宝龙商业动了13位中层

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　　1月20日，华润万象生活又扣动了扳机，收购一家过会物企，成为圈内大瓜。
　　不过吃瓜之余，勿爷注意到，同日，商管领域宝龙商悄咪咪进行了一轮人事调整。
　　据宝龙商业内部公文，宝龙商业一口气调整了 13位中层干部 ，涉及总部、管理中心、研究发展中心及区域事业部等多个部门，都是＂总＂级别的。
　　商业集团助理总裁魏飚先生兼任浙江事业部总经理；
　　商业集团助理总裁庞华女士兼任苏皖事业部总经理；
　　商业集团助理总裁朱仓庆先生兼任物业管理中心总经理；
　　金华伟先生为招商管理中心总经理；
　　左韬先生为研究发展中心总经理；
　　吴琴南女士为人力行政中心总经理；
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　　勿爷了解到，如此大规模的人事调整，在物管圈是独一份。之前除了蓝光嘉宝服务被碧桂园服务并购高管层几乎团灭外，也只有华发物业去年9位高管变动能与之一比。
　　都说兵马未动，粮草先行，宝龙商业这番操作有点不走寻常路，何解？
　　在勿爷看来，物管圈的竞争是规模之争，也是赛道之争，宝龙商业此举可能和赛道之争有关。
　　物管行业，除了传统住宅业务之外，城市服务，商管等赛道成了物企必争之地。
　　放在前两年，如城市服务，只有碧桂园服务、万物云、保利物业等大佬有所布局，市场份额也最大。
　　但随着众多物企入局，这一赛道已挤满了选手，物企利用关联方的人脉、政府关系，收购几家环卫公司，合作几条街道，便可以加入游戏。
　　勿爷觉得，对中小物企来说，进入城市服务赛道，胜负不重要，扩大物管组合，分一杯羹就好。
　　而商管赛道，前两年上市物企中只有宝龙商业、华润万象生活、星盛商业和中骏商管4家物企。
　　但随着万达商管和龙湖智创生活递表，还有在路上的万物云，阵容即将扩大至7家，商管赛道到底谁是老大有点乱花迷眼。
　　要知道，2019年12月30日，宝龙商业作为第一支上市的商管物企，妥妥的商管一哥，但在次年华润万象生活上市后，局面变成了二强争霸。
　　紧随其后，星盛商业和中骏商管也上了商管的擂台，不过这两家物企从规模上还不足以对宝龙商业形成威胁。
　　目前宝龙商业还能处于领先位置，可随着万达商管、龙湖智创生活和万物云上市，领先优势有点岌岌可危。
　　勿爷统计到，龙湖智创生活、华润万象生活、宝龙商业、星盛商管、中骏商管、万达商管商业在管面积分别是：
　　0.21亿 、0.14亿 、0.09亿 、0.02亿 、0.01亿 、0.54亿 。
　　显而易见，宝龙商业在规模上优势不显，且同赛道的华润万象生活已经开始有所动作。
　　1月6日，现任商管一哥华润万象生活，为了应对万达商管等大佬上市，已开始了并购模式，将以10.6个小目标收购禹州物业，来夯实底蕴扩大规模。不过这次交易按照目前的资料来看，只准备买下住宅板块，并未涉及商管。
　　之后1月20日，华润万象又拿下了已经过会的中南服务……种种迹象表明，商管赛道已经有了华山论剑的味道，五绝之外可能还要增两绝。
　　所以，勿爷猜测，宝龙商业祭出人事调整大招，是走精兵路线的体现。因为，宝龙商业在并购端比较克制，并没有大手笔操作，而是在管理端下足功夫。
　　在大佬未登台之前，不论华润万象生活还是宝龙商业都在未雨绸缪。
　　在去年中期业绩会上，宝龙商业管理层称，未来三五年新的经营模式是，加强长三角管理，进一步优化及资源分配，依靠＂纽扣计划＂，提升出租率、毛利率等业绩水平。
　　而此次调整的13位总经理中，3位主管事业部、4位主管招商，许华芳的意图不言而喻。
　　结语：
　　2021年，物企被房企拖累，稍微有抵抗力的便是商管物企。商管赛道，不单是宝龙的依仗，也是物管圈的希望。
　　就是不知道等万达商管、万物云、龙湖智创生活上市，5绝齐聚后，谁是中间的那位。
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