你的情况我看到了，我的建议是首先要弄明白房价短时间内大幅下跌的原因，然后再决定采取什么办法来应对，二是积极和银行沟通协商，是否能采取延长贷款年限或暂时只还利息，等困难过去了再补还贷本金。 张家口属于一个四线城市，常住人口不到450万，经济条件一般。2017年房价9000元，作为河北省边缘的四线城市，很可能有炒作成分，水分太多，价格虚高。具体到你买的房子，正常情况下，从2017年买房到现在，价格也不会由9000元下跌到5000元。现在的问题是，下跌的4千元是不是被挤掉的水分。如果是，那么房价降低到5000元后，有可能不会继续下跌，因为这个价格在四线城市中算是较低的了。如果是其他原因造成的下跌，或者说还有可能继续下跌，那就另作打算。 还有一个建议，你可以和贷款行协商，根据你的贷款年限，看能不能再延长几年贷款的时间，或者是向银行提出申请，暂时先还每月的利息，等度过难关后，再补交本金。 不到万不得已，千万不要断供。如果断供了，银行有权委托法院拍卖房子，你可能知道，法拍价比市场价更低，个人的损失更大。 最后，如果你不能确定房价是否继续下跌，自己又还贷困难，那就只好按市场上的价格自己卖房，比法拍的损失要小一些。 给你说个真实的身边例子，2016年底，大学同学，家里面在县城给他买了套婚房，当时砸锅卖铁凑了首付30万，贷款了80万买了一套130多平的房子，当时房价也是9000多。 近两年，尤其是疫情过后，房子已经跌倒了5500多，而且上年才交房，朋友一家人急得不行，但是每月接近5000的月供还是得还。现在要结婚，可是连装修得钱都没有了。他无数次想着短供，但是卖了也是资不抵债。只能咬牙坚持还。 当时买房的时候我还劝他去大城市买，他说大城市没有亲人，生活节奏快，他想在父母身边，现在他也经常给我倒苦水，说自己后悔没有听我的建议，而现在我在省会买的房子虽然没涨多少，但是确实没跌。而他想在大城市买房子却又没有首付了。 所以，既然买了，就要坚持还，你只能通过期待通货膨胀或者自己多挣钱来解决房价腰斩的问题。人总会为自己的决定买单，心态好一点，多想挣钱的事情才是王道。我是金宝，分享精彩实用的知识观点，欢迎关注点赞！ 不支持你断供！ 假如你买的房子是100平米，当初是90多万，首付30万，贷款60多万，按揭还完差不多要还120万。而你的房子现在只值50多万。 目前你还了两年了，大概还了10万多点，也就是总共花去50万不到，按期还要还100来万。确实损失比较大，不如断供。 问题是你即便断供，银行拍卖你的房子后，也不够还后面的本金和利息，这个钱你还是得付。 所以，只有咬咬牙继续还，或者认亏止损，找个人接手，不要首付，不要其它的费用，接下来的人继续按期还贷款好了。 这确实是倒霉事 房价这个问题，是早晚的事，只是频率和幅度控制问题，关键要看你这套房子剩余价值还有多少，后续还贷总额还要多少。9000多入手，首付几成，还贷期间共还了多少？这些你要算明白。 按照100平，那就是总价90万。首付三成，那就是付了27万，贷款63万。贷款30年，本息大概120-130万，还款24个月，合计还款9.1万，剩余贷款本息110-120万。你房子的剩余价值五十多万，不足以抵偿剩余本息，这种情况你若断供，房子拍卖价不会有市场价高，其余本息还是你的，还要还。这种情况不如忍痛出手，找人接盘，以减少你的损失。 但同样的面积和价格，你首付六成，就相当于支付了54万，贷款36万，贷款30年，贷款本息65-75万元，还款两年已还近5万，剩余贷款本息60-70万，这时候仍然考虑出手。 如果你首付八成，贷款18万，20年，贷款本息29-30万，已还近三万，房子的剩余价值超出贷款本息20-25万，认亏你断供，拍卖后还能找给你点钱，出手也是很好的选择。 从这一点来看，在前程未卜的情况下，买房能付的尽量多还是多付少贷划算，眼下苦点不至于以后犯难。