楼价真的会跌吗，会下降到什么程度？

　　肯定会降的。
　　2007年，美国房地产行业泡沫破裂，楼市崩溃。
　　在2007年之前，美国不会相信美国房价会降的，并且是崩溃式的下降。
　　1990年之前，日本人也不相信日本房价会降。可是日本房地产行业崩溃，房价下跌超过65%以上。
　　别说什么国情不同，所以房价不会降。
　　国情确实不同。
　　但是，你要明白一件事，没有任何商品的价格只涨不跌。房子也是商品，也肯定会降的。
　　只是时间不确定而已。
　　未来十年的事情，谁能说的清呢。
　　我们可以清楚的是，现在以及未来三五年，房价大趋势肯定是平稳的。
　　然后是地区之间存在一定的差异化。
　　一部分城市房价还会缓慢上涨，一部分城市的房价，会缓慢下跌。
　　这是必然会出现的事情，也是因为经济发展的差异化导致的楼市差异化。
　　所以说，楼价真的会降，只是时间还挺长，降多少，也是看时间的。
　　未来房价如葱是可能的，但至少要等二十年。
　　首先，随着老龄化的到来，在人口基数未增加的基础上，年轻人口越来越少，老龄人口越来越多。 会较少大量的购房需求。过去我们买房子，主要为了刚需结婚用，少部分用于改善需求。但是年轻人口的减少，会造成供大于求的发生，那么价格下跌就是必然的。
　　其次，乡村振兴会使逆城市化发生。 过去农村人去城里，为了打工挣钱，为了子女教育，为了医疗。而农村发展起来后，这些问题都解决了，大量人口可能会回到农村，他们会向往农村的环境，而厌恶城市的拥挤。人口回流农村必然房价也就没有支撑了。
　　最后，租赁市场的大力发展会取代商品房市场很大份额。 在世界各个发达国家，租赁市场都是非常发达的，不仅可以保障中低端人群的购房需求，同时可以一定程度上抑制商品房的快速上涨。人们的居住观念改变了，那么商品房也就没有市场了。
　　所以未来房子如葱是可能的，这是加上了租赁市场。
　　对于这个问题，天阅商业评论TQ认为：问这个问题的人多半是想买房子的，只是怕买完就跌，那就亏了，所以问问房价会不会跌，会的话就等跌了再买。然而，你的希望多半会落空，中国城市那么多，很多情况都不一样，单用涨或者跌来形容中国房市实在是太不可能了。
　　总的来说，房价未来一定会跌，但这个＂跌＂不是绝对数额的减少，比如500万降到300万，甚至有可能是500万变成600万，那怎么叫跌呢？这个＂跌＂是购买力的下跌，之前房价500万，你工资1万，觉得买房望尘莫及，以后房价600万，你月薪10万甚至15万，买房胜利在望，甚至是很轻松的事情。为什么呢，因为房价绝对值虽然涨了，但是工资涨得更快更高，相比之下买房不但没有变难，甚至更容易了。所以说，房价上升不可怕，可怕的是房价上去了，收入没跟上。
　　未来的房价虽然绝对值可能比现在还要高，但由于收入的增长，买房一定会更容易，这是为什么呢，一方面，我国人口增速变慢，照这个趋势走下去，人口下降也是不可避免的事情，房地产长期价格的还是要看人口。另一方面，我国经济目前的较高增速还可以维持一段时间，经济上去了，人们口袋里自然有钱了。
　　然而，房价相对于工资价值的下降不是在所有城市同时发生的，人口虽然绝对数在减少，但在所有城市均不限制人口流入的前提下，人口还是从不发达城市向相对发达城市转移的，一线城市人口下降速度最慢，因此房价的相对价值下降也是最慢的。
　　看到这里，你肯定以为我是劝你别买房，等购买力上去，房价相对下跌的时候再买。其实我不是这个意思，这个过程太过缓慢，有可能持续二三十年，然而人最好的年华也不过那么十几二十年，等到房价相对下降再买，这个时间太漫长，对于生活品质的影响太过严重，所以，买房还是得看个人需要，房住不炒嘛。
　　你好，嗨住租房回答这个问题。
　　逐渐从稳经济到稳杠杆转变
　　过去五年采取的一系列政策主要为了保障经济的稳定运行，而这些保障的政策也难免带来了资产泡沫等问题，导致资本外流，金融体系的风险也在不断集聚，而体现在房地产市场上则是房价上涨速度惊人。通过今年年底的相关政策，目前管理层所传递出来的信息是希望从稳经济到稳杠杆开始转变。
