2021不要再误判买房还是存钱？住建释放3大信号，答案清楚了

　　文校长
　　＂2021年该买房还是存钱＂已经成为时下最热门的话题之一，但大家却不要误判。
　　部分人认为未来的房子将变得不再值钱，目前我国拥有多套房（2套以上）的家庭，占比已经超过40%。除此之外，在全国城镇人口占比中，无房家庭已经不足4%。
　　所以，未来的楼市发展很有可能会应验马云的预言——房子将变得不再值钱，一个家庭会同时要继承来自长辈的多套房产。
　　这类人并不看好未来楼市，宁愿将钱存入银行也不愿买房。
　　虽然年轻人与新市民买房难与住房难的问题依然存在，但不能因此否定楼市当前的购买力。原因在于，房子在解决居住问题的同时还伴有金融属性，能够有效抵御通胀。由于入门门槛较低，买房往往会成为有钱人理财投资的首选。
　　其次，尽管我国房住不炒的主基调已经形成，但在严查违规资金流入楼市的过程中不难发现，仍有许多投资炒房现象发生。
　　对于这类人而言，＂买房-投资-升值＂已经成为一种理财的固定模式。
　　＂2021该买房还是存钱＂这一问题一直被大家广泛热议，答案意见各不相同。未来楼市究竟走势如何，请大家不要误判，住建部已经释放＂3大信号＂：
　　信号一：落实长效机制
　　住建部对于长效机制并没有做出明确表述，但从近期出台的调控政策来看，基本都于长效机制环环相扣。
　　例如＂三稳＂（即稳房价、地价以及预期）。从稳地价方面分析，自国家推出土地集中供应管理办法后，底价成交、流拍等现象开始出现，土地溢价率最高时已经不超15%。若长期实行，＂地房联动＂现象将逐渐减弱，即地价与房价之间的联系将逐渐减弱。
　　除此之外，部分热点城市房价＂久调不降＂，一方面由于源源不断的人口流入，导致住房需求不断增加，另一方面则是土地资源有限导致供应量不足。所以说长效机制应该使土地供应与住房需求相适应，建立＂人、房、地＂为一体的原则，使住房难、买房难的根源性问题得到解决。
　　信号二：住房改善需求分流
　　棚改拆迁已经成为近年来推动三四线城市房价上涨的＂罪魁祸首＂。尤其是货币化安置2.0模式的开启，大量的货币补偿已经使得这部分人具备较强的购买力，即便是一些经济实力相对较弱的小县城，房价水平也已经高到离谱。
　　不过随着旧改代替棚改的到来，这一现象将逐渐消失。根据住建部旧改计划要求，预计在＂十四五＂期间完成对全国21.9万个老旧小区的改造工作。
　　旧改后使原居住水平得到极大改善，对于商品房市场中的改善置业势必将造成一定冲击。使人们的住房需求实现多元化，商品房已经不再是住房改善的唯一渠道。
　　信号三：人们＂住有所居＂的配套支持政策
　　房地产行业经过20多年的不断发展，已经逐渐趋于成熟与完善，而住房租赁市场却相对落后。对此住建部副部长霓虹提出，应加快完善住房租赁体系、加快廉租房、经济适用房、公共产权房等保障房建设。
　　对于购买力不足的年轻人与新市民而言，尤其是在房价异常火热的城市，这部分人将不会再被裹挟进入商品房市场，住房方式的多样化，能够有效缓解居民住房压力，早日实现全体人民＂居有其所＂的宏伟目标。
　　基于住建部释放的＂三大信号＂，2021买房还是存钱，答案已经清楚了。
　　买房应该做好长期准备。
　　房住不炒是未来楼市发展的主流趋势，像过去＂买房必升值＂的理念已经成为不可能。
　　其次，为不断落实与促进长效机制发展，在管控地价的同时，住建部推出二手房指导价政策，在稳地价、稳房价、稳预期的前提下，房价很难再有上浮空间。
　　如果用以自住，基本不会从理财投资角度分析。不过对于部分一线城市的优质房产而言，仍具有一定保值与升值空间，这类房产虽然适合投资，但在如今＂限涨＂与＂限跌＂的前提下，势必要做好长期持有的准备。
　　不过这类核心城市的优质房产，对于普通人而言却很难买得起。
　　将钱全部存入银行其实也并非明智之举
　　根据有关数据统计，新一轮通货膨胀已经来袭，在美国相对宽松的货币政策下，在短短一年半的时间内，印发美元的总额已经高达30万亿。许多人却不以为然，根据财政专家预测，如果美国不加以制止，2-3年后通胀率将达到20%以上。
　　由于美元在国际货币中的地位，几乎各个国家都将面临输入型通货膨胀的风险，我国自然也不例外。如果加之通货膨胀因素，150万按定期存款5年计算，每年获利大约在4万元左右，但绝大多数收益都已经被通胀稀释，所以将钱全部存入银行并非是什么明智之举。
　　在笔者看来，买房应该具体情况具体分析。 买房应该根据自己的收入水平、经济实力进行全面衡量，切记一定要三思而后行。许多人认为地段、区位以及配套较好的房子，未来仍具有一定升值空间，不过随着房产税即将出台试点，多数炒房客将迎来＂寒潮＂。无论从哪一点出发，未来持有多套房产的业主都将面临持有成本增加的难题。