相比起房价上涨，更为严重的问题出现，未来房子多或成为负担

　　关于房价的走势，这是社会中最热议的话题之一，大家可以看看自己身边的人，很多人都在讨论关于房价的话题。在过去，刚需和还没有房子的人最担心的就是房价上涨，因为一旦房价出现大涨，就意味着他们有可能买不起房子了，甚至可能会越来越买不起房子。现如今随着房价越涨越高，高房价已经不再只是刚需担心的问题了，因为高房价已经开始影响经济的正常发展。根据易居研究院的调查研究数据显示，截至2020年底，全国100城的房价收入比为9.2，全国50城房价收入比为13.3。可以看出，不管是全国100城还是全国50城，房价收入比都已经超过了9：1的临界点，这意味着房地产行业给经济发展负面影响已经大于正面影响。在这种情况下，国家最近几年对楼市的调控政策将会逐步收紧。
　　其实，2016年9月份国家对房地产行业开启调控以后，楼市调控政策在这近5年的时间里都在不断收紧。因此，在最近几年房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，并且房价的走势也越来越稳定，不少城市的房价也都出现了回调的现象。就比如北京周边的环京区域的房价，不少都出现了＂腰斩＂，还比如北京、郑州、天津、石家庄、青岛、武汉等城市的房价，在这两年都出现了不同幅度的回调，特别是这些城市的郊区房子的价格，更是出现了明显的下跌。特别是到了2021年，虽然楼市出现回暖，不少城市房价也因此出现异动，但是随着3月下旬楼市调控政策的收紧，各地楼市很快由暖转冷。当然，楼市由热转冷的原因还是投资客被拒之门外，刚需购房者并没有受到影响，反而买房优惠了不少。
　　对于高房价的问题，就是开发商现在都慢慢接受不了了。就比如融创集团董事长孙宏斌前一段谈到高房价时表示： 我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价和地价都要上天了。 可以看出，在高房价下，由于地价的不断上涨，开发商都慢慢接受不了了。由于地价上涨导致的房价上涨，开发商不仅利润没有上涨，反而增加了融资成本，更重要的是房子越来越不好卖，库存数量不断增加，开发商的资金链也就越来越紧张。因此，孙宏斌支持楼市调控也是为了房企能够降低成本，同时提高销量和利润。
　　随着最近几年国家对楼市不断地调控，房价走势已经慢慢稳定了下来。今年以来国家正在对楼市进行去金融化，随着调控政策的不断收紧，楼市肯定会慢慢＂软着陆＂，以后高房价将不再是问题。但是，比起房价上涨，楼市现在面临着更为严重的问题，那就是住房资源不断过剩和购房者不断减少的问题。在这个问题下，未来可能房子多得卖不完，房子多并且卖不掉，就会成为负担。
　　根据国家统计局数据显示，在2019年时我们国家的城镇居民人均住房面积就超过了39平方米，而在国际上，很多发达国家的城镇居民人均住房面积也就在33平方米左右。另外，根据央行调查组2020年初公布的数据显示，截至2019年底，我们国家96.86%的城镇家庭都有了房子，户均1.5套，并且超过40%的家庭都有2套以上房子。虽然这是城镇居民的数据，但是截至2019年底，我们国家的常住人口城镇化率为60.6%，户籍人口城镇化率超过了44%。可见，仅仅城镇居民家庭拥有的房屋就足以满足城市居民的生活，并且还会有些过剩。现如今各地都在大规模地建设住宅，随着新建商品房的不断入市，未来住房资源过剩的现象会越来越严重。
　　而另一方面，我们国家的刚需购房却正在慢慢减少，不仅是因为随着城镇化率的不断提高，以后城镇化建设越来越慢，更重要的是人口在慢慢减少。就比如现如今购房的主力军是80后、90后，随着时间的推移，00后、10后会慢慢成为购房主力军。但是根据国家统计局数据显示，00后、10后整整比80后、90后少了一亿人，这也意味着随着00后和10后成为购房主力军，购房人数就会大大减少。在这里还需要注意一点，00后和10后基本上都是独生子女，他们的父母、爷爷奶奶和姥姥姥爷可能都有房子。所以对于00后和10后，可能他们都不需要自己购买房子，因为他们的家庭本身就不缺房子。
　　新生人口不断减少不仅是楼市面临的一个大问题，对于我们国家未来的发展也是一个大问题。根据公安部统计的数据显示，2020年我们国家新生人口户籍登记数量为1003.5万，而2019年我们国家的新生人口户籍登记数量为1175万。这意味着2020年我们的新生人口相比于2019年下降了171.5万，已经逼近千万大关，并且2021年新生人口大概率跌破千万大关。其实从2017年以来，我们国家的新生人口数据就在不断降低。新生人口断崖式下降，如果再不能有效提升新生人口数据，我们国家的人口将很快进入负增长时代。
　　对于房地产行业来说，建设的房子就是给人居住的，目前住房资源是越来越过剩，如果人口再进入负增长时代，以后住房资源过剩的问题就会越来越严重。因此，对于房地产行业来说，在楼市调控政策下，房价上涨或将不再是问题，但是住房资源过剩，人口不断减少将是未来楼市面临的巨大挑战。随着未来住房资源过剩，一些人口不断减少的城市可能出现房子卖不掉也出租不出去的情况，那时，房子多真的会是一种负担。