跨界地产大亨李亚鹏,最近成了被执行人。 根据澎湃新闻的报道,8月9日在天眼查发现,丽江雪山投资有限责任公司在8月5日新增一条被执行人信息,公司董事长以及最终受益人李亚鹏持有公司的7279.35万元股权被冻结,被冻结期限从2021年8月5日到2024年8月4日,期限为3年。 值得一提的,此次执行裁定书文号为(2019)京0105民再53号之一,这和今年3月发生的4000万债务纠纷相关,因未按规定还款,李亚鹏成为了被执行人。 "4000万"烂账纠纷 今年3月,一则关于4000万纠纷的录音曝光,沉寂已久的李亚鹏再度回归公众视线,从知名演员摇身一变地产大亨,但投身文旅小镇建设的李亚鹏,日子并不好过。 4000万纠纷缘起李亚鹏投资的雪山艺术小镇项目,在这4098亩土地上,他曾放言未来还会有35亿的投入,在2014年项目一期出售之时,还有不少他的圈内好友来此支持,彼时上海房价不过2万多,而小镇中别墅、公寓的价格已经达到了每平一万多,可想而知,购房者寥寥。 不过在投资建设这方艺术小镇之时,李亚鹏和资方泰和友联签订了保底协议。协议保证了泰和友联6000万投资的总权益不低于一亿,三年开发期满后,泰和友联可收回固定收益4000万,但在三年期满后,投资方来收本,但根本无法收回,于是就有了这笔"4000万"的烂账。 这一纠纷在今年3月16日进行了重审,李亚鹏方败诉,判决他们在十日内支付泰和友联4000万元及对应利息,然而如今李亚鹏成了被执行人,也就说明他并未及时还款。而在更早的2018年时,李亚鹏也曾因债务问题被列入失信名单...... 文旅小镇"滑铁卢" 李亚鹏投注心血的雪山艺术小镇,也曾风光无限。 雪山艺术小镇项目位于世界文化遗产"丽江古城"之束河古镇东面,离束河古镇直线距离不到一公里,商业配套涵盖了酒店、名人艺术风情别院、亚洲青年客栈区、亚洲青年艺术创作社区等,开放初期,还入驻了咖啡馆、客栈、有机生活馆、机车俱乐部等,文创市集每周末都会开放,可以说是"梦幻"的开头。 开局理想,但结局唏嘘,由于投入与回报之间落差巨大,2015年,李亚鹏就将雪山艺术小镇项目51%的股权转让给阳光100,套出1.93亿元"回血"。 即便是内行的阳光100也未能化腐朽为神奇,在其接盘后,曾将李亚鹏团队此前规划的别墅分割成返租式公寓销售,但业绩依旧不佳,根据阳光100财报披露,2018年 2020年年中,丽江阳光100雪山艺术小镇的合约销售面积分别是961平方米、无、26平方米。 而从销售价格来看,2020年年中,雪山艺术小镇的销售均价为16154元/平方米,与项目最初认筹时的单价相差无几,而一二线城市的房价距离当初早已翻了几番。 文旅地产好,投资须谨慎 生活不止眼前的苟且,还有诗与远方,随着消费观念的变化,旅游行业热度渐升,而融合了住宅、商业、旅游和酒店的文旅地产模式,引得诸多开发商争相分羹,据不完全统计,百强房企中已有60%涉足文旅地产领域。 但只有情怀走不远,文旅地产面临的最大问题就是难回款。与商业地产、住宅逻辑不同,文旅地产通常投资周期长、回款慢,如果房企本身没有强大的持续投资能力,很容易资金断链;即便是开发商有着强大的抗风险能力,运营商的操盘能力和经营能力才是文旅地产走稳走远的核心。 失败的文旅地产往往体现在各方面,住宅项目难以出售,房价难以上涨,销售收益极低;在商业端,引进的商业项目难以运营,如基本保障生活需求的便利店商超等无客流无收益,也难以长久经营;此外还有主题类商业项目如酒店、俱乐部等等,都难以为继,至此,成为一个恶性循环,有的文旅项目甚至已经沦为了"鬼城"。 有网友评论,李亚鹏当年要是把投资地产的钱用来买房,如今也不至于亏成这样,也有人吐槽,作为"女神收割机"的李亚鹏,但凡把恋爱的天赋分一半在经商上,如今也是一代巨贾了。 你怎么看?欢迎留言。