李嘉诚再度抛售大陆地产,套现21亿元,此地已空置16年
如果房地产开发的商人有级别,李嘉诚绝对是祖师爷级别的。
因为房地产行业诞生过太多的能人,可是能够几十年如一日稳定的没有几个,李嘉诚就是其中之一。
近几年来,国内多个曾经风光一时的地产大佬遭遇到了现金流危机,根本原因就是杠杆太高,花一块钱想要干十块钱的事。
李嘉诚的操作思路跟其他人完全相反,成为时间的朋友,慢慢变富。这个简单的策略让李嘉诚做到了闷声发大财。
9月17日,李嘉诚旗下公司长江实业再度抛售掉上海一个项目,套现21亿,令人直呼真稳。
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套现21亿的详情
9月17日,香港希慎兴业发布公告称,将以约35亿人民币(约42.35亿港元)的价格收购位于上海市新闸路668号的世纪盛荟广场,卖方正是李嘉诚旗下的长江实业。
世纪盛荟广场是隶属于长和达盛地产(上海)有限公司的,公司主要有三个股东,分别为长江实业(持股60%),上海达安房产开发有限公司(持股25%),上海国盛集团地产有限公司(持股15%)。
公告显示,如果长江实业想要完成此次交易,那就必须先把其他两个小股东的股份买下来,变成独资企业。由于长江实业持有60%股权,因此,总价35亿的项目,长江实业可以套现21亿元。
可能有人会问:"为什么李嘉诚可以轻松出手自己手里的物业,而其他富豪则要打折出售呢?
答案主要有两个: 第一、李嘉诚拿下的地块大多是一座城市的核心地块 。我们以本次交易的世纪盛荟广场为例,它位于上海市的静安区,几乎就是上海的市中心位置,步行三分钟就能到13号线的自然博物馆站,到人民广场只有2.7公里,地铁一号线坐一站路就到了;
第二、李嘉诚不着急卖 。李嘉诚是一个相对求稳的人,他不会为了短期巨额利润而债台高筑,这是投机行为。既然没有现金流紧张问题,也就不需要打折出售资产。而其他富豪都是在出现问题之后"骨折价"甩卖资产。情况不同,资产的价格也就不同。
据了解,长江实业是在2005年就拿到这个项目的,直到2013年3月才开始施工,2015年8月竣工。项目竣工之后,李嘉诚并没有急着装修用来出售或者出租商铺,而是带着"工匠精神"在装修。到了2018年,不过才把地板铺好,内部的装修还没有开始。一直到了项目交易,项目才勉勉强强完成。
通过项目的建设周期我们可以知道李嘉诚的建设思路,买到地块之后,先放个七八年,然后赶在地块动工日期的规定前快速动工,两年内竣工。不过竣工之后的装修问题又可以拖个好几年。李嘉诚持有这个项目长达16年,至今都未开业,最后整体卖掉套现走人。
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李嘉诚精明在哪里?
同样是做房地产,李嘉诚跟其他房地产大佬的区别在哪里呢?
李嘉诚非常懂得时间的价值,喜欢用时间换空间。大陆的很多地产大佬喜欢超越李嘉诚,总想让自己成为第一,最终就变成了盖房子的机器,不断盖房子、卖房子,负债率极高。到头来,所有人都是在为银行打工,银行稳赚不赔,房地产企业现金流比较困难。
银行想要让一家房地产巨头瞬间倒闭非常容易,那就是联合其他银行一起让房地产企业还债,如果不还债就要求法院冻结账户,这就可以让房地产企业猝死。
李嘉诚不玩这一套,他知道这么做的结果是什么,因此他最喜欢的还是买地、捂地、卖地,一本万利。
李嘉诚的杠杆也是极低的,试想一下,假设长江实业从银行贷款买地,每年的利息是10%,他还能那么淡定捂地吗?
李嘉诚比较出名的一次捂地则是在1993年,长江实业拿下了北京誉天下别墅群项目,当时的楼板价格是2000元/平方,李嘉诚看到了它的升值潜力,于是就分四期开发,仅仅第一期就开发了15年。到了2018年,这个项目终于完工,这个时候房价已经涨到了40000元/平米。
一个80万平方米的项目,李嘉诚开发了25年,很难不认为他是在故意拖延时间,最后的结果证明,他赚得盆满钵满。
李嘉诚用实际行动证明了做时间的朋友的价值!
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