碧桂园服务上半年收入115。6亿元在管面积达6。44亿平方米

　　本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
　　8月25日，碧桂园服务控股有限公司（6098.HK，以下简称＂碧桂园服务＂）发布截至2021年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。
　　＂这是碧桂园服务千亿目标征程中的第一个半年。＂业绩会上，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江以此开启其致辞。
　　今年上半年，碧桂园服务实现收入115.6亿元，同比增长约84.3%；毛利38.6亿元，同比增长约65.5%；毛利率同比下降3.8个百分点至约33.4%。
　　对于毛利率的下滑，碧桂园服务解释称，主要因城市服务并表、疫情社保减免政策的取消等偶发性因素的影响所致。
　　截至报告期末，碧桂园服务的物业服务收费管理面积约6.44亿平方米，合同管理面积约12.05亿平方米（含三供一业物管、嘉宝服务；不含城市服务）。
　　《中国经营报》记者注意到，今年上半年，碧桂园服务的社区增值业务收入出现连续翻倍增长，同比增长132%至13.98亿元，对报告期内的社区业务（物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务）的增量毛利润贡献过半。
　　与此同时，推行＂大物业+大社区＂战略的碧桂园服务，其涉及的业务类型及模式逐渐多样化。报告期内，公司共中标96个城市服务项目，新增合同总额40.14亿元，新增年化合同总额11.19亿元。
　　碧桂园服务首席财务官兼联席公司秘书黄鹏在业绩会上表示，＂公司未来的城市服务业务将可实现千亿目标中的两三百亿元，其收入空间非常大。＂
　　第三方新增合约面积占比56%
　　千亿目标下，碧桂园服务亦在向规模＂狂奔＂。
　　公告显示，今年上半年，碧桂园服务新增合同管理面积约8020万平方米，其中约55.7%来自于第三方，品牌拓展成为公司规模增长的重要来源。
　　根据公告，碧桂园服务的主要业务线包括物业管理服务、小区增值服务、非业主增值服务、＂三供一业＂业务、城市服务及商业运营服务等。
　　其项目遍布中国内地31个省、直辖市、自治区及香港特别行政区的超过370个城市以及海外，重点覆盖包括珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群，管理共3656项物业，及向境内外约465万户业主及商户提供物业管理服务。
　　碧桂园服务（6098.HK）2021年中期业绩发布会
　　截至报告期末，碧桂园服务的合同管理面积约9亿平方米，其中来自于第三方的合同管理面积约2.94亿平方米，占总合同管理面积的比例约32.6%，较2020年同期提升约5个百分点。
　　在物业管理服务板块，＂三供一业＂业务的物业服务收费管理面积及合同管理面积均约8520万平方米。
　　记者注意到，2021年6月30日（并表日），碧桂园服务完成对嘉宝服务的收购。自并表日后，嘉宝服务的业绩将并入集团，其物业服务收费管理面积约1.3亿平方米，合同管理面积约2.19亿平方米。
　　事实上，碧桂园服务此前以财务投资者的角色，先后入股了中梁百悦、长城物业、优趣汇控股。值得注意的是，这三家标的均在碧桂园服务的投资下开启IPO。
　　据了解，中梁百悦、长城物业均为物业企业，优趣汇控股为日系快消品领域龙头。对于入股这些公司，黄鹏在此次业绩会上表示，对于物业管理公司的投资，主要是有一定财务投资诉求。其此前透露，将有20亿元左右的资金上线，投资拟上市的优秀腰部物管公司。
　　＂这样做有两个目的，即在有保障的财务回报前提下，驱动业务合作，以及在并购上抢占先机，若相关公司不能成功上市，最起码也是会有一个业务合作的机会，＂黄鹏称，＂我们对物业管理赛道未来的成长仍非常看好，所以也愿意做这方面的投资。＂
　　李长江对此补充表示，＂碧桂园服务的投资回报是有保障的，且与这些公司均有业务协同，亦看好未来的一些机会。从目前的情况来看，效果是不错的。＂
　　社区增值服务收入增幅132%
　　传统物业管理服务之外，碧桂园服务不断拓宽自己的业务边界。
　　今年上半年，碧桂园服务的社区增值服务收入约为13.98亿元，同比增长约132%，占集团总收入比例较2020年同期提升2.5个百分点至约12.1%，占集团毛利比例较去年同期提升7个百分点至约24%，毛利率上升0.3个百分点至约66.2%。
　　公告显示，报告期内，碧桂园服务的社区增值服务收入构成主要有社区传媒服务、本地生活、家装服务、到家服务、房地产经纪服务和园区空间。其中，家装服务的收入在报告期内同比增长72%；本地生活筑起了社区服务的新基建，保险经纪整体规模同比倍增。
　　业绩会上，碧桂园服务副总裁兼首席战略官徐彬淮表示，社区生活服务方面，碧桂园服务的发展战略是始终坚持以社区为场景，以物业为土壤，进入到更多的本地生活服务赛道过程中。
　　徐彬淮进一步表示，＂在这过程中，会出现合作合资或独立发展与孵化的方式，从而为社区里所服务的业主提供优秀、优质的物业服务，同时享受更好更多的本地生活服务。＂
　　＂碧桂园服务有一个‘双飞轮’战略，即通过物业的增值服务反哺物业的基础服务，形成两个‘飞轮’互相咬合的良性发展，这是公司未来中长期始终坚持的大战略布局。＂徐彬淮指出。
　　不过，由于在2020年下半年收购满国康洁与东飞等物业公司，碧桂园服务的城市服务业务在报告期内实现收入20.95亿元，较上年同期增长超55倍。该板块的收入占公司总营收的比例达到18.1%，超过社区增值服务，成为公司的第二大营收业务。
　　报告期内，碧桂园服务也在天津等地探索老旧小区改造，引入城市服务治理，并接下滨海新区合作金额达数十亿元的综合城市服务项目。
　　对于老旧小区改造的城市服务类项目，黄鹏认为，＂一方面要做好改造，接管老旧小区业务，另一方面还要做好相应区域的经营、设施设备的管理及城市环卫相关工作，这些都是城市服务的构成部分。＂
　　根据公告，今年上半年，碧桂园服务实现净利润22.26亿元，同比增幅约66.7%；公司股东应占利润21.13亿元，同比增幅约60.7%；每股基本盈利为69.87分，同比增幅约44.8%；每股摊薄盈利为69.81分，同比增幅约45%。
　　报告期内，碧桂园服务的行政开支率由2020年同期约10.3%上升0.3个百分点至约10.6%。剔除购股权开支后，行政开支率则由2020年同期约10.3%下降0.6个百分点至约9.7%。
　　截至报告期末，碧桂园服务总负债由上年末的150.44亿元增至201.91亿元；总权益由上年末的161.59亿元增至305亿元；银行存款和现金总额约219.38亿元。