但正常情况下，能付三成不付四成，能贷三十年不贷二十年，因为对于绝大多数人而言，你的收入提升速度永远超不过货币贬值的速度，到这个前提是放假一直走高。 但房地产走到今天，房价的趋势到底如何呢？按照国际标准，房屋空置率10%左右是一条警戒线，而前几天新业财经的一篇文章提及＂……我国如今的空置率，有相关机构称已经超过20%，房屋积压非常严重。＂＂……2017年的时候，有调查报告显示，我国一线城市房屋空置率为16.8%，二三线为22.2%和21.8%，城镇地区总体空置率为21.4%，远远超过了＂10%警戒线＂。到2018年，又有消息称，通过用电量测算，我国小城市房屋空置率仅为13.9%，农村房屋空置率为14%。而原住建部副部长表示，以鄂尔多斯为代表的部分三四线城市，房屋空置率已经高达70%。＂ ＂截止到2020年8月15日，全国房企破产数量高达380家，平均每天都有1.5家房企进行破产清算，看来房地产业资金短缺的问题，已经慢慢现出原形。＂企鹅号2020年9月16日发表了一篇题为《我国住房足够30亿人居住，央行原副行长：泡沫中狂欢的日子不多了》的文章，在文章的最后是这样写的：正如央行原副行长吴晓灵所言＂泡沫中狂欢的日子不多了＂那些做着房产美梦的投资者，估计要做好破灭的准备。 其实这个账最好算了，按照开放二胎的时间点为一个分水岭。开放二胎之前，国家鼓励一家只要一个孩儿，那么在那个年代已经成家的人是这样算的，新婚小两口有一套房子，男女方父母也各有一套房子，有一天老人家都不在了，一对夫妻有至少三套房子，就算他们以后有俩孩子，那么两个孩子结婚时，三方家庭共有9套房，分给六个家庭住，还空置三套。这是最基本的账。当然这个前提是所有相关的人都是城镇居民，在开放二孩前都是独生子女，开放二孩后每个小家庭都有俩孩子。如果不是俩娃，又是独生子，他们的三个家庭需要住房三套，而他们手里有六套。 这样算来是一件很恐怖的事。住建部《2005年城市房屋概况统计公报》中的全国城镇住房建筑面积为107.69亿平方米。到2010年城镇住房存量196亿平方米。五年间增加了96亿平方米，而今是2020年，在2010的基础上又过了十年，而这十年又是房地产高速发展的阶段，据2019中国住房存量报告显示，2018年我们的城镇住房存量为276亿平方米，我们14亿人口按照每三人一个家庭，有近4.7亿家庭，仅限于城镇住房存量户均58平米。然而直到现在，我们仍是一个农业大国，全国农业人口几乎占了全过人口总数的半壁江山，近6亿农业人口，按三人一户，就是2亿户，农村住房不在城镇住房存量统计数据中，也就是按城镇户口算，城镇户均住房已达到102平。举个例子，如果当下我们看好一处市值300万的房产，付100万贷200万拿下，贷款30年，在不考虑货币贬值得情况下，30年我们相当于总投入大概460万左右才真正拥有了属于自己的房产，而那个时候恰好房价腰折，市值仅剩150万，就相当于我们用了三十年的时间，给银行以及房地产开发商干了长工，累积共赔了310万左右，试问，一个人有几个30年？我们能不能或者是否愿意承担这样的后果？ 在这样的前提下，你还敢拿买房做投资么？非刚需住房，自己观察好市场，该出手赶紧套现离场，否则将来只有自己知道其中滋味。即便刚需，也要根据自己的情况量力而为。 从目前实际情况来看，虽然我国房价总体仍然处于上涨趋势，大部分城市房价仍然有微涨，但目前已经有个别城市房价开始出现下跌，局部地区甚至出现了拦腰斩的情况。 这里面最典型的就是京郊地区的房价，前几年京郊地区房地产交易非常火爆，甚至有些人愿意加价也要购买京郊地区的房产，但最近2年时间，京郊的房价已经有了明显的下降。 根据网上一张流传的燕郊地区房价走势图显示，北京周边的地区房价出现了或多或少的下跌，最为明显的是永清地区从2017年的单价23,000跌到了目前的6500，跌幅超过70%。而大家非常关心的燕郊地区的房价也从38000跌到了18000，三年间跌幅超过50%。 