青春派理财 对于近期想要买房的年轻人，房贷利率降了肯定是好事，但相比此次降息的5个基点，首套房贷的机会更重要。 房贷利率下调 25年百万商贷每月可省近1200元利息 日前，央行公布了本月的贷款市场报价利率（LPR）：1年期3.7%，5年期以上4.6%，较上期分别下调10个基点（1个基点等于0.01%）和5个基点。由于房贷利率大都与5年期LPR挂钩，各家银行已于上周开始执行最新利率。 目前，北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。 此前，北京首套房贷利率下限为5.20%，二套房贷利率下限为5.70%；从1月21日开始，二者均跟随LPR下调5个基点，分别降至5.15%和5.65%。 不要小瞧这5个基点，对贷款月供的影响非常大。 以25年期100万商业房贷为例，首套房贷月供为5933.63 元，二套房贷月供为6230.78 元，比首套房贷高出297.15元。 如果贷款额度为400万的话，首套房贷月供为23724.52元，二套房贷月供24923.12元，每月相差1188.6元，25年累计下来，首套房贷比二套房贷要少付利息35.66万元。 珍惜首次购房机会 买500万房产首套首付较二套少125万 年轻人首次买房时手里积蓄都不会太多，相较应付每月的月供，一次性凑齐数百万的房贷首付对大部分人来说更不容易。 目前，北京地区首套房首付款比例不低于35%，如果买的是非普通自住房，首付款比例不低于40%；二套房贷首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，分别比首套房贷高出25%和40%。 以北京一套500万的普通住宅来算，申请首套房贷首付需要175万元；如果是二套房贷就需要首付300万元，二者相差125万元，首套房贷的首付压力要小很多。 当然，二套房贷的贷款金额也比首套房贷少了125万元，每月月供也会相应减少。不过对于处于上升期的年轻人来说，收入一般都会逐年增加，月供的压力只会越来越小；而首付款可是要在签合同后不久一次付清的，凑不齐的话别说贷款办不了，可能房子也＂飞＂了。 首套房如何认定呢？北京执行的是＂认房又认贷＂的政策，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录，才能享受首套房贷待遇。如果名下无房，但是有过贷款记录，也只能按二套房计算。 等额本息 等额本金 怎么选？ 例如首次购房买一套售价500万元的房子，首付175万，贷款325万，期限25年，利率5.15%，等额本息与等额本金还款方式有何差别？ 等额本息 首月还款额19284.29元 第2个月开始每月均还19284.29元 本息合计5785285.64元 支付利息款2535285.64元 等额本金 首月还款额24781.25元 第2个月开始逐月递减46.49元 本息合计 5349161.46元 支付利息款2099161.46元 关注 年轻人更适合哪种还款方式？ 很多购房人在准备买房时，不清楚等额本息与等额本金的区别，虽然两者只有一字之差，其实却大有不同。 购房人每月的月供其实都包含本金与利息两部分。等额本息最重要的一个特点是每月的还款额相同，但其中本金和利息所占的比例却每月都不同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。在月供＂本金与利息＂的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 等额本息还款法的好处是每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定，便于贷款人合理安排自己的收支计划；这种还款法最大缺点是支付的利息较多，所以比较适合未来收入会逐渐增加的年轻人。 等额本金法最大的特点是每月所还的本金都一样，但利息不同，月供呈逐月递减的状态，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。这种还款法的优点是利息支出相对较少，缺点是前期还贷压力较大，适合目前收入较高，但是未来收入可能降低、准备提前还款或者几年后有置换打算的人群。 举例来说，如果一个年轻人首次购房要买一套售价500万元的房子，首付175万，贷款325万，期限25年，利率5.15%，按等额本息还款，每月还款19284.29元，25年总利息为2535285.64元；如果是按等额本金还款法，第一个月要还款24781.25元，比等额本息法的月供高了近5500元，以后每月递减46.49元，25年总利息支出为2099161.46元，比等额本息法少支出利息43.6万元。不过大部分购房者都会选择提前还款，一般还款年限不会超过10年，所以两种方法的实际利息相差不多。但月供增加5000元，会大大影响当前的生活质量。所以，等额本息还款法更适合年轻人。 本组文/本报记者 程婕供图/视觉中国
A股再次大跌57点，这是为什么？接下来行情怎么走？今天的行情实在是太难受了，原本在前两个交易日市场出现了一个小的企稳走势，在所有人都在认为市场没有大利空，不会再继续下跌去抄底的时候，A股再一次给所有人泼一盆冷水，这一次的冷水有点大中国华融预计去年亏损超1000亿人民币，什么原因？近日，中国华融发布公告，预计去年亏损超1000亿人民币，让人瞠目。华融自己给出三大原因，一是存量风险资产减值，二是当期资产减值，三是附属公司风险。看不懂是吧？看不懂就对了，又是一个宁夏如何融入中阿能源合作新时代2020年9月，中国向世界承诺二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，争取在2060年前实现碳中和。为实现这一目标，中国将加快能源结构调整，着力构建清洁低碳安全高效的能源体系。与此数字人民币银银合作以及平台接入的模式分析来源移动支付网作者佘云峰前不久，民生银行在其手机银行App加入了数字人民币入口，用户可通过该入口实现数字人民币钱包的开立。而在此之前，上海银行也公布了数字人民币的申请攻略，实现了数锂电概念反弹机构大买天齐锂业涨停游资接力越声理财昨日，沪指震荡整理，北向资金净卖出107。83亿元。主力资金反复博弈，市场趋向平稳。锂电概念反弹机构大买三机构买入2。3亿西藏珠峰，高位回调机构再次大买。二机构买入1。5亿三峡集团继续增持第三次举牌兴蓉环境兴蓉环境（000598）8月20日晚间披露简式权益变动报告书，自2020年9月28日至2021年8月18日期间，三峡资本控股有限责任公司及其一致行动人长江生态环保集团有限公司通过二这两天先不要加油，油价要降了，能省一顿饭钱经过N次的油价上涨，国内油价终于迎来今年第三次的下调机会！根据国家发改委消息，新一轮成品油调价窗口将于8月23日24时开启。本轮预计汽柴油下调约200元吨（约0。160。17元升）恒大集团高管被约谈，释放出什么信号？恒大的房子还能买吗？一直都有感觉恒大集团要被约谈，只是没有想到这一天就这样悄然而至了。就在今天，人民银行银保监会约谈了恒大集团高管，要求他们认真落实房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，50万炒股，有没有比较稳健的盈利模式？有啊。50万炒股，这个资金量也不算少了，如果想稳健投资，可以学习一下巴菲特的价值投资理念，在投资股市的时候可以坚持逢低买入高分红绩优股，长期持有十年甚至更长时间，然后每年吃分红，申鞍钢本钢正式合并！又一钢铁巨无霸诞生？产能或超5000万吨8月19日，本钢板材（000761）发布公告称，公司近日收到间接控股股东本钢集团通知，辽宁省国资委收到国务院国资委辽宁省人民政府联合下发的通知，同意鞍钢集团对本钢集团实施重组，由辽我现在有100万，怎么做配置增值？我有100万如何配置？注意流固比，1。固定资产过多，流动资产太少，或者没有流动资产，很难容易升值，但是偏向于稳定，但是不易套现，流通率低，调整方案就是，要将更多的固定资产进行优化，