完全市场化，对房地产业来说是一条死路

　　前些年，在各种因素的综合作用下，我国住房价格一路高歌猛进，涨势如虹，对我国社会、经济和民生造成了很大的冲击。高房价不仅成为影响国计民生的经济问题，而且上升为影响金融安全、社会稳定的政治问题。
　　环顾世界，房地产业在大多数国家都曾是＂心头之痛＂！从美国到欧洲，再到日本，房地产业都曾对这些国家的社会经济带来过强烈冲击！由于中国自身的特点，房地产业的危险性更高！其原因主要有以下点：
　　一是＂住房＂这种商品具有特殊属性。
　　＂住房＂是一种特殊商品，具有不易损坏，可以长期存放的特殊属性。它不像萝卜、白菜，时间长了就会腐烂、变质，即使过个10年、20年或更久时间，其自身性状也不会发生什么大的改变。这就为那些投机炒房者囤积住房、推高房价、牟取暴利提供了极为有利的条件。
　　二是中国人口众多，土地资源相对稀缺。
　　我国是世界第一人口大国，截止2020年我国人口总数已达14.1亿人。由于我国属于大陆性季风气候，西部干旱少雨，戈壁、沙漠广布，大多不适宜人类居住，因此我国人口大多数居住在中东部。
　　这就是我国人口相对集中、土地相对贫乏的现状。
　　这一状况决定了我国住房供应将长期处于紧张状态，这就为投机炒房者兴风作浪提供了肥沃的土壤。
　　三是资本逐利的本性必然推高房价。
　　＂住房＂的特殊属性，住房供应的相对紧缺，会吸引大量资本的追逐。资本的大量涌入，住房购买数量的不断增加，不可避免地推高房价；上涨的房价又反过来刺激更多的资本涌入房市，从而推动房价的进一步飙升！
　　这一恶性循环必然带来一个严重的后果:即巨量的住房囤积在流通环节，并不断增多。于是泡沫产生，而且越吹越大。直到有一天达到极限，最终导致房地产泡沫的彻底破裂，由此将引发一系列的金融风险。
　　从近期恒大事件就可看出，房地产企业普遍存在贷款率过高的问题，资金链一旦断裂，其对金融体系的破坏将是无法估量的。
　　再加上我国住房销售实行预售制，房企的破产倒闭将造成购房者提前交纳的购房款血本无归，又将对社会稳定造成严重的冲击！
　　由此可知：如果住房供应完全依靠市场来调节，那出现泡沫将是必然的。而泡沫一旦破裂，其对国民经济的打击将是致命的！其对社会稳定造成的破坏将是难以承受的！
　　更要命的是，这一过程会像经济危机一样周而复始，循环往复。炒作——泡沫——膨胀——崩溃——金融海啸——经济危机，将像噩梦一般长期纠缠着我们，令我们永远无法摆脱！
　　为了减小损失，即使政府主动刺破泡沫，其对经济的打击也是显而易见的！
　　因此，要想从根本上解决这个问题，我们就必须彻底转变思路，改变过去那种完全依靠市场来解决住房问题的做法。学习新加坡，把建设微利房、保障房、成本房等保障性住房作为解决人民群众住房问题的主要途径，而不是辅助措施。
　　这样，才能更好地维护社会稳定和社会公平，充分体现社会主义优越性，才能使人民群众安居乐业，充分享受改革开放的政策红利，才能保证社会经济和金融安全，真正实现＂房住不炒＂的最终目标！