买房也会亏钱？8个省会房价跌回2019年，投资者当年太盲目了

　　最近几年房价下跌了吗？可能很多人都会回答：房价不可能下跌，还在不断上涨。确实也是如此，从2016年9月楼市调控之后，全国的平均房价还在不断上涨。根据数据显示，截至2020年底，全国平均房价已经高达9860元/平方米，已经接近万元大关，早买房的人，现在有些都财富自由了
　　所以，有很多人都在懊悔，当初没有尽快上车，要是知道如今的房价涨得这么猛，当初就应该快点下手，导致现在＂全款＂变首付，只能＂望房兴叹＂。
　　但在楼市中，有人欢喜有人愁，不是每个人都能在楼市中实现财富自由的神话，还反而亏了钱。
　　看到这可能有人不解了，为啥买房还会亏钱呢？不是说房价年年在涨吗？
　　确实，房价是在涨，但是平均房价上涨并不代表一些城市的房价没有下跌，对于一些房价严重偏高、楼市泡沫很大的城市，随着楼市调控政策的收紧，这些城市的房价都出现了不同程度的回调。
　　据第一财经报道，记者根据国家统计局公布的70个大中城市房价变动变动情况，对包括直辖市、省会城市（不含拉萨）和计划单列市在内的35个重点城市近一年的房价走势进行梳理发现：深圳涨幅最大，达到了14.6%。另外有11个重点城市房价跌回一年前，廊坊跌幅最大。
　　其中，廊坊跌幅最深，同比下跌了8.4%。郑州作为户籍人口第一大省河南的省会，房价同比下跌了3.4%，跌幅在35个城市中位居第4。
　　从区域分布来看，11个下跌的城市中，黄河流域、华北地区最为集中，包括天津、郑州、太原、济南、石家庄、青岛等中心城市。
　　这些城市的房价，全部跌回2019年。
　　可能有人会觉得，才跌一些，也不算什么。但大家要清楚一点，买房和持有房子，本身就需要付出成本，如果房价每年不涨的话，也依旧是在亏钱的。
　　因为你要把买房的各种税费和将来卖房的税费钱算进去，同时房屋每年的折旧费用、物业费用、房龄等因素结合起来计算，成本大概率在5%-8%之间。
　　可以说，每年没涨8%以上，你买的这套房子可以说是亏钱。这就是我一直跟大家说的那句话：房价不涨、微涨就是亏。
　　当然，这些还是小亏，起码不伤筋动骨，但如果你买到这类城市，那恐怖头都要大了。
　　那就是环京城市香河县，作为环京区域，在2015年的时候，香河县迎来一波大涨，最高的时候涨到了2.5万一平方。
　　但从2017年开始后，楼市调控政策不断收紧，效果开始慢慢显现，香河县的房价也从原来的2.5万每平方跌到了9000多元一平方。跌幅高达70%以上。
　　我有一位读者，就是在香河县高位的时候买进的，如今4年过去了，他告诉我说，房价不仅没涨回来，还很难卖掉手头的房子，只能说当年的投资太过于盲目了。
　　总而言之，房子就是用来住的，不是用来炒的。楼市最终会回到＂房子是用来住的＂的本来属性，在这一点上，我们没有任何理由怀疑。