15年时间，3034岁女性不婚率增5倍？楼市停涨，保民生政策落地

　　自2017年至今，整治房地产的效果，正在逐渐显现。
　　9月7日，银保监会发言人在答记者问时表示，房地产融资呈现＂五个持续下降＂。
　　一是房地产贷款增速创8年新低。
　　二是房地产贷款集中度连续10个月下降。
　　三是房地产信托规模自2019年6月以来持续下降。
　　四是理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降。
　　五是银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降。
　　众所周知，国人最重要的资产就是房产。
　　房屋资产在我国家庭的总资产中占据着半壁江山，根据央行公布的数据，2019年住房占了我国家庭总资产的近60%，比美国家庭高出了约35个百分点。
　　正因为捆绑如此紧密，以至于影响到了金融体系的稳定性，影响到了进城年轻人的生育意愿，才要花大力气去整治。
　　房地产与金融体系之间的关系，蓝白跟大家聊过很多次。
　　今天想跟大家说的，是房地产与生育率之间的关系，从未像现在这样密切。
　　央视前几天报道说：第七次人口普查数据显示，2020年中国总和生育率是1.3，低于国际社会通常认为1.5的警戒线，被认为有跌入低生育率风险的可能。
　　相关监测亦显示，今年的出生人口和生育水平，可能还会继续降。
　　不敢生的核心原因，大家都心知肚明：房价。
　　根据国家统计局公布的数据：2020年，我国人均消费支出约为2.1万元，其中人均居住消费支出约5200元，占了四分之一。
　　海通荀玉根的报告指出：从开支的维度看，2020年我国居民总开支中25%用于居住支出。
　　相比之下，美国的占比只有19%，住房开支带给我国居民的成本压力明显更高。
　　所以，降低居住成本，是提振生育意愿的必经之路。
　　从今年频发的政策来看，已经迈出了关键两步。
　　一，持续加码的调控下，房价停涨。
　　机构数据显示，截止9月初，2021年累计房地产调控已经突破420次，平均每个月房地产调控超过50次，是有史以来的新记录。
　　分月来看：8月68次，7月66次，6月52次，5月48次，4月51次，3月份48次，2月份45次， 1月份42次。
　　海通梁中华发布的报告指出：从70个大中城市房价走势来看，7月一线城市二手房价格月度环比涨幅，从年初的1.3%降至0.4%，二线城市从0.4%降至0.2%，三线城市从0.3%降至-0.1%，转为负增长。
　　而三线城市的房价，上一次出现环比负增长，是在去年2月份受到售楼部关停的影响。
　　剔除非常规的市场波动，再上一次出现负增长，还是在2016年初的时候。
　　如同根据中指研究院统计的部分城市数据，样本内一线城市7月商品住宅销售面积增速为15.4%，二线城市为-6.3%，样本内的三四线城市为-11.6%。
　　要知道，一线城市可只有四个，全国可是有几百个地市。
　　这样看来，全国绝大部分城市的楼市，房价、销售面积、销售额都已经＂停涨＂了。
　　二，四胎不再罚。
　　在8月下旬，修改人口与计划生育法表决通过，修改后的人口计生法规定，国家提倡适龄婚育、优生优育，一对夫妻可以生育三个子女。国家采取财政、税收、保险、教育、住房、就业等支持措施，减轻家庭生育、养育、教育负担。
　　重点在于：此次还取消了社会抚养费。
　　这意味着，对生育四孩或更多子女，在法律上不再有处罚措施和条款。
　　无论是对房地产市场的综合整顿，还是放开三胎、四胎不再罚，目的都很简单：减轻家庭生育、养育、教育负担，增强育龄人群生育意愿，实现适度生育水平的目标。
　　在一波接一波为民生＂减负＂的政策背后，是育龄女性不断下降的生育意愿。
　　中国人口与发展研究中心研究员张许颖、李月9月6日发布的报告，披露了两份数据，很值得参考。
　　1，中国30-34岁女性的不婚率，从2000年的1.35%升至2010年的5.35%、2015年的6.95%。
　　2，女性初婚年龄，从2006年的23.6岁上升到2016年的26.3岁，10年间上升了2.7岁。
　　也就是说，15年的时间里，30-34岁女性的不婚率增加了5倍。
　　因为这份报告采取的数据是2017年全国生育状况抽样调查数据（七普是不包含未婚率、初婚年龄统计的）。
　　所以，考虑到2016-2020年结婚率持续走低的情况来看，这一年龄段的女性不婚率，其实还在增加当中。
　　不婚率增加，尤其是30岁以上女性不婚率增加，原因很复杂，比如受教育程度提升、女性职业参与率持续提升等因素。
　　但从生育意愿角度来看，住房、教育、医疗、养老成本不断提升，才是人们不断提高结婚门槛的核心原因。
　　这，就是今年保民生政策密集落地的原因所在。
　　控房价，稳定楼市预期，大规模建设租赁房，租售同权，教育双减，医药集采，养老金连涨，放开生育…
　　我们这一代经历了住房商品化，大量流动人口进城，经历了生活成本增加以及观念的转变，由此拖累了生育意愿。
　　而下一代年轻人，他们将会享受到民生政策的红利，他们的居住、教育、医疗、养老成本将会大幅下降。
　　我们期待这一天快点到来。