央行发布新规,楼市或迎来降价潮,3类房子越来越不值钱
央行发布新规,楼市或迎来"降价潮",3类房子越来越不值钱!在过去十几年,我国房地产高速发展,房价也在持续上涨,到如今,房价已经很高了,开始影响居民的正常生活,和其他行业的健康发展,如何解决高房价的问题,也是直接摆在政府面前的,有经济学家就指出,房地产牵扯到很多产业,牵一发动全身,认为在10年之内,房价不会轻易的下跌。
但是也有不少人提出相反的观点,马云在2017提出了"房价如葱"的观点,要知道当时房价正处于顶峰状态,马云指出将来房子是最便宜的,现在千万不要买房了,不然可能会亏得很厉害。曹德旺也认为,房子是最没有价值的,就是建了一堆砖头水泥,现在房价这么高,都是有钱人的游戏,穷人根本就买不起,都是有钱人卖给有钱人。
也许,当时没人认同马云的观点,因为房价还在涨,只是现在很多人都觉得马云太有远见了,在过去几年,随着国家对房地产行业调控的深入,已经有不少城市出现房价下跌了,比较出名的有鹤岗,玉门,廊坊和燕郊,房价跌幅都超过40%以上,鹤岗更是直接变成空城,房价跌成"白菜价",最近几天,到处都是天津和石家庄房价下跌的新闻,这两个可是大城市,要知道之前,业内外一致认为大城市房价是不会跌的,没有想到来的那么快,天津的这三年,房价跌幅已经超过30%,有房子在一周之内降价72万,这些都好像是暴风雨来临之前的征兆。
这些年,房价暴涨,房地产市场也出现了不少问题,现在国家也很重视,担心会像日本房产泡沫破裂一样,产生严重的后果,可以说现在监管部门意见很统一,那就是不会放松对楼市的调控。比如在疫情结束后,楼市行情走出一波反弹,监管部门也很着急,怕房价走势又失控,于是央行和住建部召开会议,并出台了"三道红线"的新规,具体为:房企剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。
如果严格按照这"三道红线"来执行的话,包括恒大,富力,融创,绿地等房企都触碰了"三道红线",将来在融资上将会受到限制,恒大总裁近日就表示,将会配合国家的要求,做好资金规划,尽快将债务和杠杆降下来。对于房企来讲,最好的方法就是降价卖房了,这个方法是屡试屡爽,也很简单粗暴。
随着央行"新规"的发布,楼市可能会迎来一波"降价潮",因为现在房企都要降价卖房回笼资金,而炒房客手中有大量的二手房,也要尽快卖掉,不然等房价下跌时,想卖就更加难了,在这样的背景下,有3类房子或越来越不值钱。
首先是三四线小城市的房子,如果房价下跌,这些房子会大幅贬值,因为这些城市人口在流出,产业竞争力不强,部分城市已经出现空城现象了;其次是城市中的老破小,在旧改替代棚改上,老破小虽然也会升级改造,但是价值远远没有拆迁后重建高,如果将来新房子太多,老破小的价值就会下降,房价也会下跌。最后就是小产权房之类了,这些房子没有法律保障,没有房产证,一旦房子过剩,这些房子价值会一落千丈,房价也会跟着下跌。
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