今明两年买房的购房者，将会面临这5大风险，需提前知晓

　　前言：
　　从住房的本质上来说，房子是提供居住的场所，居住属性是房子最本质的属性。不过在房地产行业发展的过程中，房子还展现出了很强的金融属性，在很多人心目中，房子也是非常重要的投资品。
　　其实不管是刚需购房者还是投资客，都非常重视房子的投资属性，如果房子能够获得升值的话，投资客可以获得巨大盈利，刚需购房者也能实现家庭财富的升值。
　　不过因为房子具有很强的金融属性，因此买房就会存在一定的风险，房子既有可能出现升值，同样也有可能发生贬值。只不过在过去楼市环境比较好的时候，房价处于不断上涨的状态，买房的机会要远大于风险，很多买房的人都实现了盈利；但是如今楼市环境发生了很大变化，可以说楼市发展迎来新的时期，买房的风险开始逐渐变大。总而言之，对于今明两年买房的购房者来说，将主要面临以下5大＂风险＂，购房者需提前知晓。
　　第一：调控政策的收紧。
　　政策调控收紧对于房价的走势影响非常大，甚至从短期来看，不管是限购、限售政策，还是收紧金融层面的调控，限制资金流入房地产行业，或是某些城市局部的调控，都会对房价产生很大的影响。
　　从最近几年的调控趋势来看，楼市调控在不断收紧，这可能会引起某些城市房价出现回调。比如燕郊的房价，在调控政策收紧之前，燕郊的房价上涨到3万元以上，但是随着调控政策的收紧，燕郊的房价也出现了大幅回调，很短的时间内房价从原先的三万多下调到1.8万左右，可以说房价出现了腰斩。
　　目前全国范围内的调控政策都在收紧，在调控收紧的背景下，很多城市的房价都有可能会出现回调，因此如果购房者买房的话，可能会面临调控收紧造成房价回调的风险。
　　第二：家庭金融杠杆过高。
　　因为目前高房价的原因，很多购房者买房都是通过按揭买房，对于购房家庭来说，按揭买房确实降低了买房的初始成本，但是按揭买房本身会增大家庭的金融杠杆，增大家庭的压力。很多家庭为了买房不仅背负房贷，还会背负一些其他的贷款，比如有些家庭没法凑够首付款，选择通过借贷的途径来获取首付款，未来不仅要面临房贷压力，还要面临其他方面的贷款压力。
　　如果家庭的金融杠杆过高的话，家庭会承受巨大的压力，如果出现一些意外情况的话，可能会出现家庭破产的现象。承受过高的金融杠杆本身就是很大的风险，希望购房者在买房的时候一定要量力而行，以免未来出现弃房断供的现象。第三：城市出现产业衰落。
　　城市的经济发展一般都是依靠产业支撑，尤其是一些支柱型的产业，这些产业支撑了当地的经济发展，同时也给当地提供了足够的就业岗位。但是如果城市的产业开始衰落的话，城市就会出现经济发展滞缓的现象，经济发展不利于房地产行业的发展，同时因为当地的产业无法提供足够的就业岗位，也会有很多人选择去大城市发展，因此这类城市也会伴随着人口流出。
　　比较典型的城市就是一些资源型城市，资源型城市的支柱型产业一般都是资源相关的产业，比如当地煤炭资源丰富，那么当地的支柱型产业就是煤炭产业，如果石油资源丰富，那么开采石油就是当地的支柱型产业。当资源型城市出现资源枯竭的时候，就是当地支柱型产业衰落的时候，城市产业衰落之后，房价也会出现大幅回调，很多资源枯竭型的城市，基本上都是＂房价如葱＂的城市，比如鹤岗、阜新、玉门等城市，都属于资源枯竭型的城市。购房者买房应当避开这些城市产业出现衰落的城市，这类城市的房价一般会出现大幅回调，购买这类城市的房子，可能会面临房子贬值的风险。
　　第四：城市出现大量人口外流。
　　上文中提到的产业衰落可能会引起人口外流，当然这只是人口出现外流的一种情况，还有很多原因可能会造成人口外流。比如当地的经济发展本身就比较滞缓，人们追求更好的发展去大城市发展，还有一些城市因为自然环境不好，也可能会导致人们离开这座城市。
　　对于人口外流的城市而言，未来的房地产行业发展基本上没有什么潜力，房价出现回调是大概率的事情。因为人口对于房地产行业的发展至关重要，可以说人口支撑了房地产行业的发展，只有足够的人口支撑，楼市才会有足够的购房需求。人口大量外流就意味着未来可能会面临住房需求枯竭的问题，房价出现回调也是很正常的现象。第五：房价因为投资客的涌入而偏高。
　　过去几十年我国很多城市的房价都出现了大幅上涨，有些城市是因为自身的竞争力而上涨，这样的房价有城市的支撑，但是有些城市的房价是在炒房客的疯狂炒作下而上涨，这类城市的房价基本上处于虚高的水平，未来当炒房客逐步退出楼市的时候，房价可能会出现明显回调。
　　在过去房价大涨的时候，炒房客是非常庞大的买房群体，因此我国很多城市的房价上涨都离不开炒房客的投资炒作，这些城市的房价未来都有可能面临回调。
　　结语：
　　在新的楼市环境下，楼市繁荣发展、房价持续上涨的时代已经过去，购房者买房需要面临的风险越来越大。上文中提到的5种＂风险＂，都是今明两年的购房者可能会面临的风险，希望购房者可以提前知晓，尽可能避免这些风险。