这波房价下跌，三四线城市到底会跌到什么水平？

　　今年的楼市在上半年看起来发展还是非常好的，相对于去年同期来说有了很明显的回暖，销售额和销售面积都出现了增长，可最近两个月以来楼市的情况突然就发生了转向，各种楼市降温的信号开始出现了，而且还非常的密集，首先要说的就是深圳二手房指导价的来袭，让深圳的二手房价格出现了很明显的下滑，不少业主觉得太亏了直接下架了自己房源信息，然后就是不少三四线城市因为降价过快，当地不得不出台＂限跌令＂，以此来维持房价波动太大对市场造成冲击，再然后就是某品牌开发商资金吃紧的消息铺天盖地，以上这些信号可以说都集中在了最近一两个月里，对于楼市中的炒房者来说，他们有点开始手足无措。
　　当然对于很多刚需来说，这个信号他们是很乐意看到的，特别是一些三四线城市的刚需们，终于等到了当地房价下跌的消息，因此最近几天也有一些网友私信笔者问，三四线城市房价这次到底会跌到一个什么水平，会不会跌上一半？对于这个问题，我想应该是很多人都想问的事情，毕竟无论是房价上涨还是降温的时候，对于刚需们来说，他们反倒会变得非常被动，因为他们的购房资金很有限，如果能在最好的一个时机买房，即便是能多节省个几千上万元，他们也是非常高兴的。
　　在笔者看来，目前三四线城市里，少部分开发商房价下跌了大概几千元左右，一部分开发商房价下跌了大概几百元千元左右，还有些开发商暂时没有开始降价，那些房价下跌几千元的开发商，基本上是负债率特别高的，参考最近某品牌房企的大降价就是这个幅度，所以这种可能性不是很大；而那些房价下跌幅度在几百元到上千元的开发商，资金也很紧张，但在保持一定降幅的前提下还有利润空间，从现在一些城市出台＂限跌令＂规定不能低于备案价的15%左右做参考，此前这些开发商降价幅度应该是刚刚突破了这个下限一点；至于那些还没有降价的开发商来说，只是早晚的事情的，他们会参考那些已降价的开发商价格去调整。
　　那么我们就可以用＂限跌令＂15%做参考，考虑到三四线城市这么多，其房价水平可能有一定的差异，笔者就例举几个例子，如果你所在的三四线城市房价在9000元左右，那么当地房价能跌到大概7600元左右的样子，如果房价在8000元左右，那么房价大概能跌到6800元左右，如果房价在7000元，那么大概可以跌到6000元左右，考虑到一些其他因素，真实的房价水平大概还能在这个跌幅水平下继续下探几百元左右的样子。
　　而至于网友问的会不会跌一半？笔者认为这种可能性不大，有也只会是个别楼盘会出现这样的情况，大部分三四线开发商的降价水平应该都是在15%上下浮动样子，参考之前的燕郊地区那么大的房价水分，房价也就跌了一半，大部分三四线城市房价水分还是没有燕郊大，所以下跌一半基本上不可能！