最近网上有一个非常火的话题,就是我国的房地产龙头企业之一某大出现严重危机,暴雷的几率较大。但是我认为,这只是推动房地产业健康发展路上的一个小水坑,不用过分解读和担忧。 我国的房地产市场化发展可以粗分为5个阶段:①1978—1997年,房地产市场化探索起步,初步形成了市场化理论,积累了经验;②1998—2002年,房地产市场化进入快速发展的初期,住房交易市场逐步建立,发展较为平稳; ③2003—2007年,房地产处于快速发展的中期,房价涨幅明显;④2008—2014年,"次贷危机"后,为了刺激国内经济发展,房地产市场快速升温,房价上涨幅度惊人;⑤2015年至今,房地产市场发展进入新阶段,中央明确提出了"房子是用来住的,不是用来炒的",房地产市场开始转型升级,进入高质量发展阶段。 由于几十年来的"野蛮生长",目前整个国内的房地产市场是供大于求的,同时,房地产企业的无序扩张、跑马圈地,也给企业健康发展带来了较大的风险,其中,最大的风险就是资金链断裂引发的债务危机。就以某大公司为例,站在房地产业快速发展的风口上,迅速的做大了总量,做成了行业龙头。但是,在面对转型升级压力时决策失误,没有及时的调整战略,2020年净负债率达到159.2%,造成了如今的重大危机。 转型升级并不是喊喊口号就能实现的,是需要做出很大的努力,经历很多的痛苦,付出很多的代价的。随着城镇化速度的放缓,新增住房需求也将放缓,房地产业将从量的快速扩张向质的提升、由单纯提供产品向提供产品和服务转变,房地产业进入转型升级提质阶段。某大公司只是房地产业转型升级中的一个缩影,是我们推动房地产业健康发展必须要攻克的难题。实际上,要实现全体人民"住有所居"的目标要求,房地产业还有很大的潜力需要深挖,还有很强的发展后劲。 万事开头难,只有蜕变才有新生,要正确认识房地产业转型升级正在经历的"阵痛期",坚持"房住不炒"的定位原则,推动深化改革,提振行业信心,加强风险防范和化解,相信房地产业将很快迎来新的更高质量的发展。