前几年如果有人投资京郊地区的房产，那么目前可以说是血本无归，而在房价出现较大幅度下跌的过程当中，不同的人有可能会选择不同的处理方式。 有的人即便房价拦腰折断了，仍然坚持持有房产，他们始终相信未来房价会有上涨的一天，但至于这一天什么时候到来，谁也没法给出一个准确的答案。 而对那些投资客来说，当房价出现较大涨幅的时候，他们有可能出现较大的亏损，而且长期持有房产还有可能占用大量的资金，这样资金的成本是比较高的，因此很多人有可能会选择弃房断供。 至于要不要选择弃房断供，大家一定要慎重考虑，我们来分析一下弃房断供的好处和坏处。我们先来看一下断供的好处。 当一个小区的房价一直处于下降，未来上涨无望的时候，如果坚持持有房子，其实是一种非常不明智的选择，毕竟对于很多人来说，大家都是通过贷款买房的，虽然房价下跌了，但是贷款不会跟着下跌，该付的月供要正常付。 但是房价下跌无形当中大家的资产就缩水了，特别是对于那些投资者来说，房价下跌他们非但没有赚到钱，还有可能出现较大的亏损。 在这种背景之下选择断供不失为一个更好的选择，断供之后大家就不用支付月供了，然后让银行把大家起诉到法院，再通过法律手段把房子拍卖出去用于偿还银行的债务，这样可以避免自己的损失进一步扩大化。我们再来看一下断供的坏处。 从整体来说，选择断供对大家来说坏处要远远超过好处，这种坏处主要体现在以下几个方面。 1、影响自己的征信 目前房子贷款基本上都是通过银行借的，大家断供之后，银行就会将大家的逾期信息上传到央行征信系统，到时大家的征信就会变黑，一旦大家有出现连续三个月以上不还的情况，以后大家去贷款、申请信用卡或者做其他事情都会有很大的影响。 2、断供之后通过法拍的方式卖房售价比较低。 如果大家选择断供了，银行肯定会把大家起诉到法院的，但是法院在拍卖房子的时候，其价格要比市场价低很多，正常情况下法拍价格只有市场交易价格的70%~80%之间，这样无形当中就损失了很大一部分价值。 3、断供之后有可能大家还要继续还部分房贷。 很多人以为自己断供之后就一了百了，跟银行就没有任何关系了，这种想法其实太简单了。 大家要明白一个道理，大家借银行的贷款跟房子本身实际上并没有必然的联系，大家跟银行借的钱是属于债务行为，而房子只不过是大家向银行借按揭贷款的一种抵押手段而已。 假如房价下跌比较严重，比如拦腰折断了，房子本身的价值已经不足以偿还银行贷款价值，在拍卖房子之后仍然不足以偿还银行的贷款，那么剩余的部分债务银行仍然有权利要求大家继续偿还。 如果房子拍卖之后不足以偿还银行贷款，剩余的部分大家拒绝偿还，那随时有可能被列入失信被执行人名单，到时大家不能买高铁，不能坐飞机，不能出入高消费场所，这对大家生活工作各方面影响是非常大的。 综合各种因素之后，我不建议大家选择断供，断供这是一种极端的做法，如果大家买房是为了自己居住，那不管房价上涨还是下跌，那就只能硬着头皮继续月供；而对那些投资客来说即便房价下跌了，大家的投资出现损失了那也只能吃闷亏，这种情况下，要么大家继续选择月供，要么选择把房子卖出去，不到迫不得已的情况，最好不要选择断供。 房价腰斩，我想断供？ 17年买的房子，价格9000多，现在房价5000多，价差在4000元左右，由于疫情影响，收入减少，日常靠信用卡资金还款。 非常理解题主面临的困境，是否断供，由于没有面积、总价等已知条件，仅就一般情况分析如下：一、断供面临的问题 由于商品房买卖合同签订后，通过按揭支付剩余房款。你与银行签订了按揭借款合同，银行也按照合同约定把钱借给了你，并按照委托支付给了开发商。 因此，按揭借款合同双方已经处于履行过程中。 如果断供，银行就会催你，经过催收仍然不还的，就会起诉你。通过法院判决，你只有败诉。 败诉后仍然无法偿还的，银行就会申请法院强制执行，拍卖房产。因此，会存在以下问题：1、征信受到影响 一旦断供，你的征信就会受到若干影响，最终影响到你的日常生活。