房产税要开征了吗？专家提出免征面积，4类人要难眠

　　对于我国房地产总值是多少这个问题，可以说是众所纷纭，有的人说我国的房地产总值已经达到了450万亿，相当于欧盟、美国、日本的总和，那这到底是不是真的呢？其实该信息是有点夸大其词了，根据任泽平所述，2018年我国的房地产总值为321万亿元，虽然相比450万亿有很大的差距，但不得不说我国的房产总值真的已经非常高了，从而也可以看出，我国的房价真的很高。
　　根据相关信息显示，从2000年到2018年，我国的房地产总值从23万亿上涨到321万亿，年均增长15.7%，虽然说在这十几二十年里，房地产开发商兴建了无数的住宅楼，但房价的上涨才是导致房地产总值不断上涨的根本原因，以北京为例，2000年的时候房价也就是在三四千元一平方，而到了现在，平均房价已经达到5万元以上，中心地区更是高达10万元一平方，可见上涨速度之快，上涨幅度之大。为了抑制房价的上涨，国家也是费尽心思，出台了非常多的调控政策，而最让人期待的无疑是房产税。
　　房产税要＂开征＂了吗？这是很多人都关心的问题，而房价到了现在这个水平，房产税可以说已经到了呼之欲出的阶段。早在今年的4月份，国家财政部发言人就表示：个人所得税只会将不断完善、改革，并继续推进房产税的立法出台工作。到了8月份，全国人大官方发布的报告中更是再次提及房产税立法。除了官方层面，社会上的很多学者或者专家也十分关注房产税，可以说这次房产税的出台可能不仅仅是说说而已，而是有很大的可能性要出来了。
　　房产税出台能起到哪些作用？
　　我国的房价不断上涨，可以说是居高不下，即使是不断的出台楼市调控政策，即使是在＂房住不炒＂的基本方针下，楼市始终都没有要降温的趋势，甚至有的人说楼市调控政策只是治标不治本。有房的人不希望房价下跌，炒房的人更是希望房价不断上涨，但房价的不断上涨，受伤害最大的其实是刚需买房者。以深圳出台的二手房参考价机制为例，虽然说能有效地抑制房价的上涨，但其实也伤害到了刚需者，这也让刚需一族想要买房变得更加困难。
　　高房价带来的危害远远不是买不起房的问题，而是有非常多的年轻人会因为买不起房而不结婚，即使结婚也选择少生或者不生，这直接导致我国的新生儿出生率逐年下跌，可以说这直接就影响到了我国人口的发展。而房产税其实在很多国家早已实施多年，从效果方面来看的话，房产税无疑是降低房价的最好手段之一，要知道房产税可不是一次性征收，而是一种税种，就是说是长期征收制度，这就让那些持有多套房产的人，比如炒房者，这类人的持房成本会不断上涨，从而不得不选择出售房产，最终要达到的目的就是让房价回归到理性区间。
　　那如果开征房产税，该怎么征收呢？
　　对于房产税如果出台后该怎么征收，专家学者给出的建议也是多种多样，有的人觉得设定一个免征面积，比如人均面积40平方到60平方，超过的则按照1%来征收；有的人觉得设定免征面积可以，但超过的部分应该按照3%来征收；也有的人提出应该一视同仁，也就是全部征收，没有免征面积。
　　如果说人均免征面积是40平方，而一个三口之家就是120个平方，假设该家庭的房子面积为180个平方，那超过的部分按照1%来征收的话，那需要缴纳的房产税每年可能要上万元，而如果按3%来征收的话则需要3万元以上，而对于那些拥有多套房产的人而言，其需要缴纳的房产税则更多了。不过小编个人觉得如果一视同仁全部征收房产税的话，那真的有点＂以偏概全＂了，要知道房产税的出台是想要打击炒房，降低房价，再者个人所得税都有起征点，房产税有免征面积也实属正常。
　　一旦房产税开征，4类人要难眠了
　　如果国家正式出台房产税，那首当其冲的必然是那些拥有多套房产的人，也就是炒房者，要知道炒房者抬高房价，从中获利已久，而一旦房产税开征，炒房者也必然是最惨的那类人。其次就是那些拥有豪宅的人了，这类人住着大面积的豪宅，房产总值上亿甚至几亿的都有，一旦开征房产税需要缴纳的税费也不会低，动辄几十万甚至上百万也很正常。
　　第三类则是那些拥有第二居所甚至第三居所的人。有的人买了多套房子，但他也不炒房，而是用于自住，比如市中心有房子，郊区有房子，再者在一些旅游胜地，比如三亚这类的也有房子，偶尔去住一下而已，平时都处于空置状态，而一旦开征房产税，税费可不会低。
　　第四类则是在一些四五线的城市中拥有大面积房产的人，要知道现如今的房价已经呈现两极分化的趋势，大城市上涨小城市不涨或者下跌，所以如果到时候还需要缴纳房产税，那可就苦不堪言了。
　　综上所述，如果国家出台房产税，那对于抑制房价上涨，让房价回归理性区间绝对是会有很大的帮助的，并且还可以严厉打击炒房客，同时也能让需要房子的人买的起房子，而不是一直在＂望房兴叹＂。
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