房地产将何去何从?
昨天解读社融数据那篇提到房地产不具备投资价值,今天再拎出来说一下。
房地产在过去的20年走过了辉煌的两个十年。其对于中国经济体的贡献也是不可或缺的。房地产的产业链之深,以至于发展房地产后,带动了上中下游产业链,造就了整体经济的快速发展。
但是房地产未来会如何?
简单的概括房地产就是,其作为消费品的属性是支持的,但作为投资品种的逻辑已不在。国家已经很明确的指出"房住不炒"以及"推进保障性住房"。这不是短期的调控,而是长期的逻辑。在一线城市,开放商拿地是需要配比一定的保障性用房的,像北京记得是50比50。
另外,提到的房地产软着陆也就代表,房地产不会一下子就暴跌,而是慢慢的下降,直到达到一个"消费品"的价格。这中间,必然要经过很多年。总体价格是向下的,直到一个平衡点后,震荡浮动。
软着陆的背后,是超过50万亿的房贷,这背后是无数人的贷款,如果房价的突然跌超过首付款,不排除部分人会采取,断供。这个会造成一个多米诺效应,不亚于2008年的次贷危机带来的伤害…
以前很多变富神话都来自于房地产,我们都知道房地产和股市是跷跷板效应,也就是说,房地产大涨,股市就表现不好。而未来这些钱更多会流入股市,债市,信托,这类的产品。所以,财富管理在过去的几年越来越火。
我们在北京招行银行,投顾团队在介绍他们的产品的时候说,越来越多人在加入招行的私人银行。其中不乏,年轻的家族继承人(简称,富二代),家庭管理人(简称,家庭主妇),还有互联网合伙人(简称,被字节跳动类互联网公司上市后造富的持股人)。并隆重的给我们介绍了他们的家族信托。这背后的趋势不言而喻。
未来几十年,股票的回报率一定比房地产更多。美国股市在过去50年平均的回报率为11%。房地产的暴富神话已经一去不复返了,其核心原因就是,房地产已经不符合国家的发展要求。
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