在住房商品化刚开始的那段时期，以及到了提倡＂房住不炒＂的阶段，整个市场基本上还呈现出一个供小于求的行情。因为在城镇化和棚改这两项利好政策的推动下，大量涌入城市的农民急需要房子住，城市原住民的旧房被拆迁后，同样也需要置换成新房，这就产生了实实在在的住房刚需。而到了炒房赚钱效应非常明显的时候，则投资需求也在大量增加，如此各种各样的购房需求集中爆发，导致房价快速上涨。而在需求大于供给的时候，无论买哪座城市的房子，买城市哪个位置的房子，房子都有较好的流动性，入手容易转手也不难，而且都能获得大幅升值的机会。最直观的数据是，房改之初时全国的平均房价不足2000元每平，但是到了2020年的时候，则上涨至9860元每平，整整涨了5倍左右。一线城市的平均房价，则由过去的3000元每平，上涨至6、7万每平，涨了20、30倍。因此，早期买房几乎闭着眼睛都能＂躺赚＂。 但是任何市场都有饱和的时候，楼市＂拐点＂在2020的时候到来了。四个方面呈现：一是城镇化建设达到了较高水平（城镇化率为63.89%，基本上接近70%的国际城镇化率水平）。不过，具备进城买房条件的农民能进城的基本上都进城了，没有进城的农民，因为不具备为高房价接盘的能力，只能暂缓进城的脚步；二是能够拆除的城市棚户区基本上已被拆完了，大规模的棚改由此宣告结束，导致推动需求增加和房价快速上涨的另一个重要引擎消失，取而代之的是旧城改造，但产生的结果必然是大量的购房需求减少；三是年均房价上涨幅度不断收窄，投资房产的赚钱效应减弱，很多投资炒房客不得不撤资离场；四是商品房足够居住了（96%的城镇居民家庭拥有一套住房，户均达到1.5套），很多城市的住房空置率超过20%，房子总量进入整体性过剩状态。 由此可见，房地产市场经过20多年的快速发展，市场已经逐渐由供应短缺状态，进入到供应过剩状态，随随便便买房就能赚钱的时代一去不复还了。而对于购房者来说，现在的房价很贵，需要家庭几代人倾其所有才能凑齐首付，还要背负几十年的房贷，买房不是件容易的事情。在大家都不缺房的情况下，买的房子又不可能住上一辈子，期间很多家庭一定还会有改善需求，还要考虑房子是否好转手的问题，那么今后买房不仅需要考虑房子的房型、物业、周边配套、所在城市等级等因素，房子所在城市的位置，与房子是否好转手，也显得同样重要。而一旦把房子买错了位置，很可能导致今后卖不出去、房价贬值。因为房子的位置因素一直都很重要：好位置的房子不仅升值空间大、居住体验好，流动性也好；反之，位置差的房子，不仅没有多大升值空间，还有可能贬值，也不容易卖掉。所以，在这里需要提醒大家的是，如果房子的周边有以下6种建筑或配套，可能导致房子贬值，价格再便宜也不建议购买。 第一，墓地、火葬场周边的房子。买房是需要讲究风水的，所谓阴阳相克，像墓地、火葬场周边的房子，长期形成的阴气很难疏通和散去，人如果长期生活在这样的环境中，心情会感到很压抑，身体状况也会变得越来越差，甚至会出现神经衰弱、精神恍惚、肾功能下降等疾病，胆小的人夜里会做噩梦，影响工作生活；信奉财运的人，则会导致家庭财富流失。而且每年的清明，以及阴历7月15日、10月1日等特定日子，在一些地方还有上坟烧纸、供奉先人的习俗，导致房子周边空气污浊，烟雾缭绕；漫天飞舞的纸屑，很容易随风刮进自家的房间，既不吉利，也晦气、瘆人；而赶去烧纸的私家车队经常排成长龙，也会阻塞交通、影响出行。如今仅公共墓地在每座城市都会有好几座，由于土地资源稀缺，很多墓地、火葬场的周边也被盖上了居民小区，如果你是讲究风水的人，不建议买这样的房子，今后容易贬值、不易转手；当然了，唯物主义者例外。 第二，化工厂、污染企业周边的房子。化工厂的防污染措施做得再好，但空气是流通的，而位于化工厂周边的小区，空气中难免会掺杂着污染颗粒或对人体健康有危害的气体元素，这样居住环境质量就会大大降低。类似生产磷肥、化肥的企业，方圆几公里都可以闻到刺鼻的气味。