多地发布限跌令，楼市已经如此危急了吗？内行人解开迷惑

　　最近，＂多地发布楼市限跌令＂的消息被多家媒体，大V反复发文分析，看似楼市好像已经危机重重，难道房价真的已经跌到了需要大面积用政策来兜底的地步了吗？我经过了解后发现，其实这种焦虑情绪是被很多人放大了，实际有4个关键问题大家没有看清楚：
　　第一，发布机构有区别
　　多个文章开头都是，多城市发布了限跌令，从他们的总结来看，今年已经有岳阳、昆明、江阴、唐山等地发布了限跌令。但是从发布机构来看，仅有岳阳和江阴是住建部发布的要求，其余昆明、唐山等地，并不是政府部门出具的文件，比如昆明所谓的这个限跌令，实际是昆明房协组织召开的一个稳房价，稳地价，稳预期的会议，房协组织其实也还是一个民间组织，和住建部这样的政府部门是完全不同的。
　　另外江阴市的限跌令，目前只存在于各个媒体的文章中，政府官网仍旧没有具体政策文件。湖南岳阳的首个限跌令，是现在唯一能找到根据的政策，但所谓的根据，住建部官网同样搜索不到，仅能在百度百科和各个媒体文章里看到，并且，很多媒体提到了的从党媒红网上得到的消息，现在却不能在红网上搜到这项政策文章，限跌的真实性也蒙上了一层迷雾。
　　第二，政策明确度不同
　　从这些城市所谓的限跌来看，除了岳阳要求成交价不得低于备案价的85%外，其他城市，并没有明确提到了限制房价不能跌到什么幅度，比如江阴市的要求最多就是说了不允许倾销，不允许打价格战，恶性竞争销售，但具体降幅并没有向岳阳一样说的这么明白。说明，多数城市虽然出现房价波动，但是只是少部分的情况，所以，政策上也比较温和。
　　第三，个别不能代表整体
　　全国近700个城市，仅有个别城市出现房价下降，不能代表全国的楼市会改变，岳阳出台限跌令的原因，是个别房企在恶意大降价售房，很明显，这种降价幅度高的问题，存在于个别房企和个别城市，不能说明中国房价面临大降需要兜底的情况。根据国家统计局数据显示，1—7月份全国房地产开发投资增长12.7%，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%商品房销售额106430亿元，增长30.7%。整体的房产投资和销售都还在稳步上涨的状态。
　　第四，人口对楼市的支撑力强大
　　今年全国第七次人口普查数据公布，我国人口超过14亿，住房需求靠的就是人口在支撑，如今我国又放开了三胎生育，以后需要买房的家庭会更加多，在这么多购房力支撑下，房价想要大幅度下降，在多数城市来说还是很难的，自然也就不需要着急为楼市兜底，反而随着人口刺激住房量增长，还是要更注重如何控制房价上涨。
　　综上来看，楼市拐点现在还没有出现，个别城市的调整只是小范围的情况，刚需们没必要太过担忧，还是按需买房就好了。