任何一个行业都不会一直兴盛下去的，有黄金时期就有至暗时刻，只要发展到一定程度了，衰落是每个行业都要经历的事情，房地产行业更是如此。通过最近的一段时间的国家政策我们不难发现，在房地产行业野蛮发展几十年后，国家开始制定相关的政策来规范和限制房地产企业的发展了，在国家的整顿和治理之下，大量的负债累累的房地产企业纷纷倒闭，增长过快的房价也得到了相应的缓解。 作为我们国家知名的房地产企业老总，王健林曾经说过这样一句让不少人都感到深思的话：＂只要是房地产行业，无论是世界上任何的一个国家和地区，永远都不会有超过50年的新旺发达时间的。＂现在看来，这句预言似乎已经开始慢慢实现了。 造成房屋供过于求的＂3个问题＂ 在前段时间的房地产企业发展的黄金时期，许多企业没有做好相应的规划，往往都是盲目的买地建房进行发展，修建了大量的住宅房屋。结果供过于求，所修建的房屋超出了市场的需求范围，导致了房屋修好了之后没人来买，造成了大量的房屋空置，时间长了资金无法回笼，便会有资金链断裂的风险。一旦资金链断裂，其后果必然就是企业倒闭或者破产，大量的项目烂尾。但除了供过于求外，还有下面的这三点原因造成的： 一 房产税。近段时间以来，关于房产税将开始推行的相关消息开始不断传出，相关人士对于房产税的呼声也越来越高。甚至有部分专家学者表示：＂房产税或将在未来的五年时间里落实＂。房产税的推行让那些依靠房子进行投资的人放慢了投资的脚步，开始思考如果房产税推行了下一步将会怎么办，对于房子的需求量暂时下降，也就在一定程度上导致了房子供过于求的现象。 二 不断的老龄化情况。目前我们国家的老龄化情况正在不断加剧，将会有越来越多的人逐渐老去。而现在房地产企业的购房主体主要是以中青年人为主，随着老人越来越多，购房的人也就会越来越少，时间长了必然会导致购房者需求的下降。 三 针对楼市的调控政策正在不断完善。现在我们国家对于楼市的调控政策正变得越来越严格，相关的政策措施正在不断被完善，且这些政策对于楼市的针对性也开始越来越强，就像是根据楼市的问题＂量身定做＂的一样，例如限购、限涨、限跌这几个＂三限政策＂，牢牢限制房价被再次炒热的可能性，导致市场需求进一步下降，时间长了便造成了房屋的空置。 从近两年的趋势来看，现在房子是买还是不买？ 正如上文所提到的，我们国家现在的房屋供给处于严重过剩的状态，基本上每个地方的住房空置率都一直居高不下，有部分地区的房屋空置率甚至超过了30%，要知道，正常情况下的房屋空置率也就是在8%—10%左右。面对这种情况，许多房地产企业开始着急了，他们急需将这些房子卖掉来回笼资金，为了能够尽快地将房子销售出去，他们往往会选择适当降价，将房价降到一个合理区间来进行销售。所以现在对于那些比较着急购房的人来说，可以在这个时候购买，毕竟房价大涨的可能性已经不大了，这个时候买房可能正好合适。 对于那些暂时不太着急买房的人，建议还是再观望两年，不用那么着急的买房，也许在两年之后。大城市的房价继续保持不变，小城市的房价还有可能会进一步的下降，毕竟以后政策上的事情谁也说不清楚。在房价不会大改的背景下，再观望几年又何妨。