今明两年，房价下跌空间有多大？地产大佬观点达成一致

　　房子的重要性这里不用累赘，跟房子捆绑的资源有很多，比如户籍、教育、养老等，如果你是生活在大城市，最想做的事情，肯定是买一套大房子，如果你在早期有买房的话，还能享受房价上涨带来的红利，在这十几年，房子已经成为创造财富的主导工具了，部分核心城市房价上涨了5到10倍。
　　过去的经验告诉我们，如果你选择等待房价下跌到合理区间再买房的话，往往你的愿望会落空，反而那些一有钱就在第一时间买房的人，往往获取了高额的利润。被称为＂房地产教父＂的孟晓苏，之前就公开表示，看不到房价下跌的迹象，更直言＂房价下跌是在欺骗老百姓＂，是不负责任的说法。专家董潘则表示，现在的房价并不是很高，就算房价下跌，但是大多数人还是买不起，在这些专家看来，买房并不可耻，那些租房的人群才是＂房奴＂。
　　那么，房价是否真的不会跌呢？地产大佬就不这么认为，从2013年开始，以李嘉诚为代表的地产商，就在不断的甩卖手中的项目，截止到目前，李嘉诚套现了上千亿资金，卖掉了在内地的大部分项目；还有王健林卖掉了文旅项目和万达酒店，接手文旅项目的是融创，万达酒店的接盘方是富力集团，总共获得了670多亿元，现在万达已经转型轻资产运营了；还有冯仑就指出，现在不是买不买房的时候，是判断将来房子能不能卖出去的时候，不小心就会成为接盘侠。
　　如果今明两年房价会下跌，那么空间有多大？为什么地产大佬都在害怕，纷纷卖掉手中的项目呢？潘石屹讲过，如果房价下跌超过20%的话，80%的房企都会倒闭，因为现在房企的利润并不高，只有5%左右的净利润，跌幅超过20%，岂不是没有利润可言，很容易就陷入了亏损。孙宏斌也指出，跌幅最好不要超过30%，不然后果比较严重，现在人工，土地，建材成本都居高不下，开发房地产很容易亏损。
　　可以说，地产大佬对于房价走势，已经达成了观点一致，从空置率、住房供求、房价收入比来看，房价已经达成＂下跌＂的共识。现在中国不缺住房，空置率超过20%，部分地区，出现严重的住房过剩，这些城市房价正在下跌；在2020年，新房市场出现＂供大于求＂的局面，房价下跌的概率远高于上涨；现在主要城市房价已经达到临界点，房价收入比更是高达50以上，90%的人都买不起房子，有房价下跌的客观需求。
　　现在无论从居住还是发展经济角度看，高房价的问题都需要解决，政府正在明确，房地产不能再作为刺激经济的主要工具，经济的发展不能再依赖房地产，楼市调控政策必须收紧。可以肯定的是，房价走势不可能像以前那样疯狂，政府有责任引导资金流向房地产行业，未来房价上涨预期将减弱，要面临需求不足，资金短缺的局面。
　　从潘石屹和孙宏斌口中，我们可以得知，房价下跌的＂底线＂是20%到30%左右，有人就认为，这些年房价涨这么多，下跌30%真的不算什么，这等于降价3成，虽然对购房者有好处，但是很多人依然买不起房，为了买房，很多人家庭被掏空了，现在三四线城市，居民收入一般是2千到3千元一个月，一个家庭年收入也就10万元，可想而知，房奴的生活质量和幸福感指数不会太高。
　　不过，平心而论，想房价大跌也很难，至少有2个原因，一是地方政府、银行、已买房业主都不会允许这种情况发生，房价下跌30%以上的话，将会出现＂弃房断供＂的情况，银行烂账增加，可能会破产；二是国家对楼市的态度是＂稳定＂，房价不能大幅波动，在提出＂促进住房消费健康发展＂和＂促进房地产市场健康稳定＂的概念背后，传递的信号是明显的，楼市的稳定高于一切。