2022年起,户籍和房产解绑?楼市发展出现2个变化,不用争了
今明2年,楼市正在迎来双重变化。
一方面是部分城市开始停止向二手房贷款,而这也意味着炒房客手上多余的房子卖不掉,只能暂时放在手上,可是如果此时再出台房产税,那么持有房产的压力必然陡增。除此之外,上海、宁波、成都等城市上调房贷利率,这无疑会提高炒房难度和成本,但与此同时,也会波及到刚需人群。
另一方面是购房者选择范围越来越大,今年多家房企都进行了让利举措,例如保利按照每平5200元降价、融创按照每平1980元降价、万科按照每平2800元降价等,算下来一套面积为89平的小三房降价幅度达到了17万起。说到底,还是受限制于资金方面影响,为了将负债率降到央行规定的标准之下,以及房地产贷款上限的影响。
现阶段,降价卖房反而能缓解房企的资金压力,而且也使得购房者选择范围越来越大,客观来说,降价对购房者的心理产生了很大影响,很多人都选择持币观望。再加上楼市调控不断加强,种种迹象表明,房地产正朝着有利于刚需人群的方向前进。
2022年起,楼市迎来2个消息,能不能买房清楚了,不用争了。
第一、央行全面调控楼市贷款,部分城市建议"二手房参考价制度"。
相比较前几年的楼市调控,今年开始发生转变,从以往的政策方面逐渐变成金融方面。央行除了严格限制房企和个人的贷款上限之外,还对投资客作出了更严格的约束,现阶段越来越多的城市开始停止"接单"二手房贷款,还上调了首套房和二套房贷利率,这对于投资客来说,无疑是一记重拳。
除此之外,为了防止二手房市场出现大面积抛售的情况,上海、成都、无锡、西安等城市纷纷发布"二手房参考价制度",内行人也称其为"二手房限价制度",此举就是为防止二手房价格上涨,等于掐住了投资客的命脉。
第二、户籍和房产开始"解绑"。
在过去很长时间里,房价之所以长期处于涨多降少的状态,除了房子相比较存款来说,具有更高的投资价值并且风险相对偏小,国人愿意将闲置资金投入楼市之外;另一个重要原因就是房子和配套紧密联系在一起,例如子女结婚、看病医疗都需要用到房子。
尤其是小孩上学需要房子,因为只有当户籍落到房子里面后,子女才能在相对应的学校读书。长此以往,户籍便会成为影响楼市发展的助推剂,近两年,很多城市都出现了这种情况,同区域内的学区房小区的价格明显高出不少,父母想要买到专门的学区房,就只能承担更大的压力。
不过,目前部分城市传出好消息,尝试让户籍和房产"解绑",例如根据北京日报的报道,北京开始实行"公共户"措施,可以让集体户口不必以房产作为唯一落户要求,这样不仅可以吸引更多的外地落地人口,还能有助于消除楼市泡沫,尤其是抵消了房子因为学区而快速升值的特性,并且这个措施在北京实施,未来大概率会在越来越多的城市推广。
住建部推广保障性住房,住宅发展能否迎来"新模式"?
从1998年住房商品化改革开始,商品房正式成为楼市的主力产品,但是随着时间的推移,商品房价格也不断上涨,为了保障新市民和年轻人的住房权益,住建部相关人员表示,将大力推广保障性住房,并坚持小户型、低租金等方式来解决住房难题。
巧谈君认为从调控楼市贷款,到建立"二手房参考价制度",再到试点户籍和房产"解绑"以及大力推广保障性住房,很显然,楼市发展已经出现转折,在严格调控楼市的同时,让房地产市场进入稳定发展状态。这点也正如央媒所说,房地产要想真正实现健康发展,不仅要注重短期调控效果,还要巩固和完善长效机制。
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