比如信用卡消费、外出坐高铁等等。2、损失扩大（1）、税费损失 假定首付30%，如果办理了房产证，也会缴纳契税。同时，还要按照要求缴纳维修资金等，这些就会真正的损失了。（2）、还款3年的利息损失 按揭偿还了近3年时间，如果选定的还款方式是等额本息，那么你的借款本金基本上没有偿还，因为至少在总的还款期的前一半时间，每个月还的钱绝大多数还的都是利息。（3）、拍卖低于市场价格等损失 按照你的说法现在房价只有5000多，法院拍卖的时候，其拍卖成交价格极大可能低于这个价格。同时，原来交的首付款也损失了。（4）、增加的房屋租金成本 如果你只有一套房，不符合不予强制执行的条件的话，如果断供被拍卖，拍卖成功后，你是需要搬出去的，重新找房子居住。 此时，你需要支付房屋的租金，又增加了支出。（5）即使房价腰斩，拍卖后未足额偿还借款，没有免除 即使拍卖，拍卖价款不足以偿还借款时，你的剩余借款是没有免除的，仍然负有还款义务，又增加了一个困难点。二、处理建议1、想办法增加收入 根据你的情况，由于工资性收入无法满足支付要求，就只有合法地去开拓收入渠道，增加收入。 比如利用你的专业知识做兼职工作，如果有车也可以业余时间跑滴滴，或者具有驾驶技能，业余时间从事代驾等等等等。2、向他人借款 只要有人愿意借款，可以与其签订合同，约定利息，取得借款渡过难关。3、父母支持 如果父母有一定的能力，可以寻求父母支持。在中国，父母的爱是最伟大的。4、合理的利用你现在的方式 也就是利用信用卡资金，只要每月的收入能够保障基本生活需要，合理筹划信用卡使用，达到目的。5、与银行协商 基于今年的疫情影响，你可以直接与银行面对面的交流达成一致，重新签订协议，争取降低每月的还款金额、或者同时延长还款期限。6、极端做法，断供 如果前述所有办法都不行，这是唯一的办法。 然后在法院的主持下，争取达成和解协议，每月降低偿还金额或者暂停一定时间偿还。 仍然没有办法达成的，就只有等待拍卖，接受损失。7、寻求个人破产保护 由于我国还没有个人破产法律法规，因此在现阶段基本不可能，但有的地方在进行尝试。 有一次看电视，有个地方的法院，针对有个债务人，每月收入不到3000元，由于原来是一个企业的小股东，企业债务数额巨大，他要承担责任。但是没有能力偿还，最后在法院的主持下，象征性的偿还了一点钱，其余债务债权人予以免除。综上所述，只有根据你的具体情况，选择取舍。 谢谢邀请！房价腰斩，想断供了，大家给个建议！ 17年在张家口万全西山买的房子，当时9000多一平米，现在差不多5000多，今年疫情，入不敷出，生活基本开销都成问题了，房贷现在基本都靠信用卡还了，这样拆东墙补西墙，每天很累，也不是个办法，睡觉都睡不踏实，想断供了。 说实在的，这类断供情况，确实不少。如果真想断供怎么办？辣条从断供前的分析，断供前的准备和断供后的结果这三点来给大家分析分析，看看应该处理。断供前的分析 1.分析自己买的房子是否还有保值或返涨的空间； 比如房子的位置，交通，学区，配套等未来三年内是否能够跟上；如果各项配套跟不上，那么需要分析一下，该楼盘所在的位置，是否是还有很多楼盘在开发，并且是政府大力投资和支持的板块，如果是尽量不要随意的断供； 这样的前车之鉴还是有很多的，在2014年到2015年这段时间尤为明显，很多人因为害怕房价下跌而抛售房产，结果2016年到2017年房价翻倍上涨，从而错过了一次财富增加的机会。 当然，如果你买的房子都没有以上描述，独立于郊区以外，没有配套，没有其他楼盘开发，那么放弃可能是最好的选择。 2.分析一下自己是否符合断供的条件； 我说的条件，包括家庭条件，生活条件等，比如有些人买房子是纯粹的居住，为了家人和孩子的，结果因为房价腰斩，就想断供。 大家要明白，断供意味着什么？夫妻双方会追债，征信会烂得一塌糊涂，结局就是黑名单，甚至父母会接到追供电话，最后产权人被起诉，房子将法院拍卖。 