房贷现松动迹象，利率下调，放款提速，楼市利好来了

　　从12月中旬开始，全国多地有迹象表明，房贷又所放松，放款速度也在加快。这对于刚需购房者来说，是一个重大利好消息。
　　受房地产贷款集中度管理制度的影响，楼市金融政策收紧，贷款审核十分严格，放款等待周期达到数月甚至半年之久，房贷利率也一路走高，南京、成都等地一度涨到＂6＂字头， ＂审核严＂、＂房贷慢＂、＂利率高＂ 成为去年楼市信贷的关键词，＂多城房贷利率走高＂、＂多地银行暂停新房二手房房贷＂、＂多家银行回应房贷暂停传闻＂等话题一度登上微博热搜，总阅读量破亿。
　　实际上，房贷收紧背后，折射出鲜明的政策导向，也就是要 打击炒房客，为楼市去杠杆 。但是，也让刚需购房者的买房之路变得艰难起来。
　　鉴于此，从2021年四季度开始，央行开始适度纠偏，首先针对楼市提出了＂两个维护＂，也就是＂ 维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益 ＂，＂两个维护＂的提出为趋冷的楼市吹来了一丝暖风。
　　其后， 央行两次发布住房贷款余额数据 ，这在以往是十分罕见的，再一次向市场传递出了＂两个维护＂的政策信号。在利好政策频出的情况下，楼市偏冷的局面已有所扭转，房贷供需关系已逐步回归正常。
　　首先就是 放款速度比之前大幅加快 ，据媒体报道，北京、上海等热点城市的房贷放款明显提速，有的银行四五周就可以放款了。之前有的银行一度停止了对商业地产的贷款业务，现在也开始对开始有所放松。
　　其次是 利率的下调 ，例如，广州部分国有大行还在加快放款的同时，调降了房贷利率，促使该城楼市出现年末＂翘尾＂行情。实际上，市场数据显示，2021年四季度以来，全国重点103城市平均主流首、二套房贷利率持续下降，12月较9月累计降约10个基点。
　　与此同时，进入2022年，目前广州、深圳、北京、上海、武汉、苏州等多个城市房贷利率都出现了下调。
　　从数据上来看，房贷的松动对楼市成交起到直接促动作用。58同城、安居客《2020年12月国民安居指数》统计显示， 全国新增挂牌房源量环比上涨9.1% 。一线四城新增挂牌房源量环比均出现上涨，其中深圳环比涨幅达到30.0%。
　　此外，经纪人是感知楼市最为明显的群体。据58同城、安居客《2020年12月国民安居指数》数据显示， 2020年12月经纪人信心指数为112.5，环比大涨11.2% 。
　　这一系列数据都直接表明，市场在逐步回暖，可以预见，在＂房住不炒＂基调之下，2022年将会有更多的配套政策逐步落地，调控预期巩固，楼市依然会以＂稳＂字当头并走向良性循环。