住建部央行接连表态！23省的房子卖不动，楼市改革将埋下伏笔

　　最近有一句话席卷楼市，那就是今年是过去10年最艰难的一年，但也是未来10年最好的一年。表面上来看，这句话有点矛盾，但实际情况来看，不管是宏观经济还是国内城市经济，似乎都在遵循这个道理。
　　至于如何理解这句话，其实大家只需要明白一个道理，那就是成熟经济前进的核心源动力是什么？对此无疑就是信贷资源，如果要说更加直白一点的话，那就是金融政策的倾斜加上资本的助推效应。客观来讲，介于我国城镇化最初30%的背景下，毫不客气地说楼市就是红海市场，原因很简单，每个人都需要房子，最关键的还只是纯粹的居住需求。在某种程度上来讲，买房是人生中一个必经的选择题，成家立业、先有房后有家等传统思想看似薄弱，实则已经影响了无数代年轻人。
　　基于这个市场预期，我们再回望本轮楼市，我只能说最真实的状态浮出水面。在讨论这个问题之前，我们得认清一个现实，那就是一个城市经济的好坏很大程度取决于房地产经济的趋势。从今年1-11月全国房地产开发投资数据来看，排在前四名的省市分别为广东、江苏、浙江、山东，而从这些城市的经济数据来看，外来人口流入很大，其次互联网、高新科技、电商等新型经济刺激本地市场前进。仅从这赤裸裸的因果关系来看，也许房地产经济对于经济结构并没有产生直接结果，但至少在吸引外来人口起到了主导性作用，这一点也似乎佐证了一个道理，来自于人口红利支撑的经济模式，在很多时候其实并不能复制。
　　当看到这里时，相信大多数人都会有一个疑问，那就是今年房子好卖吗？对此答案显然是否定的，或者说不少业界人士的观点一致，随着土拍市场改革，整体房企拿地的积极性其实并不高，特别是在现金流、拿地资格等环节有限制情况下，有实力的房企少之又少。而从全国多个城市三轮土地集中出让数据来看，大部分都是国资企业接盘。
　　至于新商品房市场，以价换量、打折促销早已经是常规手段，抛开几个热点城市，超过23个省市的房子根本卖不动，例如天津市场，从7月份开始，商品房环比价格持续下降，11月份更是高达负0.6%，而郑州、青岛等地别个房源的挂牌价跌幅超过了30%，即使现状变成了这样，市场依然无人问津。
　　客观来讲，在面对当下横盘的市场，房企的压力接踵而至，不仅仅是融资拿地，更多的是如何快速完成正在进行中的项目，这也就是为什么越来越多的房企强调项目复工、房子如期交付的问题。
　　也许是为了稳定市场，也许是为了保证购房者权益，住建部、央行连续表态，其释放的信号值得大家关注。12月25日住建部负责人在接受采访时表示，过去高负债、高杠杆的房地产开发模式不可持续，今年头部开发商接连爆雷、出现了信用危机，导致不少购房者失去了信心。对此说白了就是从现在开始，信贷资源受到严加管控，不仅仅涉及到房贷业务，更多的是企业融资。而在此之前，12月16日央行召开信贷座谈会，会议指出今年以来，货币政策相对灵活精准，信贷结构得到进一步优化，金融对实体经济支持力度稳固。对此如果你有点摸头不知脑，再联想前段时间的央行全面降准，由此可以看出实体经济已经是重中之重。
　　从以上2点官方动向来看，其核心就是信贷资源机构的调整，在上游资金被锁住的格局下，明年楼市改革将埋下伏笔。首当其冲的就是今年的土地市场低迷，直接影响未来2年的供应，而随着二手房参考指导价逐渐覆盖全国，二手房市场的上限会远比大家想象的要低。至于大家最期待的房地产税落地，很大概率就是今年试点土地出让的22个重点城市，其中深圳呼声最高，但不管最终的走向如何，房价上涨的时代终究成为了过去式。
　　总的来说，今年楼市有很多可圈可点的东西，最大的变动恐怕就是中介行业的变动，作为业界人士，其中的辛酸有多少，只有自己能懂。其次就是购房者的预期发生变化，即使是小白买房，也知道短期内房价涨不到哪里去。