房产市场迎调控，未来房价或下降，该地规定不得低于备案价的85

　　引言
　　当前我国的房产市场早已进入万元时代，基本上大部分的一线城市和省会城市的房价都高达好几万，即使是一些三四线城市的房价也有八九千。但是早在2000年前后，我国三四线城市的房价均价大概在800元左右，一线城市的房价也不会超过3000元一平方米，纵使当时的工资水平也不算高，但是大部分人努努力还是可以买上一套房的。
　　到了今天，一套一百平左右的房子动辄就是上百万，甚至一些地区售价高达千万，对于很多刚需人群来说压力也越来越大，很多人辛苦奋斗一辈子可能也买不起一套房，而在当下，如果家里没有房子，可能连结婚都是一个问题，于是很多人就选择了贷款买房，基于这样的情况下，我国房奴这一群体就诞生了。
　　根据当前我国的住房需求来看，不仅房价高昂，而且市场的供需关系也已经严重失衡，据相关专家的估算，当前我国的现有商品房，已经可以满足近30亿人的居住了，自然也就因此诞生了另外一种现象，就是一边新入市的商品房不断增加，一边是大部分普通老百姓买不起房，以至于大批住房的空置。
　　对此，国家相关部门就出台过相关政策，表示房子只是用来住的，而不是用来炒的，在这个定位之下，各地纷纷响应国家政策，陆续把这一房产调控措施落地，在经过国家和地方政府各级部门一段时间的调控之后，当前我国房价已逐渐趋于平稳，虽然部分一线热门城市仍有略微的涨幅，但是大部分城市已经开始出现了滞涨甚至下降的现象。
　　截止到发文时间，当前全国已有近40座城市对房市进行了调控，并且中近四十座城市还多是一线城市等，这也说明目前房价调控的重点还是以大城市为主，尽管国家在各地宣传房子只住不炒的定位，但是各个城市地区的具体发展行情不同，自然调控的结果也是有所区别的，部分一线以及热门城市在逐渐趋于平稳的过程中还是有小幅度的上涨，而部分三四线城市则是稳中有跌，甚至部分开发商为了回笼资金，已经开始了降价打折，可以说未来三四线城市的房价大概率应该是不会再上涨了。
　　据悉，辽宁沈阳一楼盘就曾因降价销售而引发过一场风波，为避免上述情况的再次发生，湖南岳阳市还发布了一个限跌令，规定房价的下降不得低于备案价格的85%，也就是说即使新楼盘打折促销，做多也只能打个八五折，那么这个政策的颁布对于国内房产市场又有什么影响呢？
　　首先就是未来房市或将不再具备投资价值，在大约十年前，只要舍得花钱在住房上，到今天肯定是赚得盆满钵满的，但是到了今天，在国家不断出台调控政策的背景之下，房子的升值空间越来越小，作为投资已经不再适合，未来房市或将正确履行它的居住属性。
　　其次就是房价的调控和下降在一定程度上能够起到促进生育的作用，要知道近几年来我国的生育率一直是逐年降低的，而一个主要原因就是一个孩子的教育成本加之后续孩子的成家立业等等，都是需要花费很大一笔钱的，所以很多的家庭现在不愿意也不敢生孩子了，而如果房价能够在稳定程度上再有些微的下降，那么对于很多有生育意愿的家庭来说，也算是一个好消息。
　　再有就是贷款买房或将不再具有优势，最近十年来不断飙升的房价不仅让炒房客狠狠赚了一笔，对于那些此前就贷款买房的人来说也是不亏的，因为在他们贷款买房的期间或许房子本身的升值就已经抵消了贷款需要的全部利息，也在一定层面使自己的财富有了一个上升。
　　当前，各地流向房产市场的资金将会受到严格管控，并且居民个人的住房贷款利率也是呈一个上涨的趋势，及个别地区的贷款利率已将涨到了7%以上，因此，高利率就代表高利息，所以后续贷款买房也有可能更不划算。结语
　　总的来说，当前房地产市场的供需关系已经有所变化，如果不是刚需，建议买房需要慎重考虑，当前想靠投资房产来赚钱可能已经不太现实了，据预测，今后的房价将会在很长一段时间内维持当前的现状，房产的投资属性将会大大降低。