亏损上百万，燕郊房价神话破灭？昔日买房的人，如今怎么样了？

　　文：小余
　　在刚刚过去的2021年，房价走势可谓是一波三折。上半年，受经济复苏的影响，房地产市场业热情高涨。但下半年以来，房企销售增速持续放缓，市场降温明显，各项数据均创新低。截至11月，70城中，超九成城市二手房价格下跌，超八成城市新房价格下跌。要知道上一次出现如此大范围的房价下跌是2014年7月，距离如今已有7年多了。
　　此外，房企方面的表现也不尽如人意。截至12月末，近4成百强房企累计业绩同比降低。全年来看，百强房企业绩罕见出现负增长，整体的目标完成情况也远不及历史同期，逾8成房企未完成年度销售目标。之所以出现这样的情况，离不开严格的房地产调控政策。事实上，虽然房企的业绩下滑，但是却使得整个行业发展规模逐渐趋稳，市场也有望从修复阶段重回稳定状态，进而走向＂良性循环＂，更利于房地产市场健康稳定发展。
　　虽然对于整个行业，以及还未购房的刚需来说是一件好事。但对于一部分人来说却如同噩梦。从梦想以房致富，到身负几百万＂房债＂，曾经的一群＂燕郊炒房团＂，也迎来了自己并不美好的大结局。说起燕郊，想必不少＂北漂＂都非常熟悉，这里可以说是不少人的 ＂白月光＂，承载着无数人的＂北京梦＂，意想不到的是，如今却成了很多人的＂意难平＂。
　　燕郊之所以特殊，得益于地理位置。燕郊虽隶属于河北省廊坊，但西濒潮白河、隔河与北京市通州区相望，到北京车程才20分钟左右，房价却比临近的北京要低不少。这使得数十万在北京上班的年轻人选择在这里安家。随着人们热情的高涨，燕郊房地产市场的热度曾一度盖过北京通州。
　　热度始于2010年4月30日，北京 ＂国十条实施细则＂ 发布。该细则要求北京家庭只能新购一套商品房，并且这也是全国房市上的第一条限购令。此政策一出，不少人就将目光投向了环京一带，河北燕郊也就顺理成章成为了其中之一。2013年，紧邻潮白河的大型社区欧逸水岸开盘售卖，均价来到一万左右，虽然价格上涨明显(此前燕郊房价在五六千一平左右)，但当时河对岸的通州房子要卖三万。
　　相比之下燕郊的房价，也让许多北漂看到安家置业的希望。当然，心动的不仅是刚需北漂族， 手握大量现金的北京投资客，自然也期待着能在房子上大赚一笔。在北京购房条件限制之下，购房政策宽松、房子总价相对低，且热度飙升的燕郊，势必赢得不少投资客的青睐。
　　2015年，通州被正式赋予＂北京城市副中心＂的定位，2016年，规划中的地铁22号线也迎来了开工奠基仪式。地铁从燕郊直通北京的新闻，也让燕郊的房价迎来了一波上涨潮。不久后，燕郊的房价最贵的已经到了4万元一平。2017年，北京又发布了317限购政策，接连出台了十道政策来限购。
　　此时，很多投资客都认为，北京再次严格限购，对于环北京肯定是利好消息。眼看着燕郊房价越来越不受控，廊坊市也接连推出严格的调控政策。就在北京出台317限购的同年，廊坊市也于6月出台购房新政。其中外地户籍需有3年社保或纳税证明才有资格购房，并且限购一套，本地户籍则限购两套。
　　燕郊房价立即迎来了腰斩，这一斩，就是整整四年。根据安居客数据显示，燕郊2021年12月二手房均价来到18722元/平方米，许多热门小区的挂牌价，也都不及当初售价的一半。与此同时，网上也爆出一批＂燕郊断供者＂，越来越多的人开始接受不了燕郊房价下跌的幅度，更接受不了的是每月还要还着以前高价购买时的房贷，例如当年花180万买的房子，如今只值100万，但还贷却依旧需要还180万，继而选择断供。
　　因为在很多人看来，断供就相当于这套房子不要了，交给银行处理，自己最多就是亏一个首付的钱，总比倒贴更多钱要好。但事实上，断供并没有想象的那么简单。据一位断供的网友自述，2017年他在燕郊花了426万买了一套房，四年支付了16万本息和64万利息。如今这套房在二手市场已经跌至235万，所以他选择了切断供应。
　　当初以426万购买的房子，如今账面价值减少了191万。加上64万的利息和律师费等，前前后后已经损失了200多万。要知道，断供并非是一了百了，让银行收房子那么简单，抛开应该偿还的本息、罚金不说，如果房子被拍卖，所得款仍抵不上房贷，购房者仍要背上一身债务，并且也将被纳入失信人名单。由此可见，断供并不可取。因此，对于燕郊购房者来说，如果有还款能力，尽量不要选择断供。
　　当然，虽然燕郊如今成了不少人的＂噩梦＂。但目前，仍有不少在京上班的年轻人被燕郊吸引着，因为对于刚需来说，确实只有燕郊的房子或许才能满足自己有个居所的期望。并且就在2021年6月，北京地铁22号线（平谷线）河北段正式开工建设，这对于燕郊的购房者来说也是一大利好，虽然当前还不清楚燕郊房价是否会回暖，但对于刚需来说，在燕郊居住也将更加方便了。如果地铁开通，燕郊楼市会迎来春天吗？