中央会议提共同富裕！房地产，要变天了？

　　文|凯风
　　共同富裕，比预想中来得更快。
　　近日，中央财经委第十次会议提出：
　　在 高质量发展中促进共同富裕 ，构建 初次分配、再分配、三次分配 协调配套的基础性制度安排，加大 税收、社保、转移支付 等调节力度并提高精准性，扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入， 合理调节高收入，取缔非法收入 ，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构。
　　这意味着，共同富裕从构想走向现实，一系列的社会大变革即将开启。
　　在共同富裕之外，这次会议同时提出：
　　确保经济金融大局稳定，意义十分重大。要坚持底线思维，增强系统观念，遵循市场化法治化原则， 统筹做好重大金融风险防范化解工作 。
　　在共同富裕的时代格局里，在防范金融风险的大势之下，房地产何去何从？
　　有几个趋势无疑值得关注：
　　其一，高杠杆房企将会受到更多限制，房地产防金融风险的重要性越来越凸显。
　　日前，央行、银保监会约谈恒大集团：要求努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。
　　房地产，牵一发而动全身。楼市与金融体系深度捆绑，楼市危机很容易演变成金融风险，因此楼市必然成为防风险的重中之重。
　　未来，高杠杆、高负债房企必然要受到更多的限制和约束。
　　其二，炒房必然遭遇持续打压，房地产开始向正常行业回归，软着陆或是政策目标。
　　过去20多年，房地产在某种程度上成了贫富差距扩大的重要推手之一。
　　央行报告显示 ，中国居民家庭，60%以上的财富都是房产。
　　房价暴涨之下，有房一族资产不断膨胀，无房一族只能望房兴叹，早买房的一代可以坐享暴涨之利，而年轻人却永远追不上房价这列高速列车了。
　　在某些超大特大城市， 一个普通家庭不吃不喝要20-40年才能买得起一套房，这显然是不正常的，也与共同富裕相距甚远。
　　不仅如此，过去20多年，经济对房地产、土地财政的依赖有增无减，房地产与众多上下游产业链捆绑，形成了＂一业独大＂且尾大不掉的格局。
　　显然，共同富裕之下，房价显然不能再继续暴涨，炒房团赚得盆满钵满的时代也要一去不复返。
　　不过，这不是说房地产就要从一极滑向另一极，从此被打倒在地，而是说房地产要向正常行业回归、向民生属性回归，去除房地产投资依赖和土地财政依赖。（参阅《全国最热城市，终于下来了》）
　　稳，而不是断崖式下跌的硬着陆，或是政策底线所在。 但对于形形色色的炒房团，政策不会再手软。
　　其三，房地产税，真的不远了；遗产税等或将提上日程。
　　房地产税的存在，本来是作为替代地方政府的卖地收入而来。房地产税作为100%的地方税源，未来将作为土地财政的替代品而存在。
　　不过， 在共同富裕的时代大背景下，房地产税有了调节收入差距的新功能。
　　一个月收入不到1万元的工薪阶层，租住在城中村，每个月都要缴纳个税；而拥有十套以上房子的炒房客或拆迁户，却几乎不用缴纳任何税费，这显然是不正常的。
　　基于社会公平、缓解贫富差距和共同富裕的考虑，房地产必然被纳入重点关照范围，而房地产税的调节作用无疑将会凸显。
　　房地产税之外，遗产税等的重要性也与日俱增。发达国家普遍存在高税率的遗产税，在调节代际财富差距方面发挥着重要作用，开征遗产税，同样是大势所趋。
　　那么， 房地产税到底何时开征？
　　这背后存在两个时间点。 一个是十四五时期 ，即2025年之前，房地产税大概率会完成立法程序，正式登场。
　　第二个是近两年，房地产税会在热门进行试点。 深圳、杭州、成都等楼市高热不下的城市首当其冲，而上海、重庆等原试点城市有可能升级。
　　无论如何，房地产税都是大概率事件。
　　其四，教育、住房的交叉领域，将是重点调控对象——学区房。
　　教育反内卷，楼市反炒房，共同的落脚点就在于学区房。这方面，相关政策已经陆续到位：
　　多校划片；
　　教师轮岗；
　　指标到校；
　　严查教育培训……
　　这些组合拳的存在，意味着学区房将面临着越来越大的不确定性，防止以学区房等名义炒作房价，不是说着玩的。（参阅《学区房＂惊雷＂！终于来了》）
　　其五，租购同权，租房已经成为解决＂住房有居＂的重要方向。
　　这一次发展租赁住房，不再是传统的扩大商品房的思路，而是政府与社会共同上阵，大范围建设保障房住房、共有产权房，在集体土地上建设租赁住房，鼓励房企建设长租公寓等等。
　　租赁住房的大幅供应，至少意味着未来房租失去了大涨的可能。
　　房租与房价的决定机制迥异。房价更多是资金泡沫的体现，而房租则与居民收入息息相关，只要租赁房源无限扩大，房租就不会出现类似房价大涨的现象。
　　如果未来能进一步推动＂租购同权＂，让租房与购房拥有同等的入学等权益，那么无论是住有所居，还是房住不炒，都能向前迈出一大步。
　　……
　　无论如何，时代已经变了。
　　个人奋斗固然重要，但也要考虑到时代的进程。诚哉斯言。