　　中国居民的负债比例在全国范围内还不算太高，但它的增长速度非常快，过去两年居民债务差不多上升了8%，这之中主要是由房地产借贷所产生的。相对于历史来讲目前阶段的按揭利率还是算比较低的，因此极有可能通过提高按揭利率来抑制居民债务不断上升的趋势。
　　最先受到影响的是房地产供给
　　在2018年房地产投资的预测为6%左右，相对去年有所回落，原因在于房地产投资中来自建筑成本和土地成本较高，目前土地投资和上一年的土地销售有关系，而最近几个月尤其在一线城市很少有土地进行出让。另一方面是资金成本开始大量提升对房地产开发产生的消极影响，促使房地产商对于房产的开发更加审慎。
　　如果目前资金压力和土地出让不得到缓解，那么在一线城市当中房产的供给永远赶不上房产的需求，也就没有房价下跌的基础和可能。
　　房产错配严重，各地表现不均
　　去年全国房地产市场销售提升，7.7%在这一部分的增长中有50%来自棚户区改造，表现出来就是四五线城市的房产价格急剧上升。而棚户区改造属于短期刺激性政策，对于中长期而言房产继续上升的动力较小，因此在四五线城市，极有可能度过漫长的房价回落期。
　　而对于一线城市而言，本身由于人口，问题土地的需求就很大，但一二线城市的土地供给非常有限，这也将导致一二线的房价依旧需要政策维持稳定。
　　事实上对于很长一段时间而言，一二线城市房价下跌的可能性极小。因此对于来一二线城市打工的青年而言，买房依旧是一个遥不可及的愿望。当然了，并不是说不买房生活就会过得不好，其实租房也能够给你带来更多的快乐。租房就要选择好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
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　　楼市短期会跌！长期来看还会上涨。目前的房价就像当年股市上了六千点一样：整个市场处于非理性亢奋中，虽然政策三令五申地给给市场降温，但所有投资人都认为红旗会插上一万点，在政策不断加码打压下，股市止步于6124点，最终 留给市场的是一地鸡毛。
　　看现在的楼市和当年的股市是否似曾相识？在调控政策密集打压下，热点地区的房价已经呈现稳中有降的趋势，但现在部分三四线城市反而出现逆袭，房价出现快速上涨。
　　1.分开来看，一二线城市房价仍处高位，离房子是用来住的这一定位还是有一定的差距，因此房价保持继续回调是符合政策的要求。
　　2.三四线城市房价上涨主要来源于一二线城市调控政策，开发商为了生存需要而转向三四线城市，再加上棚户区改造及返乡人员购房需求造成房价出现快速上涨（三四线房价上涨分析见我的头条文章《房企转战三四线市场，是下一场豪门盛宴还是最后的晚餐？》 ）
　　三四线城市人口容量有限，城市基础设施落后、配套不完善以及没有产业支撑，因此房价下降将是必然趋势。
　　短期来看，不管是一二线城市还是正在上涨的三四线城市，房价都要调整要求，再加上房产税出台可期，其对房价走势将会产生重要的压制作用。
　　但是房价长期来看，很难出现深度下跌。
　　房地产业是中国经济支柱性产业，在可预计的未来若干年依然是，因此房价在跌到合理水平后调控政策会出现一定程度的松绑、刚性需求释放，房价会再一次上升。
　　土地是稀缺资源，人工、材料等成本费用都在上涨，房价保持合理上涨是符合经济发展规律的。
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　　楼市一定会跌，未来7年内最低点能比2020年8月份的价格低50%左右。
　　很多人坚信房价会一直上涨，理由就是货币总量一直在增加，通胀凶猛。这样的观点是非常片面的，没有从普通人的收入层面去认识，完全是在幻想。
　　站在2020年月份，这里有几个问题，希望每位看到的朋友认真作答：
　　1、你认为今年多数人（超过80%）的家庭收入是增加了还是减少了？
