三个信号预示，今年楼市将迎来分水岭，投资炒房行不通了

　　本轮楼市调控是从2016下半年开始的，这几年下来每年楼市都会有新的变化，持续不断的政策冲击着过热的楼市，但要说变化最大的一年，笔者认为还是今年，因为前几年的楼市变化更多的还是体现在调控上面，比方说出台限购、限售、限贷等，调控的力度相对于过去来说密集了不少，每年下来都有四五百次左右的调控，而今年的楼市变化更多是体现在结果上面，让很多刚需们看到了房价和市场供需的真正变化，房产投资者们显得更加被动，一些利好刚需们的事情开始发生，越来越多的人认为今年可能成为房地产未来发展的＂分水岭＂，其实笔者也有些认同，特别是以下三个信号的显现，似乎将成为定局。
　　信号一。房价下降明显。 最近几年每年的楼市调控次数都差不多，但今年房价降温却非常明显且直观，新房市场上很多城市开发商不断的降价促销，其因为降价幅度过大还遭到了当地部门的＂约谈＂和＂限跌＂，由此可以看出开发商降价积极性和力度是非常反常的，很多人归咎为＂三道红线＂的影响，但笔者认为还有供需关系的影响，这些新房降温多出现在三四线城市，降价幅度达到了几千元每平米，去年不少省市发布的人口数据显示，大部分三四线城市人口近十年都下滑了几十万之多，这明显影响到了当地楼市的需求，经过这几年的消化，刚需基本上消费殆尽了，加上负债率的要求，开发商才出现了如此明显的降价，可以说是无奈之举。
　　信号二。二手房市场几乎进入冰冻期。 二手房市场热度一直都很高，因为卖房的都是炒房者，很长一段时间里，二手房的价格比新房价格还高，但交易量很旺盛，很多人都抱着买不到新房就买二手房的想法，对于买房的积极性很高，可随着去年二手房挂牌量的激增，到了今年二手房市场的价格也开始出现了回落，一套房降价幅度达到了几万几十万，像一线城市出台了二手房指导价之后，其降价幅度更是达到了上百万之多，我们一直认为二手房市场的变化可以真实反应出楼市的供需关系，是楼市发展的＂晴雨表＂，如果说一线城市二手房降温是因为政策影响，那么二三四线城市二手房降温就是供需关系太少了，月成交量几乎进入了冰冻状态，三四线城市更是到了无人问津的地步。
　　信号三。未来人口减少成大趋势。 从2017年新生人口就开始下滑，去年已经跌至1200万人左右，前不久一则数据显示，今年1-7月份新生人口为410万，那么今年的新生人口跌破千万将成为板上钉钉的事情，对比最近几年的死亡人口，今年人口就会出现负增长，没有了人口红利的支撑，作为房地产市场来说就会失去很多的购买力，那么整体房地产市场的规模未来必将是缩小的，这个信号现在对于楼市还不够明显，但往后会越来越明显，开发商的发展规划总是先人一步的，未来20年的楼市没办法和过去20年相提并论。
　　所以说，今年楼市出现的这几个信号，对于未来的影响是非常大的，开发商如此降价后，刚需们会明白过去的这一切不过是在哄抬房价，炒房者也会明白囤房不再是一本万利的事情，人们潜意识里还是买新不买旧，而整体楼市未来将面临更严峻的考验和转变，想要投资房产赚大钱赚快钱未来很难行得通了！