2021年起，准备买房的家庭，建议看一下2个忠告

　　2020年4月，央行课题组在《中国金融》杂志上发表了一篇题为《2019年中国城镇居民家庭负债情况调查》的报告，报告中提到：2019年中国城镇家庭的住房拥有率已经高达96%，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，两套住房的家庭占比为31.0%，三套及以上住房的家庭占比为10.5%。
　　从央行给出的数据我们基本可以确定，现在城镇家庭的住房拥有率已经非常高，基本上每家每户都有房子。不过这是不是就意味着城镇家庭已经基本不需要房子，未来的购房需求主要集中在流动人口呢？
　　事实上可能并非如此，首先对于在城市仅有一套住房的城镇家庭来说，房子其实不够居住。很多城镇家庭一家三口甚至四口挤在一套仅有五六十平米的小房子，这样的城镇家庭实际还需要房子。即使父母觉得这样的房子可以勉强居住，但是如果自己的孩子需要单独成家立业，也需要购买一套属于自己的房子。
　　另外对于很多只有一套住房的城镇家庭来说，可能对自己当前的住房并不满意，有一定改善性住房的需求。因此即使现在城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，但并不意味着城镇家庭已经不需要房子，只能说相比过去房地产发展最兴旺的时候，现在城镇家庭对住房的需求量确实降低了不少。
　　根据中国国家健康委员会发布的《中国流动人口发展报告》：2019年我国流动人口的数量为2.36亿，流动人口在中国算是一个非常庞大的群体，并且流动人口大多数都是进入城市打拼的青年人。基本上打算长期在城市发展的流动人口，都会有在城市买房的打算，因此未来流动人口是楼市最大的购房群体。
　　从需求端来分析楼市，2021年并不会出现楼市＂需求枯竭＂的状况，依然可以维持房地产行业正常发展。不过相比于房地产行业发展的鼎盛时期，现在人们对住房的需求量确实降低很多，首先城镇人口对住房的需求量会减弱很多；农村进入城市的流动人口是目前住房需求量最大的群体；投资房产者对住房的需求逐渐减弱。
　　总体而言，虽然现在人们对住房的需求量依然可以维持房地产行业的正常发展，但是房地产行业已经无法回到过去房价大涨的时代。并且随着楼市的发展，整个楼市的住房需求量只会逐渐减弱，住房过剩会逐渐显现出来。
　　从调控层面来看，未来几年房地产行业的平稳发展的基调不会变，不过在平稳发展的基础上，国家也在出台一系列的政策促进房地产行业朝着健康稳定的方向发展。
　　2020年9月，央行给房企划出＂三道红线＂，督促房企降低负债，从房企发展的层面引导房地产行业朝着健康稳定的方向发展；
　　2020年12月31日，央行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，这是央行首次对房地产贷款占比额以及个人住房贷款占比进行限制，并根据银行的规模设置不同上限。这是从房地产金融方面对资金进行管控，限制太多的资金进入房地产行业，有利于房地产金融朝着健康平稳的方向发展。
　　从国家一系列的调控政策来看，未来几年促进房地产市场健康平稳发展，依然是未来几年楼市调控的主基调，在这样的背景下，可以说2021年的楼市走势已经非常明朗，房价走势也会延续2020年的趋势：整体稳定，局部分化。
　　对于购房者来说，楼市稳定是最好的买房环境，既不用担心太晚买房房价会上涨，也不用担心买房之后房价会下跌。如今楼市存在的主要问题还是房价依然处于高位，不过高房价已经是不可避免的事实，短期内房价也不大可能会发生大的变化，购房者想要买房只能先承担现在的高房价。即使现在楼市的主基调还是稳定，但是2021年打算买房的家庭，还是应该先看一下这2个忠告，相信对购房者买房会有一定的帮助。对于刚需来说，购房能力是买房的前提，有购房能力可以尽早＂上车＂。
　　面对现在的高房价，有能力买房是很多人难以达到的买房条件。不过现在年轻人存在超前消费的思想，因此很多购房者没有购房能力依然选择买房，有些人选择借钱凑够首付；有些人选择首付分期；有些人没有还贷款能力，一直通过信用卡套现还房贷。
　　笔者身边就有不少这样高负债买房的年轻人，这样买房的年轻人都有一个共同的结果，就是每天活在巨大的房贷压力之下，脸上基本上看不到笑容。本来买房是为了获得幸福，但是盲目买房反而会让购房者陷入巨大的压力之下，最终更加不快乐。因此强烈建议所有打算买房的人，没有足够的买房能力，一定不可盲目买房。
　　当然如果购房者确定自己有足够的购房能力，可以选择尽早买房，这样选择主要有3个原因：房子可以给购房者提供一个稳定的生活环境，同时也可以给整个家庭带来安全感。买房之后可以省下一笔租金，早买房就能尽早省下这一笔租金。 尽管现在的楼市以稳定为主基调，但是全国的整体房价依然会有一定的涨幅，这是经济快速发展的背景下不可避免的事情，早买房可以降低买房成本。 适当的房贷压力可以激励自己更加努力工作，对于一些年轻人来说有积极的意义。 对于炒房客来说，全款买房是投资房产的前提，有全款投资能力者尽可能投资优质房产。
　　经济学家梁中华表示：房产的持有成本非常高，目前持有一套房子的成本大致在总房价的6%-8%，也就是说即使房价上涨，投资客也不一定挣钱。房子的持有成本主要集中在2个方面，首先是房贷利息非常高，30年的房贷利息基本上和贷款本金相当，并且前几年还款主要还的都是利息；还有就是房子的折旧成本，房龄越长的房子自然也就越不值钱。
　　对于投资炒房的人来说，应尽可能避免杠杆投资，杠杆投资的成本会非常高，只有具有全款投资房产的能力，才有可能在现在的楼市通过投资炒房挣钱。并且在如今楼市分化的背景下，只有投资真正的优质房产才能挣到钱，在选择房子的时候，也要具备一定的房地产专业知识，这样才能选择到真正有发展潜力的房子。只能说未来的楼市，投资炒房盈利的难度越来越大，对炒房客的要求也越来越高。