　　2、你认为全国数以百万计的实体店生意是兴旺还是冷清？
　　3、你认为一二线城市的写字楼空置率是增加还是减少？
　　4、你认为我们为什么会提出经济内循环？
　　5、你认为今后赚钱更难还是更容易？
　　好了，如果你能够用心回答这几个问题，并且去尽可能查找一些数据，相信能够有更加客观的结论。
　　货币总量确实在快速增加，但是房住不炒下限制资金进入楼市已经被严格执行。开发商们过高的负债，以及当下过高的房价，必须严格限制才能避免金融风险。
　　按照央行的统计数据，超过40%的家庭已经有不止两套房，现在房子已经严重过剩，而无数新的社区还在拔地而起。
　　是的，城镇化还将继续，但是如果就业问题不能很好解决，让农民进城干什么呢？从这一点来讲，发展农村经济，暂缓城镇化，才是解决农村就业，助推经济增长的良药，不能再指望农民进城买房了。
　　城镇居民不缺房，真正的刚需比例很低。当越来越多的刚需借助父母的帮助也凑不出首付，一个人的工资都不够还房贷时，房价上涨的趋势已经被遏制。有钱人可以多买几套，但是多数人已经买不起了，最后这些房子卖给谁呢？不降价，有钱人卖给有钱人吗？
　　房价回到2015年之前，比当下少50%或者更多，这是必然趋势。如果不能实现，如何实现经济内循环？如何发展经济？
　　一听提问的声音，就能感觉得出内心的焦虑和不安，就能体会到心里的缺乏底气，就能品尝到对待房价下跌的期待。
　　这显然不是一两个人的表现，也不是一群人的的现状，而是多数人的境况。持续上涨的房价，已经让绝大多数人感到了恐慌，感到了不安，感到了房价下跌的重要。
　　需要明白的是，在房价问题上，我们需要面对的已经不是跌，而是能否不涨。也就是说，能够稳下来，不再上涨了，就已经算是比较好的结果了。指望房价下跌，希望不大，纵然能够出现一些下跌，也非常有限。与现行的房价相比，只能给有钱人省点钱而已。没钱的人，照样买不起，照样需要银行帮忙。只要有银行帮忙了，微弱的下跌，也就被银行上涨的房贷利率全部侵吞了。
　　也正因为如此，对于房价的问题，最好还是依据自身实力，看看是买房还量租房，是当房奴还是当一名快乐的消费者。而且，从中央的要求来看，房价不涨已经是大趋势，房租会上涨，但一定会吸取房价上涨的教训，给房租戴上紧箍咒的，不会让房租漫天飞。
　　所以，不要期待房价下跌，不会跌的，尤其不会大跌。因为，没有基础，没有条件，没有空间。尤其开发商与银行已经紧紧绑在一起，房价大跌会带来什么，应当不难判别。
　　房价18年大概率会下跌，但这个跌幅不会很大。 开发商资金紧张，但小城市和县城还在去库存，开发商还能有一部分资金回流，就有可能抗住，会降价的不多。真正实质性的下跌要在结束三线去库存之后，一旦去库存结束，开发商才会真正放血！                                                       还有，未来讨论房价上涨或者下跌，我们要增加一个结构性的问题，就是有人口流入，经济向好的城市更有可能涨，反之更有可能降。
　　复利认为，还有一点值得关注的是房子的流动性！
　　北京2月份商品房销售，共有产权房占了接近一半。如果把房子当做一个投资资产，将来要关注政策对于流动性的打压。最怕变成纸面财富，无法变现！
　　就现在来看，复利觉得如杭州，重庆，南京，西安，东莞等部分很有发展潜力的强二线更有发展潜力。
　　一线房价已经接近5年内的天花板，三线以下城市靠的是棚改货币化不了持续。
　　比如杭州，比它老大哥上海经济增速和人口流入都大，而房价只有上海一半。互联网时代杭州发展比上海还要有机会。
　　按照经济规律和市场规律：楼价既然会涨，那么也会跌的。没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。现在的房价一直上涨，人们就对于房价下跌抱有疑问。实际上，房价按照市场规律，是会有跌的，只是没有到时候罢了。
　　房价下跌，大致有如下三种情况：