如果家人合力一起还是可以维持月供的情况下，个人建议是不要断供，毕竟每个人买房前都是对自己的供款能力做过评估的，如果仅仅是因为房价下跌就断供，那么想法就有点不合实际了；如果是全家合力都供不起了，负债过多，征信已黑，那么这个时候断供已成事实了。断供前的准备 1.提前并积极的和银行进行沟通断供事宜；比如，请求暂时只还利息，不还本金；或者延长还款期限；最后就是评估一下能不能在支撑下去的基本上，跟银行申请一笔信用贷款应急； 2.提前和家人协商好断供事宜，避免断供后受到追还款电话的轰炸，导致精神受损； 3.最后，就是努力工作，想办法把信用卡欠款还清，避免征信太黑了。断供后的结果 1.房子将会被法院查封冻结，先提前找好住所安顿家人； 2.房子将会被拍卖，低价拍卖； 3.拍卖后如果资不抵债，剩余债务依旧需要自行承担。 4.已经还掉的房款，不得追回。 好啦，辣条今日的分享就到此。 关注辣条，关注印家观楼市，了解更多楼市资讯和房产知识。 2017年的时候买的房子，现在价格腰斩的也确实并不鲜见。比如北京周边北三县的房子，最惨的可能只有30%了，跌的只剩下首付了，可是还有70%的27年贷款没还完。#理财大赛第三季# 遇上房价下跌，很多人就想我把房子还给银行就可以了，反正但是抵押的只有房子。这样的想法简直是太儿戏了。 银行住房贷款可绝对不仅仅是冲着住房来的，这样银行自己买房子就可以了，干嘛还要贷款给你呢？银行作为金融机构，给客户贷款，主要看的是客户的个人，客户通过未来的还贷过程给银行带来稳定的现金流，而不是客户手中的抵押物。 银行贷款不仅仅是需要房屋销售合同，住房登记抵押，而且借款人要提供出稳定的收入证明。一般来说，贷款后还款金额每月不超过本人月收入的50%。除非借款人失业或者家庭出现严重变故，亦或者收入造假，否则他一般是有偿还能力的。 对于银行来讲，一般都是很安全的。绝大多数地方的首付都是30%，银行只需要出借买房款的70%。偿还几年之后，即使房价下跌，银行也能够收获到相当一部分收益了。比如说贷款100万，4.9%的利率，每月需要偿还5300多元，三年时间至少偿还了19万元。这个时候即使房价腰斩，银行还能够回收50%大约71万元。这样算起来，银行亏损的总额大约是10万元左右。 银行是不会轻易忍受亏损的。贷款给你看的是个人信用，因此必须要向借款人索赔其他损失。比如说从借款人的银行金融资产查起，再加上其他不动产，然后申请法院强制执行。也就是说如果你购买一套房子违约，很有可能搭上两套房子。最终银行要将所有的本金和利息拿到手后才会罢休。这样你就需要躲债吧，当然大多数人10万元还是还的上的。 借款人要小心信用被黑。如果我们没有还上银行的钱，我们的诚信记录就会被录入到央行的征信系统中。所有金融系统都能够查到你的记录。只要你钱还不上，这一笔违约金一定会始终存在。以后的银行贷款、信用卡办理甚至花呗、白条的使用，都不会给你机会的。因为，这属于＂失信人＂，生活会寸步难行。 如果说，违约以后我们将钱还上了，相应的违约记录还会维持五年，五年内都可以查询到。生活一样会受到一定的影响，但是会比不还上更好一些。 如果我们实在还不上，那么就只能靠下去，永远不能有恢复清白的一天。不过我们国家正在尝试个人破产制度，深圳市已经出台了个人破产条例，将于2021年3月31日实行。将所有的财产理顺后，扣除必备的生活物资可以申请破产。所有财产按照比例偿还贷款人，破产后三年内接受社会的监督，自己的收入都会拿去还债。经过三年后就可以恢复正常，过去的债务就不会再跟你有关。不过前提条件是，在深圳居住并缴纳三年以上的深圳市社保。 这种情况，实际上是给年轻创业者以改过自新的机会。至于炒房者，说实话只要是真正拿自己身份炒房的人，绝对不会因为一套房子腰斩就破产还不上钱的。其实，随着破产制度的推动和实施，越来越多的银行在贷款时会更加小心。 所以，不管是这个房子是投资住房还是自住住房，只要贷款了就应当努力将贷款偿还下去。