发布二手房指导价，让房产调控合理可控

　　作为四大一线城市之一，北京也传来了二手房指导价的消息。近日，北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。（9月30日中国证券报）
　　此前，上海、深圳、广州等地均已发布针对二手房的价格参考机制。北京成为4个一线城市中唯一一个尚未＂官宣＂二手房价格参考机制的城市。而此次海淀区发布二手房指导价，无疑标志着北京也加入发布二手房价格参考机制、以合理控制二手房涨幅的城市。
　　在房地产调控中，二手房调控无疑是重要的一环。今年前期，一些大城市二手房价特别是学区房二手房的价格不断上涨，包括深圳、北京在内的一些热点城市二手学区房价格一度＂飙涨＂引发舆论关注。因此，为了有力控制二手房涨幅，发布二手房参考指导价也成为今年房产调控中的＂新招＂。
　　发布二手房参考指导价，合理设定房价涨幅＂天花板＂。对于房价而言，一旦房地产市场过热或者涉及有关学区配套等利好消息，房价上涨可以说是＂脱缰野马＂，一发不可收拾。十多年来房价上涨的曲线足以说明这一点。而发布二手房参考指导价，就意味着相关地区房价有了＂红线＂，无论是炒房者还是中介心里都明白：一旦越界就有可能引发关注甚至惹事上身。同时对于购房人而言，有了指导价就意味着有了＂主心骨＂，面对中介忽悠时可以多一些理性、多一些菜参考你。为此，相信更多中介会选择依据指导价来推动成交，相信更多买房人和卖房人都会依据指导价理性买卖，进而整体推动二手房市场平稳有序。
　　发布二手房参考指导价，是＂房住不炒＂的应有内容。当前，在＂房子是用来住的、不是用来炒的＂总基调下，二手房涨幅的异常显然会推动房地产市场的＂异动＂。一直以来，二手房交易情况一直被视为房地产市场的＂晴雨表＂，一旦二手房市场过热，势必会传导至新房市场，推动房价整体上涨。因此，划定二手房指导价，不仅是对二手房市场的一种规范，更是对房地产市场的一种合理约束，进而推动房地产市场平稳发展。
　　发布二手房参考指导价，助力房产调控深入推进。对于房地产调控而言，二手房市场是一个重要的内容。推动二手房市场平稳发展，将直接作用于房地产市场全局。发布二手房指导价，对于二手房市场的影响是显而易见的，2021年2月率先出台二手房官方指导价的深圳，在发布政策后，二手住宅市场被＂速冻＂，成交量一跌再跌。数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比大跌超八成，创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。因此，发布二手房市场指导价不仅是房地产调控的＂新招＂，更是＂大招＂，对于推动房地产调控深入进行无疑作用明显。
　　相信此次海淀区试点二手房指导价的办法，对于北京房地产市场的影响是＂立竿见影＂的。无论是推进中介机构规范良性发展，还是推动一些过热区域的二手房市场价格回归理性都会有明显的效果。