金九银十断供潮？超200万套法拍房！业主沉默还不上贷了

　　9月7日，上海顶级豪宅在某法拍平台拍出了3.15亿元价格，创下全国法拍单套住宅价格之最；
　　9月9日，深圳豪宅法拍房以651.36万元被＂捡漏＂，这个房屋单价仅高于指导价每平7000元；
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　　最近关于法拍房的动态很多，在二手房市场相对停滞的状态下，法拍房再度回到大众视线，相对比当下的房产市场，激增的法拍房似乎给了买房人更多的购房选择。
　　到2020年，法拍房激增143倍
　　这几年里，法拍房的热度不断升高，有部分原因是，不少买房人正在选择＂弃房断供＂，在＂断供潮＂下，越来越多的法拍房涌现。
　　根据某个法拍网站的数据显示，自2017年开始，断供房的数量就呈现了几何倍增的态势。2017年时，法拍房数量只有9000套，随后一年时间里增加至2万套，2019年直接提升至50万套。而到了2020年底的时候，断供房的总量则直接飙升至200万套了。
　　在短短的几年时间内，断供房增加了143倍，而这些令人惊异的数字，不过是2020年的数据，如果将时间线拉长至今，这个数据更难说，网传消息称，到今年年底，或将突破400万法拍房......
　　在零星个人业主难还贷导致法拍房数量上升外，更重要的是，自去年以来，对炒房客的精准打击增加，打击＂假离婚＂、打击＂打新潮＂、打击＂房屋代持＂等，今年上半年对于房屋贷款资金等严查，再加上二手房交易难，越来越多的炒房客资金链断裂，推动着法拍房数量上涨。
　　＂弃房断供＂危机大
　　一般来说，法拍房最常见的还是业主因为种种原因导致难还月供，最后被迫断供。而在部分极端情况下，有的业主选择了主动断供，就像此前被报道过的燕郊业主，因为燕郊房产贬值得厉害，于是选择了直接断供。
　　但需要划重点的是，不到万不得已，切忌直接断供。首先会面临高昂的罚息，伴随着银行催款、多次逾期、长期不还房贷后，银行就会向法院申请拍卖房产，房子正式沦为法拍房。
　　当业主走到了这一步，就意味着直接失去了房产，此前的房款几乎就是＂白交＂了。当法拍房成功拍出后，拍出的价格首先会低于市场价，其次还需要补足银行等欠款，还需要承担诉讼费用，可以说，对于业主来说有弊无利，甚至还有成为＂老赖＂的风险。
　　所以在一般情况下，如果有朋友想要断供，我们都会建议再坚持一下，或选择转手变现，成为法拍房是最差的选择。
　　＂法拍房＂的便宜不好占
　　那么有可能会有朋友认为，既然法拍房的价格低于市场价，那买法拍房不就好了？岂不是更省钱？另外，从商业地产的角度来看，不少登上法拍网站的项目建造较早，占据着非常优质的地段，对于投资人来说，这似乎也是个捡漏的好机会。
　　——非也！＂法拍房＂的便宜并不好占。
　　首先，不少热点城市发布了＂法拍房纳入限购＂的补丁政策，让大部分没有买房资格却想捡漏的买房人失去了购房捷径。
　　其次，就单看＂法拍房＂这一房产类型来说，风险本身就非常大，常见的购买风险就有买了房也难以入住，可能现有的住户签了＂20年长的租赁合同＂，而买卖并不能破租赁；
　　也有的房产存在违建的情况，或有其他的产权瑕疵，对于购房者来说风险过高；
　　还有一个常见的问题是，法拍房往往还需要缴纳不菲的税费，住宅与商铺、写字楼这类商业地产的需要缴纳的税费大不相同，这是毋庸置疑的，但在另一方面，房产也分个人产权与公司产权，公司产权房产的土地增值税会更高。
　　总的来看，法拍房的价格虽低于市价更有优势，但同样，也有着更高的风险，对于想购买法拍房的朋友来说，务必要做好充足的功课。