而化工厂一旦发生爆炸，对于周边的污染将会产生巨大甚至是长期性影响。虽然发生事故的概率极低，但最近今年国内不是没有发生过这类安全生产事故。典型案例如盐城天嘉宜化工厂爆炸事故、天津滨海新区危险品仓库爆炸事故等，都造成重大人员伤亡和财产损失。因此国家对于环保的要求越来越高，对于安全生产防范措施抓得也越来越严，很多高污染企业要么被勒令关停，要么被搬迁至郊区。但是不排除有些化工厂的周围，仍然分布着居民小区，因此买这里的房子就要格外小心了。 第三，油库、加油站周边的房子。油库、加油站附近同样是高风险地区，不发生事故还好，一旦发生爆炸事故，后果不堪设想。虽然按照相关规定，目前已经严格控制在居民小区附近建设加油站、油库，但是很多加油站、油库是历史遗留问题，比如有些加油站、油库前期是经过审批符合法定程序建造的，而居民小区却是后期在城市扩容中才建造的，如果让这些加油站、油库搬迁，搬迁费用由谁出的问题就存在扯皮现象不易解决，因此有些居民区周边的加油站、油库，目前仍然是客观存在的。那么如果购买加油站、油库周边的房子，今后就有可能贬值，也不容易转手。 第四，高架桥、立交桥周边的房子。随着城市人口越来越密集，车辆也是越来越多，交通堵塞就成为难以解决的＂城市病＂，而疏散车辆快速通行的最好办法，就是建造立交桥、高架桥等。但是位于这些建筑周边的小区居民，每天都会在川流不息的车辆噪音污染中度过，空气中还会夹杂着飞扬的尘土，以及汽车排放出来的尾气，那么多数时间住户都需要紧闭门窗来减少污染，导致室内通风采光的效果变差；房子处在立交桥下方位置的，人在室内生活还会有一种强烈的压抑感；夜间有车辆强光照进室内的，则会影响居民正常睡眠。虽然很多城市的立交、高架桥两侧都设置了隔音墙，但是完全阻止噪音传播和空气流动是不可能的，就会给周边居民的正常生活造成一定的影响。 第五，通航水域河道两侧、港口码头近处的房子。很多人都有面朝大海春暖花开的浪漫情怀，但是如果条件不具备，就会退而求其次地选择购买临河两岸，或者港口码头边的房子。殊不知靠近河道两侧的房子，虽然可以欣赏到碧波荡漾的美丽水景，但是如果河道是通航水域，每天就会有来来往往的船舶通过，而船舶交汇是通过鸣笛进行联系的，汽笛刺耳的声音，尤其在夜间会传的很远，对于睡眠不好的人影响很大。加之临水的地方空气湿度大，到了寒冷冬天，潮湿的空气就会随风飘入房间，让人感到异常的寒冷。而港口码头往往都是货物堆场，吊机每天装卸货物难免会造成扬尘污染，加之船舶靠离泊位时锚机起降的声音，堆场吊机作业时的轰鸣声，都会对居住环境造成不同程度的危害。 第六，夜市、露天烧烤摊点周边的房子。夜生活是城市一道靓丽的风景线，也是都市繁华喧嚣的重要组成部分。很多城市都会对夜市和烧烤摊点进行集中规划，但是你可以尽情地去享受这份城市美好生活，长期居住在周围就会让人不厌其烦。首先，夜市往往会开到凌晨二三点才打烊，期间各种车来车往的颠簸、鸣笛声，小贩的叫卖声，买东西人讨价还价声，在宁静的夜晚会传播的很远，让睡眠差的人难以入睡；其次，露天烧烤摊点就餐人员推杯换盏的嘈杂声，大街上四处飘散的油烟味，以及餐饮垃圾散发出来的腥臭味，一样会影响空气环境质量和人的睡眠质量，那么长期居住在这样的环境中，对人来说就是一种痛苦折磨，房子自然也不好转手。 总而言之，如今的房子已经饱和了，没有了棚改利好政策的支持、城镇化建设的推动，以及投资炒房者的激情参与，购房需求在逐渐减少，买房不仅要满足居住需求，还要考虑到房子未来的升值潜力，以及今后是否好转手的问题。而位置历来是决定房价涨跌的重要因素之一，买房不仅要选对城市，还要选准房子所在城市的具体位置，类似以上6种建筑或配套周边的房子，即便价格再便宜，购房者也要尽量避开，否则可能不仅不能升值，入手以后再想转手就不太容易了。当然了，每个人的喜好不同，对事物的接受程度和判断视角也不同，如何买到心仪的房子，还要根据自己的真实需求而定。