2021年，楼市出现2大变化，三四线房价或将探底

　　这一轮楼市调控虽然把大城市的房价限制住了，但因为政策调控集中在一二线城市的原因，导致大量炒房者进入三四线城市。所以结果就是，在2016年之后全国大部分三四线城市的房价都出现了明显上涨。反正在笔者的印象里，2016年左右的时候，三四线城市的房价可能也就是在三四千元左右，但到了现在三四线城市的房价基本上都在六千元以上。可以说三四线城市的房价在楼市调控之后出现翻倍上涨，但所有人都知道三四线城市的基础根本就不足以支撑这么高的房价。特别是在2021年楼市出现两大变化之后，三四线城市的房价很有可能因此出现＂探底＂行情。
　　变化一，大规模棚改拆迁消失了。大多数人都不看好三四线城市的房价，其中很重要的一个原因就是因为三四线城市人口不足。而在前几年的时候，由于三四线城市存在大规模棚改拆迁的原因，这在一定程度上弥补了三四线城市购房需求不足的缺陷。
　　根据高层文件，2021年开始楼市将使用＂旧改＂代替＂棚改＂，虽然不排除个别地区依旧会存在棚改现象，但三四线城市却再也不可能出现大规模的棚改拆迁。前面也说过，三四线城市大部分购房需求都来自于棚改拆迁，一旦失去这个最大的动力，仅凭当地人和返乡置业的需求，目前虚高的房价肯定会出现下跌。因此现在三四线城市其实已经有部分开发商在降价促销了，毕竟楼市调控收紧之后，开发商也必须要想办法缓解资金压力。
　　变化二，人口朝着大都市圈集中。根据十四五规划中就提到，发展壮大城市群和都市圈。这其实在某种程度上就透露了未来的发展重点，这意味着未来中国的人口会进一步朝着大城市集中。例如著名的经济学家任泽平就说过，未来中国19座大城市将会集中全国74%的人口！大城市里的人口变多了，那三四线小城市的人口就会减少，这代表着什么？这代表着未来三四线城市的人口还会继续减少，特别是在目前中国人口下滑压力大的背景下，三四线城市的人口减少会更加明显。虽然有一部分位于大都市周边的三四线城市，可能会承接外溢购房需求，但中国大部分城市都不会发生这种现象。
　　也就是因为2021年楼市出现了这两大变化，所以笔者认为三四线城市的房价很有可能会出现下跌。而且由于目前三四线城市房价明显虚高的原因，一旦出现下跌，那么跌幅可能比我们想象中的要大，很有可能会直接跌到底部。因此对于那些准备在三四线城市买房的购房者来说，现在最好不要着急买房，否则很有可能会承受这一轮下跌带来的损失。最好的选择其实就是等到三四线房价＂探底＂之后，在房价最低点的时候买入，到时候就能用最少的钱买到最好的房子！所以保持耐心很重要。