除非自己真的资不抵债了，又遇到意外失业或者家庭大笔支出，否则这一辈子都是会很难过的。 题主的问题真的不是个案，目前中国社会面临的断供问题比较突出，甚至有人声称＂断供潮＂已经来临。断供潮真的来临了吗？ 据阿里法拍网数据，截止2020年6月7日，阿里平台法拍房总量达到116万套。预计2020年全年，总量可能超过200万套，多家机构预测高潮将在10月份来临。这个数字在2017年、18年、19年分别为9000套、2万套和50万套。两年半的时间里增加了128倍。 而据后台数据分析，今年的断供法拍房＂主观故意＂类型大大减少，以往以经营不善或不当担保为主要原因，而今年因疫情及经济下行所导致的公司倒闭及失业成为主流。但归根结底的原因还是个人负债率杠杆过高。 8月31日的统计数据，有接近60%的银行已经开始暂停或放缓抵押贷款发放。这一方面是与国家整体抑制房价快速上涨的宏观政策相配套，另一方面持续上升的断供也引起了金融机构的高度警惕。 中国改革开放后，经历了几十年的高速发展。由于特殊的国情，房子成了中国人资产配置的最大头，占比达到70%。谁都知道这个世界上没有只涨不跌的东西，日本、香港和几乎所有发达国家和地区，都经历过房产暴跌甚至是腰斩的惨剧。 但这一课中国人没上过，轰然前进的房产列车已经让国人产生了巨大的心理惯性。当这个列车要裹挟着中国经济冲进深渊时，刹车是必然的。此时，那些加了高杠杆的负债群体，必然会被摔得鼻青脸肿。 而今年的严重疫情，再叠加严峻的经济形势，无疑是让这一情况提早加重发酵。但就此断言断供潮已然上演仍然言之过早，因为中国经济的潜力仍然很大，政府调控的目的是为了抑涨而不是促降，房价大范围暴跌的可能性并不大。房贷断供有何后果？ 房贷的断供对个人而言，必然将带来一系列的严重后果。 1．影响个人征信 房贷断供属于比较严重的一种违约行为，对于房贷断供的行为，银行首先会催促借款人还贷，逾期仍未还款的，将会进入征信黑名单，五年内无法再次申请任何银行贷款，严重的还会影响个人的贷款消费。 2．承担违约责任 在办理贷款手续时，都要签贷款合同，断供肯定是属于借款人的一种违约行为。如果借款人多次或者长期不还银行的贷款，那承担违约责任是跑不了的。包括偿还贷款本息和罚息，还需要支付银行对借款人提出的诉讼等相关费用支出。 一般来说，对于商业贷款买房，若出现逾期行为，那么罚息将根据借款合同约定利率的130%-150%左右来进行收取；对于公积金贷款买房，若出现逾期行为，那么罚息将根据借款合同约定利率的150%来进行收取。本来就没钱还房贷，如果还要交罚息，那对于房奴来说无疑是雪上加霜！ 3．房屋被拍卖 贷款人一般都是将房产抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。 4.对其他财产的威胁 银行一般拍卖房屋，根据市场接受程度，都采用大幅折价的方式。如果拍卖后的房屋价值，还不足以偿还贷款金额，那购房者仍然要支付余额缺口。银行也有权利执行违约者的其他财产，并不是一拍了之。 很多购房者，尤其是炒房人，在房产一路飙升时，勾连金融机构和评估机构将自身房产价值有多大做多大，以增加贷款额度。一旦房产出现大幅下跌，资不抵债就会发生。 5.经济损失 发生断供，如果你已经还了几年贷款本息，那现实的损失就是之前支付的利息就打了水漂。同时损失的还有房屋成交过程中所支付的各类税、费，也占到房产总值的相当比例。当房贷面临断供时，该如何应对？ 房贷断供，说明个人经济已经面临严重困难。此时只能面对现实，但也并非无法可想。 1．延长贷款期限 如果在还款过程中遇到资金困难，购房者可以向银行申请延长贷款期限，也就是展期。银行并非铁板一块，他们也并不愿意让大量的违约房贷成为银行的不良资产。 不过，银行也会综合考虑借款人的年龄、工作能力、经济能力等，如果符合相关条件，银行有机会同意放宽贷款期限限制。 