低生育率将加速城市分化，房价更是会彻底分化

　　最近，低生育率的问题火出圈了，不断刺痛着大家的神经，我之前写了低生育率将是压垮房价的稻草，没看过的可以去看看一看，核心观点是低生育率将打破房价会一直涨的共识，如果房地产税开始试点，房价会涨的共识将被彻底粉碎，房价也就开启了下行周期。
　　但是，请注意，房价下行并不意味着所有的城市房价都会跌，房价只是会回归它本来应有的价格，而不是全部一落千丈，跌入谷底。
　　如果盼望着房产税将房价击穿，好捡便宜的人可以洗洗睡了，因为好的城市的好的地方的房价并不会降低多少，甚至会涨，这道理下次再说。
　　如果你是刚需，只是单纯的准备买个房子住，不追求在大城市的核心地区，那么还是值得等一等的，因为这也是官方管控房价的目的，让普通人能安居，普通人才能去奋斗。
　　综上，我的结论是，只有核心城市的核心地区房价才能涨，才能跑赢通胀，其他的地方都不行，或横盘或降低。
　　房价是城市吸引力、实力的最直接的反应，城市强弱分化和房价涨跌分化，是相辅相成、互为一体的。
　　其实，按照市场经济规律，城市必然走向两极分化，城市强者更强，弱者更弱，低生育率只是加速了这一进程。
　　随着新生儿的逐渐减少，受教育的年轻人必然向大城市聚集，加速大城市的繁荣，因为只有大城市才能提供待遇优厚的工作，想在大城市安家的人多了，房价自然就能维持住，甚至还能涨。
　　和大城市相反的是，以资源枯竭型城市为代表的小城市则必然衰落，以著名的鹤岗市为例，鹤岗市财政困难，连公务员都招不起了，也没有能够吸引年轻人的工作，衰落是不可避免的，房价自然也就一落千丈。
　　鹤岗房价低，收入也低，但是老百姓生活压力很小，物质上的享受和大城市其实没什么大差别，老百姓可以平淡的生活，这样的生活并没有什么不好，应该是很多人想要的吧。
　　房价低最严重的后果，就是没有开发商会开发新房子，其实存量的房子已经差不多够了，但这样土地出让金必然大幅下滑，这也是很多地方出台限跌令的原因。
　　为了弥补土地出让金这么大的缺口，收房地产税是必然的选择，请大家不要再抱有幻想了。
　　现在老百姓生活最大的难题就是房子，这个问题解决了，很多问题自然消解。
　　相对于世界来说，除了房子之外，中国的物价并不算很贵，美国的工业品确实便宜，但人工成本贵，综合生活成本甚至比咱们还要高。欧洲、日本那更不用说了，水果蔬菜那真是啥都贵。
　　咱们这两年物价也涨了不少，那都是美国大放水的结果，全世界都不能幸免，我们通过努力，猪肉等价格被控制的已经很不错了，PPI都起飞了，CPI还没有动静。
　　最后说一下，如果房产税按照发达国家那样的收法，小城市的房价肯定会跌跌不休，我倒是觉得以咱们领导的智慧，不会发生这样的事情，关于房产税怎么收，我倒是有个猜想，有机会说给你们听。
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