长实集团2021年净利增30,内地销售收入降24,英式酒馆持续两年亏损
3月17日,长实集团公布了2021年度业绩报告。
财报显示,长实集团2021年度实现收入为832.41亿港元,同比增加16.7%;归属股东净利润212.41亿港元,同比增加30.5%。
而2020年的数据是,长实集团全年收入598.25亿港元,归属股东净利润163.32亿港元。
内地物业销售收入下降约24%
在其主营业务之一的物业销售和租赁服务上,2021年的销售数据看起来有所回暖,但收益方面有不同程度的下降。
根据财报显示,2021年长实集团已确认的物业销售收入为377.98亿港元,同比去年的386.7亿港元有所上涨;但2021年其物业销售收益为181.46亿港元,较去年191.12亿港元有所下降。
其中,香港地区物业销售收入为157.72亿港元,比2020年的89.41亿港元上涨约43%;内地物业销售收入为217.22亿港元,比2020年271.14亿港元下降约24%。
在物业租务方面,2021年长实集团的物业租务收入为66.93亿港元,同比去年的67.51亿港元有所上涨;2021年物业租务收益为56.61亿港元,同样较去年59.35亿港元有所下降。
在财报中还提到,于年终结算日,集团共持有约1760万平方尺的投资物业组合。
据年报显示,截至2021年12月31日,集团负债净额于总资本净额比率约为7.9%,较去年4.8%的负债率有所上涨。
关于资金流动性,年报中提到:"集团拥有大量现金,加上未动用银行贷款额,其资金流动性持续稳健,有足够财务资源以应付承约及流动资本需求。"
长江实业及长江和记副董事长总经理叶德全在发布会上称:"我们这次卖了5 Broadgate之后,负债比率跌至大约5%,可以说我们很有资格可以做更多投资的,希望今年也多做一些好的投资。"
英式酒馆业务两年持续亏损
虽然今年其总体销售数据有所回暖,但长实仍然面临挑战。
据年报显示,2021年长实集团经营的英式酒馆业务亏损为5500万港元,2020年亏损额为34.62亿港元。
但据其2019年年报显示,长实集团于2019年10月收购"Greene King"之后,其业务该年年度收入为36.11亿港元,收益达到了5.55亿港元。
在业绩发布会上,李泽钜还提到了集团零售业务和屈臣氏集团面临的挑战:"2021年对零售来说不是容易的一年,有时这里关一下店,那里又疫情反复,有时同事还病了。"
同时,这一年长实也出售了不少资产。
12月24日,长实集团发布公告称,其附属公司拟以42.81亿美元出售飞机租赁业务;3月11日,长实集团宣布将以7.29亿英镑(约74.66亿港元)的价格,出售其在英国伦敦持有的"5 Broadgate"写字楼项目。
李泽钜在现场回答记者提问时,将新冠疫情的挑战比作对长实的一场压力测试。
他说:"2021年不可以说是容易的一年,还是辛苦的。长实盈利上涨了30%,反映出就算是这么严重的疫情影响了全球的经济、民生,我们还可以应对这么多变的经济环境和业务的挑战,所以我们对这次的压力测试结果还是挺满意的。"
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