但是，这当中有一个未雨绸缪的时间差。想要申请延长贷款期限，必须要提前申请，否则一旦逾期，银行批准延期的难度会大大增加。一旦走上司法程序，则挽回的余地就很少了。银行的律师都是一批一批做案子的。 2．申请暂停还本金只付息 如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金，这体现了一个基本解决问题的态度。 这个性质和展期类似，也要面对银行对于个人还贷能力的审核。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。 3．房产二次抵押贷款 房产二次抵押贷款也是一个办法，大家可以通过正规的金融中介或担保公司办理短驳贷款，先将剩余贷款还清，之后再向银行申请二次抵押贷款，这样可以保住房子，而银行也可以规避不良贷款的比例，打个时间差，前提就是你对后续的前景乐观。 当然，任何金融公司或担保公司也都要对贷款人的资产状况和偿还能力进行评估。 4. 尝试申请个人破产 近期深圳特区已经正在进行试点个人破产法，很快可能就会全国推出。6月2日，深圳市人大常委会官网发布《深圳经济特区个人破产条例》以及关于《深圳经济特区个人破产条例》的说明。 《征求意见稿》分为十三章，包括总则、申请与受理、管理人、债务人财产、破产费用与共益债务、债权申报、债权人会议、重整、和解、破产清算、简易程序、法律责任和附则，共计一百五十七条。 申请个人破产的相关资料主要有申请说明书、收入证明、个人财产清册等。在相关豁免财产范围中，债务人及其所扶养人生活、医疗、学习的必需品和合理生活费用，可以暂时豁免。 但是一旦个人破产，虽然暂时免去了巨额的债务压力，同时也失去了大量权利： 包括限制消费：乘坐飞机商务舱、头等舱、高铁一等以上座位；在三星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行消费；限制购买不动产、机动车辆；新建、扩建、装修房屋；旅游；供子女就读高收费私立学校等等。针对题主情况的分析 由于断供存在非常严重的后果，对今后的征信及生活影响巨大，所以不到迫不得已还是要坚持一下，但需要对下列问题综合评判： 1.本地区房价是否还有回暖的可能。经过查询，张家口的房价是受北京周边带动的风潮以及冬奥会双重推动飙涨上去的，随着区域的集体退潮以及疫情对大型体育赛事的影响，近期下跌很严重。 综合看要恢复到高峰期的10000元以上比较困难，但5000的单价不排除是阶段性的集中抛售引发。 2.自身家庭的经济能力。疫情之下，日子都不好过，但毕竟中国还算是社会稳定，经济恢复增长的希望最大。遇到暂时的困难，还是要努力自救，提高自己的赚钱能力，走出舒适区。 3.滚动增加债务的方法不可取。为了顶房贷，套现信用卡甚至是小额贷是不可取的，因为房贷利率总体来说还是最低，把债务雪球越滚越大只会让自己越陷越深。 想一想，如果真的是一套房子已经让日子过不下去了，干脆抛售止损，从头再来并不是世界末日，总比掉在坑里爬不出来要好。 我是@玄同财商道。严肃财商、有趣分享。 9000买的房，现在5000多，亏钱了，怎么办？ 从你所描述的情况来看，你按揭有贷款，每个月东挪西借，靠信用卡还款，疫情期间，收入又不稳定，因此压力很大，感觉前景渺茫。 房产剩下的价值，已经不够按揭款了，所以有断供的想法。 先来看看，你这个房子跌了将近一半，还有没有可能涨回来？或者多少涨点到六七千，有可能么？ 如果可能性很小，那么就要决定，放弃这个房子了，不是吗？ 如果有可能涨回去，那么咬咬牙坚持，才是正确的选择，对不对？ 那么到底是放弃还是坚持呢？ 从目前人口流动来看，人口呈现南方化，中心城市化的流动趋势，你那么房子之所以下跌，是因为人口在流出。 我不看好未来你的房子会上涨，所以认为放弃是更好的选择，而且我们认为应该早点就该卖掉了，不要跌那么多才想起来问。 所以，及时止损，卖掉你的房子。