年轻人,你的房东涨房租了么?
今天看了几条推文,大致是在说一些城市出现房租上涨的事,关于这件事笔者来给诸位网友进行幼儿园式的解读,浅入浅出。
在说房租上涨之前,我们先来谈谈房价。
自上月湖南岳阳限跌令伊始,限跌政策已从湖南、深圳、大连等多地铺开,政策形式也不单局限于限跌令,这里笔者只提出一个逻辑基础:限跌令意味着房价已经下跌,不是不让跌,但下跌幅度要在限度以内,因为局部已超出限度才要限制
目前限跌令的限制幅度在15%,也就是说100元变成了85元,倘若投射到房价上:甲100万全款购房,跌去15%,资产缩水15万,缩水率15%;同样是甲,按揭贷款购入100万的房子,首付30%共计30万,在不考虑利息的情况下,房价下跌15%,资产缩水15万,可是甲此时本金只有30万,资产缩水50%,记住这还没有算利息;前后实际缩水率的倍数就是杠杆。
限跌令只是承认了房价下跌的事实,符合大众普遍买涨不买跌的心理,限跌之后众多银行会下调房子的资产评级,减少相关业务、减少房贷必然成为银行的首要任务,甚至是停贷,月初很多一线城市二手房已经没有额度。
此时忧心忡忡的莫过于房东,房东手里的房子主要是以投资为目的,普遍以租养贷,既然赔率上涨损失增加,何不涨涨房租减少损失?因此:笔者认为房租上涨也会随着限跌令的铺开,而遍地开花
房租上涨对刚毕业存款不多的年轻人冲击最大,因为随着就业压力上行,年轻人很可能连躺平的出租屋也即将消费不起。
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