中国房价未来是涨还是跌？

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　　房价是涨是跌的话题，在网上是热闹非凡。大部分普通老百姓的观点是，房价太高了，空置率也太高，是一个巨大的泡沫，迟早是要跌的。还一种声音就是房价不可能跌，政府也不可能会让它跌，这两种声音各有立场。
　　今天我们来分析下中国的房价，未来到底是涨还是跌。
　　大家都知道，中国经济的三驾马车是投资、外贸、内需。二十几年前，国家为了拉动内需就必须增加投资。而增加投资必须有一个大的能量储备池，房地产具备所有的条件。他不仅会增加就业率，还能够以房地产为中心形成所有的产业链的集合。相关行业都能够蒸蒸日上。
　　最重要的是能够增发货币。增发货币也就是M2。中国目前是M2全球增发最多的国家。 M2的增发其实并不是政府行为，打个比方，开发商去向银行借贷，那么这个借贷的钱，就是增发的。个人向银行贷款，这个贷款的钱，就是增发的M2。 M2的增发越多，说明经济越活跃。带来的危害就是形成通货膨胀。政府为拉动经济，而地方政府希望增加财政，房地产在这20年里成为中国的支柱性产业。
　　前20年房价大涨，一个是政府行为，二是个人购房的刚需，三是炒房团的操作，最后形成通过房产增值。
　　首先我们来看一下，房地产会不会跌呢？
　　如果跌的话，它会产生哪些问题？
　　其一如果跌下来，所谓的天量财富将瞬间蒸发，所有购房的老百姓就会通过所有的渠道去维权，这将是一场浩浩荡荡的维权大运动啊，政府、银行，开发商、有房产者都不愿看到这种现象。
　　其二就是中国的所有银行都将破产倒闭，因为银行的大部分借贷都是房产借贷，这样的话坏账太多，银行只能申请破产，如果中国的银行破产，这将是震惊世界的大新闻，中国经济将全面奔溃，政府是不允许银行破产的。
　　其三如果中国的房价跌，所有人将失去信息没有人接盘，会如飞流直下三千尺，引发严重的金融危机，直接伤害中国的经济命脉。
　　讲了这么多核心，就一点，不能跌，跌下来那可是要命了。中央政府、银行、地方政府，开发商、购房者也都不希望跌。只有一些没买房的普通老百姓才会希望跌。
　　中国的房市在中产阶级，一直存在一种意识，中国的房价一直会涨的。就是因为这种意识导致了无数中产阶级去炒房，而不是把房作为刚需。
　　那么问题来了，房价会不会涨呢？
　　首先我们要弄明白，是什么推动房价上涨？因为有交易市场，有人去买才会推高房价。出了社会的年青人工作几年挣点钱加上父母的支持去购个二手房，原二手房主就去换个改善房，随着市场活跃，房价就起来了。
　　中国全款购买比例非常小，都是银行贷款，也可以说是银行贷款额度高导致大量的人去炒房，首付是提升购房需求的关键指标。首付越低就会让更多人去购房来炒作。
　　而国家控制房价的主要手段主是加大首付比例。2020年低央银收紧了购房贷款，就是为了控制房价。
　　如果房价一直涨，会带来哪些问题？
　　其一持续的上涨，最后一定会导致没有接盘侠，任何事物都是有高点的，如股市到了高点就是大跌，人到了年龄就会衰老，这是自然规律。到了一定的高点后，一定会如黑天鹅般的暴跌。看看以前日本和美国的楼市，都是从最高点一跃而下，政府想控制都无能为力。
　　其二房价上涨，会导致更多的开发商进行开发，那目前我国房市的入住率是非常低的，空置率也非常高，这两年都是大量在去库存。没有购买者，都是炒房者，政府也担心会将目前很危险的房价搞破，引起金融危机。
　　既然房价又不能跌又不能涨，那么最后的结论是什么呢？就是维持现有状况，让它慢慢的涨，这个涨的比例有可能会比银行的利息还低。
　　中央政府的核心目的只有两点，第1点是让我们感觉房价还会涨，没有打消我们意识深处的这个想法。第2点是控制房价，减少成交量，让一些炒房者慢慢退出市场，维持稳定的状态。
　　从长远看的话，人口净人口会是房价上涨的核心条件，因为这些年青人流入会有购房需求，有市场有交易才会有高房价。但是从这近几年来看，房价维持现有的高位才是真相。
　　全篇完。我们今天聊到这里，如果大家有收获，请点赞或关注我，谢谢。