国家推进房地产税,有人问空置税会不会来?最新解读来了
"一边买不起房,一边有空置房" 不得不说,随着房地产进入存量时代,这句话更是反映了不少城市住房的真实状态。
近日,与房地产税将要落地执行的相关消息层出不穷,不少人因此产生了担忧,如果房屋处于空置状态,还会缴纳空置税吗?房地产税和空置税有何区别?一起分析看看。
全国有多少套空房?
"全国空置房屋至少有1.3亿套。"这是2019年地产大亨潘石屹在一场论坛会中提到过的空房情况。
1.3亿套是如何统计出来的我们无法追踪,那么官方统计局有发布过此类数据吗?
值得注意的是,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心曾发布过一份《2017中国城镇住房空置分析》,报告显示,中国家庭住房自有率超八成,城镇地区住房空置率21.4%,二三线城市空置情况更严峻,其中蕴藏的风险不容忽视。
尽管无法统计到每个城市的具体空置情况,但是,上述数据还是具备一定的参考意义。
但是,我们如果和国内的写字楼情况做出对比,就会发现不一样的情况。
据仲量联行发布的《2021中国办公楼市场白皮书》显示,在中国41个中心城市里,有19个城市的甲级写字楼空置率超过了30%,其中有14个是省会城市,比如武汉、长沙、西安、沈阳等。
有人会问,写字楼的空置率可以做到精确统计计算,为何住宅不能呢?
其实,空置的概念很难界定,一是状态上,比如,两个地方同时换着居住,呆的时间少的地方算不算空置;二是时间上,空房的时间达到多长为空置。
此外,如果要计算城市空置率得统计存量住房,意味着除了商品房外,危房、小产权房、农村宅基地是不是得考虑进去,而这些房子的测量是比较难的,而写字楼的企业退租、出租情况则显得更有规律一些,写字楼空置率也能方便统计。
房地产税和空置税有何区别?
首先,二者之间的概念和针对对象不同。房地产税针对住房持有者,不管房屋是否空置,一旦城市执行,就必须逐年纳税;而空置税顾名思义则是空置才会产生税,针对房地产开发商和拥有多套闲置房屋的房主。
再者,房地产税和空置税的作用点不同。
出台房地产税的目的在于,短期内抑制炒房行为,避免国人将资金全部投入到房地产行业中,同时,在共同富裕背景下,也能缩短一些家庭之间的财富差距。此外,征税纳税,也为地方开辟一种新的税源。
如果征收住房空置税,则可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图,迫其降价促销;对于拥有多处房产而又闲置的房主,可以迫使他们出租或出售自有房屋,对抑制房租、房价过快增长,解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。
空置税会不会来?
其实,放眼全国,加拿大、英国、法国等国家已经开征空置税。
比如,法国对空置逾1年的房屋,要征收楼价10%、第2年12.5%、第3年15%的空置税。加拿大温哥华规定房屋每年空置达到6个月的,需要按照"房产价值的1%"来交税,谎报业主将面临每天罚款10000加元的严厉处罚。
要知道,关于房地产税这一事项,我国出台过不少推进文件,并且在上海、重庆等城市试点,而空置税相比起来,显得不如房地产税那么近在咫尺。不过有一些专家学者提出征收空置税的意见,其实空置税也是实现共同富裕的手段,不如当它当作一种思考方向,或许说不定哪天会实施。
今日话题:房地产税和空置税,你希望哪个先到来?
谈谈自己的创业经历?我目前也是处于创业过程中,想着上班拿着死工资还没有方向就感觉还不如创业好,我现在创业的项目是教育网课,这个是给我带来了一定收获的,这个也是没有风险的,前期我投资了2000元,不到一
315晚会举办了30年,它到底改变了什么?周鸿祎的承诺今年315晚会很热闹。其中一半的热闹给了传统行业瘦肉精重现人间,瘦身钢筋流入工地,名表维修内幕,福特汽车英菲尼迪变速箱质量问题另一半的热闹给了互联网人脸识别滥用,招聘网
巴菲特点透中国股市投资其实很简单,只是散户太着急巴菲特投资其实很简单,但是没有人愿意慢慢变富超级富豪的故事总能引起看客们的关注。巴菲特是全世界最富有最具智慧的人之一,也被很多成功人士视为人生导师。据说,Airbnb的CEO布莱恩
武大女博士终于发声我用一只母鸡,就能把股市给你讲明白了用一只鸡的故事说破股市如果中国股市逼近3000点,要不要入场?小故事有一户人家养了100只母鸡,有一天有一个商人来到村庄,说以100块一只收购。村民们喜不自胜,要知道在市场上一只母
今年央视3。15晚会曝光了谁?(完整名单曝光)3月15日是国际消费者权益日,今晚央视财经频道播出一年一度的315晚会。今年的晚会主题是提振消费从心开始。据悉,本次315晚会首次应用了极具互动性和沉浸感的智能虚拟现实技术进行舞台
央视315晚会已连续播出30年,曾被点名的企业现状如何?资料显示,315国际消费者权益日至今已经确立了38年,而央视的315晚会也已经连续播出了30年。红星资本局梳理了近10年来315晚会的上榜企业,发现快消领域和汽车住房科技互联网等领
华尔街大行上调美国经济增速谁能挡住泡沫的诱惑美联储IMF将美国今年的经济增速上调至56,经合组织则将美国今年的经济预期上调至6。5,但这并不是美国经济预期的高点,华尔街大行还有更高的预期。一华尔街大行的最新预估高盛最新预计,
加快数字转型促进经济复苏(经济透视)来源人民日报谷歌和淡马锡不久前共同发布的报告指出,疫情防控期间,东南亚13的消费者转向在线平台,其中教育购物以及信贷等领域最受欢迎。随着人们日常活动加速向线上转移,数字技术在经济复
美亚太事务高官放话称中国不停止对澳经济胁迫,中美关系就好不了(观察者网讯)即将召开的中美高层战略对话,具体讨论议题仍在商定中。与此同时,美国正频频释放与盟友团结一致的信号。负责印太事务的高官坎贝尔近日还放话称,美国不会抛下澳大利亚,并开出条
停止对澳经济胁迫是改善中美关系前提?中方回应3月16日,外交部发言人赵立坚主持例行记者会。有外媒记者提问,美国政府表示,中方停止对澳大利亚的经济胁迫是改善中美关系的前提条件。这一话题也会在即将举行的中美高层战略对话中提及。中
数字经济加速格式化各行各业!时代分水岭开启近年来,大数据物联网移动互联网云计算等数字技术的突破和融合发展推动数字经济快速发展。根据中国信息通信研究院发布的中国数字经济发展白皮书(2020年),2019年我国数字经济增加值规