　　一、房价小跌。
　　这也可以是说房价的小幅调整，是房价上升之中的回调。幅度较小，时间较短。但是这也说明房价是会要跌的，不会直线上升的。
　　二、房价大跌。
　　房价经过一轮上涨，脱离了它的真正价值，那么房价就会大跌，一直跌到价值回归为止。这样也可以说是房价上涨途中的大的回调，一般会跌到最高房价的2/3左右。
　　三、房价暴跌。
　　当房价经过长期的上涨，涨到一定的程度，就不会再涨了，转而拐头向下。一些精明的人士是看到房价到头了，转而抛售房产。再后来，带动一些后知后觉的人都抛售房产，房价造成了一轮暴跌。但是能跌到什么时候？一般人很难预测，就像十年前，你不能够预测现在的房价涨到什么时候一样。
　　我们的呼吁起了作用，熟悉我的朋友就知道我此言不虚，从2021年年初开始，北京、上海、广东、深圳银保监局相继发布通知，防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。
　　第一：今年以来，各地相继出台房地产健康发展调控政策，增加供应调控需求，加强监管。
　　第二：各地严查经营贷等信贷资金违规进入楼市的渠道。2021年3月24日，北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。后续，将根据调查取证结果，对贷款＂三查＂不到位的银行或未履职尽责的工作人员依法依规进行严肃处罚。
　　第三：举个例子，2021年3月23日，北京银保监局发布消息称，针对北京地区房价持续上涨和个人经营性贷款资金违规流入房市舆情，北京银保监局迅速行动，会同相关部门及时采取部署全面自查、开展专项核查、出台专门制度等系列强监管措施。
　　第四：我们都知道早在2021年1月30日，北京银保监局就表示针对舆情反映的问题第一时间开展大数据筛查，并就筛查发现的疑点线索向辖内银行机构下发监管提示函。
　　第五：北京银保监局要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。
　　第六：现如今重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题。
　　第七：近日，北上广深等一线城市相继严查经营贷、消费贷违规流入楼市现象，多家银行要求违规者提前还本付息。这是增强了投机倒把的紧箍咒，堵住了炒房的资金来源。
　　第八：＂三道红线＂以及房地产贷款集中度管理制度已经实施，堵住了房地产开发非理性扩张的资金来源。
　　总而言之，我们必须坚决落实中央＂房住不炒＂主基调，保持房地产市场平稳健康发展，同时今年金融监管部门将大力落实＂房住不炒＂政策，严格炒房资金监管，防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。
　　综上所述，刚需该买则买，不要管房价涨跌，房子是用来住的，不是炒的，买不起房建议租房，我们相信租购同权不远的将来一定会实现。
　　但是题主的问题如果是2019年提的，那么2020的房价已经告诉了答案，如果题主的问题是2018年提的，同样已经知道了答案。
　　我要强调的是这些举措都是为了防止房价过快上涨，非理性消费，预防日本房地产泡沫的产生和爆发，吸取了日本房地产泡沫破裂的经验教训，同时也吸取了美国次贷危机的经验教训。我在头条问答里多次强调过这一观点，相信熟悉我的朋友都知道。
　　其实，我们国家的海南曾经发生过两次房地产泡沫破裂的情况，所以我们国家对此还是有非常清醒的认识，也希望我们所有人对此有清醒的认识，坚定不移跟党走，坚决落实房住不炒，抑制房价非理性过快上涨，保持房地产市场健康平稳发展。
　　大家看看海南如何管控就知道答案了，房价只能健康平稳发展，不能大起大落。
　　我们要切实提高法律合规意识，坚决维护房地产市场秩序，不炒房不投机。
　　大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！