楼市还有机会吗，在哪？

　　在疫情中召开的＂两会＂从国际机构到国内机构，认为＂2021年中国的经济增速目标将干到8%以上＂。可大会后，大佬们最终明确了今年的目标：2021年经济增速目标，不低于6%就OK。这一次—大佬们确定经济增速目标，比机构给出的足足低了2%。这是什么意思呢？大佬们想要传递出什么信号呢？中国，现在需要的不在是高扩张、高增速而是稳！那么既然大佬们传递出不要高扩张、高增速那么也就意味着不会有＂强刺激＂的配套政策，也就不会再向过去十几二十年那样，社会经济一旦出现增长缓慢，GDP增速不及预期，庄里立马就给配套强刺激的政策，不管是税收还是货币政策，不管是直接还是间接去刺激楼市。尤其是自2008年美国次贷危机以来，咱们但凡遇到点困难，就是用楼市救命，用基建救。
　　2008年下半年，短短半年时间3次降准6次降息，货币宽松直接一步到位，不留余地。完了就是启动楼市。2008年10月份，下调契税、免印花税、首套首付低至2成，房贷利率打7折。再然后就是搞基建。4万亿的救市中，涉及基建的投资总额将近1.5万亿。2008年12月，二套首付比例也降到了2成，营业税减免从满5年改成满2年。5次救市浪潮，3次都和房地产直接相关，1次和房地产间接相关。
　　5次救市浪潮，直接把拉满的货币政策，打到了楼市里。然后，从08年开始，历次经济复苏，基本上都离不开地产和基建。2013、2014、2015年，同样也是先后经历六次降准、降息。再然后，2014年9月降低首套比例，2015年降低二套首付比例，2015年9月，再次降低首套首付比例。
　　但是，即便向20年初新冠疫情肆虐，社会经济增速断崖式下跌也能稳住，庄里的大佬多次反复说，绝对不靠房地产来短期刺激经济。其实就是对楼市来说，楼市正在去套利化、去货币刺激化、去政策刺激化！
　　仔细分析和在重点观察过往几年庄里的经济政策，货币政策的倾斜方向，大体上可以看出来，庄里自提出＂房主不吵＂以后基本上核心政策目标，就在稳定底层+科技创新。捋捋过往几年的＂两会＂、最高的财经会议等等就会发现稳就业、稳民生的工作重要性在不断的提高！比如说，在今年的重点工作中，提到制造业5次，比去年多2次；提到创新40多次。再比如，降税减负给制造业，定向降准等等。即便自去年年中国内疫情稳住以后尤其是今年，在抗疫救市所采取的减税、减负政策，提高增值税起征点，目的不就是为了让中小企业活下去，而让中小企业员工活下去，实际上不就是为了底层群众活下去！说到底就是为了稳住底层。
　　当你去梳理2020年的财政大的支出方向时，你会发现——我去，钟爱的楼市呢？怎么不见了！（具体数据大家可以从网上搜，这里就不复制粘贴了）大体情况是这样的：总体规模大约8万多亿。2万亿直接通过转移支付，直达市县。这其中有1万亿的抗疫特别国债。主要是用于地方公共卫生等基础设施建设，抗疫的相关支出。还有接近1万亿的大头，适用于基层企业和居民的纾困。税费补贴的2.5万亿，是为企业准备的。去年最重要的支出——专项债，3.75万亿。主要用于新型基础设施建设、新型城镇化建设和重点水利工程建设。
　　也就是，＂两新一重＂。包括5G、城际轨交、特高压、充电桩、数据中心、工业互联网、人工智能等在内的新基建领域投资，将达到2.5万亿左右。而地产相关的投资，还是新型城镇化建设和老旧社区改造，却不与房价直接相关。
　　再结合今年的财政政策的调子：与去年基本保持一致，不猛转弯。时代变了，政策已然转向了！我们的货币政策，不再像以前那样一竿子杵到底，不留余地，现在我们还有很大的货币政策操作区间。看看我们的存款利率，如此说来相信朋友们对未来楼市政策走向，以及高层对于楼市的态度，就会清晰了不少。
　　楼市凉凉了？非也，只不过由＂全面进攻＂慢慢转变为＂重点进攻＂了！各行各业的发展归根结底是因为人！人，才是根本。人要生存，人要发展，有人就会有需求，总的来说，只要持续不断的人口净流入，只有不断做大城市经济盘的，楼市以后大概率还是会上涨的。
　　今天就先简单说到这里，明天的文章在给捋捋哪些城市的楼市以后会有投资的机会。