房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。等额本息还款就是每月还的本息和相等，这种还贷方式是前期还的本金少，利息多。房贷23万贷25年，月还1360等额本息，已还7年，剩下本金19万，现在全款还合适与否，请从下面的计算中寻找答案。 根据已有信息可以计算出该房贷的利率为5.11%，按照这个利率，房款23万贷25年，需要还本息总额为407802元，其中利息177802元。现已还款7年，共还了114240元，其中利息74240元；那么还剩本金19万和利息103562元未还。这时，如果选择一次性全款还款，可以节省利息支出103562元。显然，一次性还款节省资金成本。 2018年2月全国首套房的商业贷款平均利率是5.46%，为基准利率4.9%的1.114倍，5.11%的房贷利率显然属于商业贷款。随着美国2018年加息通道的打开，中国央行随时可能加息，那就意味着房贷利率还会上调。如果你现在没有更好的投资项目（收益超过5.11%，且风险小），比如，现在有不少人用资金去购买风险小的货币型基金，目前其年化收益率在4%—5%之间，低于房贷利率5.11%；那么，提前全款还贷就是正确的选择。 1、先算一下贷款利率是多少？ 贷款利率为5.12%，贷款基准利率为4.9%，相当于基准利率上浮4.48%，相比于现在的房贷利率行情，算中等利率。 2、23万贷25年，已经还了7年，已还利息多少？ 23万贷25年，总共利息17.82万，已经还了7年，已还本金是4万，已还利息总额是74240，已还利息占总利息的41.7%，相当于接近一半的利息已经还完，此时再全额还款就不合适了。 3、房贷还款方式有几种？哪种适合提前还款 房贷提供两种还款方式，一种是等额本金，另一种是等额本息。 等额本息特点是每月还款金额相同，适合刚开始资金紧张的贷款人，刚开始还款时，基本上还的利息，几年下来以后，利息还了一大半，不适合提前还款 等额本金，每个月还的本金是相同的，刚开始每月还款金额比较多，还款金额逐月减少，相比于等额本息比较适合提前还款。 先给你算了一下，你的贷款利率差不多是5.12%的水平了，估计是二套房吧。毕竟7年前买房的话，利率没有当前这么高，并且很多银行的贷款利率会有折扣。 咱们先来看下提前全额还款的情况： 按照这个计算方法，与你所说的还剩本金19万误差是极小的，所以这个结果可以作为很标准的答案。 在过去的7年时间，你总共已经还了十一万四千元，其中还的本金不过四万元。已经还的利息总额76070元。假如现在提前全额还款十九万元的话，那么可以节省十万元的利息支出。 平均到剩下的18年里，每年的利息5628元，按照之前的还款方式，每年还款16320元，利息占比34.49%。 咱们再来看看你这笔贷款的利息总额： 在过去的7年间，你总共还的利息76070元占总利息178205.94元约42.69%，也就是说你已经还了一少半的利息了。 最后，我们再来计算一下如果存19万元，存18年的时间，要达到10万元的利息收益，需要多高的年利率。 经过测算，只需要每年的利率达到2.4%就可以了。 现在银行三年定期存款的基准利率是2.75%，已经超过了这个标准。 而宝宝类货币基金的利息更是在4%左右，远远超过了这个标准。 所以，综上所述，你已经还了超过40%的利息，现在提前还款就是亏的。何况现在处于加息通道，不管是你存到银行，还是进行理财，或者购买国债，都能比你提前还款有更好的收益，赚的更多。 结论：不要提前还款了，太亏了。 财智成功：加百利网创立者，公众号（加百利点靠木）敬请关注！ 谢谢邀请。用等额本息还款方式，已还7年，建议不提前全额归还贷款。 我们来列一列理由： 1、先了解银行按揭贷款两种还款方式：（1）等额本金。每月还本金数额相等，利息逐月减少，每月总还款额递减，即前期还款多，后面逐步减少。此两种方式相比，利息支出少，适合于有提前还贷计划的家庭。（2）等额本息。月还款中本金逐月增加，利息逐月减少，贷款时间内每个月还款金额相同。 两者区别：前者每月还本金相同，每月付利息逐月减少，前期还款压力大，因前期还本较多，故所付利息少；后者在贷款期间每月所还金额相同，但前期先还利息占比大，还本金少，故所付利息较多。 