房贷利率下调是房产投资信号吗？

　　国庆节前正当大家都在讨论恒大等一线房企违约，恒大财富暴雷等地产，网上到处是看空地产的声音。然而就在九月底，广东的几家银行确下调了房贷利率。目前广州光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。此外，招商银行和中国银行的房贷利率也有所下降，下降幅度在10个BP左右。
　　众所周知，房产投资在2000年以后的二十年里，一直是我国居民财富增值和保值领域里的扛把子。这几年由于地产投资以及居民地产信贷规模快速扩张，而国内部分城市特别是一线城市和新一线城市房价更是以迅雷不及掩耳盗铃之势领涨。国家及各地政府出台各种限购措施，以抑制高杠杆资金进入地产领域炒房，以确保刚需购房群众基本需求。
　　今天，我根据自己的亲身经历与各位粉丝和朋友交流一点对房产保值增值的心得。1996年的时候我在电视台做财经记者，当时济南最好的商品房房价也就在2000元左右，我记得我采访的一期节目，大部分人还是认可单位分房，或者单位自己建房员工以几万一套的价格买房，基本很少有人认可商品房。那时候大部分人的工资水平也就是在三五百元左右的水平，一套住房二三十万对大家也是天价。九九年的时候我经常去上海，那时候上海淮海路、四川路等附近新开发的楼盘价格也就是在三四千。2001年的时候济南房价涨到了三千左右，我在那年看上了在济南千佛山附近的一处新开发的楼盘，楼盘开盘时成龙还坐着直升飞机来现场助阵。当时把那几年所有的积蓄拿出来，用十万元的首付，贷款购买了一套一百五十多平的房子，贷款十五年，每月还款一千多元。有了房贷，自己确实感觉更加努力了，会多去想办法去增加收入。现在附近的房价超过两万，现在中产人均收入一万左右，对比那时候三千左右房价和一千左右的中等收入公资水平，其实并没有太大的变化。
　　再说说我来北京后的一些亲身经历。2014年北京北三环附近的楼盘，次新盘也就是在四五万元，在2016年的那次一线地产价格调整中，价格直接上升了50--70%，随后北京出台了限购限贷措施.14年到17年北京金融行业薪酬水平能够达到20--30万，限贷前首付买房也压力不大。2017年元旦后，北京房价又突然快速上浮，那时候房产中介天天给我打电话，问是不是打算卖房，现在房子又涨了几十万。而之前帮我买房的中介也三天两头的给我发微信，通知我最近小区成交价格，真的几乎是几天一个价，而且房源确越来越少了，很多原来计划卖房的也待价而沽（未完待续）