2、题主贷款23万，贷25年，月还款1360元，已还贷款7年，余下本金19万。我们粗略计算下你这7年还本付息情况，月供（1360*12个月）*7年=7年共还款114240元，其中已还本金4万=贷款23万—余下本金19万。由此可见，你7年的按揭贷款期间共还贷款本息114240元，其中只还了本金4万元，付了利息74240元。大部分钱还了银行利息，也就是说银行在这7年里先收了大部分利息，你现在拿手中的闲钱去还，也只是归还自己的本金，利息也减不了多少。 3、房贷利率低，基准5年以上的年利率才4.9%，历史上低点，如果你是享受了之前的7折、8折下浮的，就更低。题主手上有近20万的闲钱，剩下贷款期限18年，时间这么长，每月1000多元的还，压力不大。18年中，让货币贬值、通货膨胀等风险由银行去担，这也算是合理规划资金、合理理财。再，你还可以找个可靠的银行买入理财产品，一般收益都有5%左右，还可赚回房贷利息。 以上是一点建议，仅供参考。怎么做，还得你自己作全盘考虑。 谢谢邀请！ 首先说一下个人观点:如果您手里确实有闲钱，而且也没有好的投资渠道，那您可以还，否则，我不建议您全款还！ 这是因为: 一、等额本息的特点决定了不宜提前还款 等额本息还款，随着还款的期数增加，本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款数额不变。您在办理按揭贷款后的前几年，每月还的款额中，大概超过3/5还的是利息，持续5年后，应该是一半对一半的比例，7年后，本金应该是大于利息的，也就是说，您现在每期的还款额，本金会越来越多，利息是越来越少的，我的房贷年限跟您差不多，就是这样的一个结果，这是我的亲身体验。 二、贷款的利率 有一点您要相信，普通住房的按揭贷款的利率是所有贷款中利率比较低的，而且低的还不止一点。除非您能办到扶贫贷款！这样低的利率是其他贷款不能比拟的，稍微有点投资渠道的人，都不会提前把住房按揭贷款还掉。 三、月供情况 根据您的还款数额，每期的还款数额不是很高，所以相对来说，不会给您增加过大的压力，还是想想别的投资，说不定有更大的收获。 四、全额还款的可能性 您是7年买的房，房价与现在相比，绝对是上涨不少，有一种可能就是，现在您的房子评估远大于当初您买的价格，您把剩下的按揭贷款全额还掉，到银行抵押，会获得比您剩下的按揭贷款还要多的资金，而您又有别的投资渠道，这时候您就可以提前还款了。 至于该如何做，是您自己的决定，这里只是参考。 希望能够帮到您，谢谢！ 谢谢邀请！ 我觉得是否要提前全部还清要结合实际情况。首先每个月的还款是否对你构成压力？其次，你目前手头19万是否有合适的投资渠道？第三，你未来是否需要大额资金，比如再买房，孩子读书，孩子结婚，老人养老，个人其他需求？最后，是否有其他因素需要你提前还款的。 说说我自己的经历吧！第一次买房，贷了81万，还享受七折优惠的利率，四年时间内，我每年都选择部分提前还款本金，最后还了50多万本金。第五年，我想置换房子，首付120万，自己手头只有20多万，亲戚朋友借了50万，还差50万，被逼没法子选择卖房置换。结果旧房子着急卖少卖20万，又经过三年后，目前旧房子又涨了300万，后悔死了。如果当初不选择提前还款，目前我手握两套房。我在上海。 所以你自己看自己是否真不用大额资金，那就还掉。房贷的利率是目前市场上利率最低的贷款，还了以后你就贷不出来了。 大学时办的信用卡，银行去学校办的，结果没用，卡不见，密码也不记得，年费一年10块钱，最近查询征信中心说有贷记卡逾期，这可啥办？这样是不是贷款不了了？ 是否提前还贷款跟你的实力的经济实力挂钩。如果你将剩余的19万还掉，不影响你的生活品质，你可以一次性还清。反之，我建议你可以继续分期还款，或者提前还款部分，现在银行都支持。有的人会给你说贷款利率是多少，你不要还款，这个钱你可以自己去投资，然后投资盈利的钱完全可以抵扣你的房贷利息。其实如果你有理财的能力可以这样做。如果你只是一个普通的工薪阶层，我不建议你这样做。毕竟，安稳是第一要素。谢谢！