十大房价最低城市一半在东北，说明了什么

　　近期国家统计局发布了今年1―2月份全国房地产开发数据，通过数据整理我们可以很明确的看得出：东北和东部甚至中部正在加速分化。数据显示，1―2月份东部地区房地产开发投资8353亿元，同比增长32.4%；中部地区投资2640亿元，增长52.5%；西部地区投资2834亿元，增长45.1%；东北地区投资158亿元，增长28.6%。
　　我们从房价或许可以更加直观的看出来：据第一财经根据各城市2月二手住宅平均单价数据整理，目前全国房价最低的10个城市，分别是：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。而在这10个地市中有一半位于东北地区。
　　东北为何＂跌跌不休＂
　　市场的表现从来不空穴来风，除了房价能得到现时的体现外，今年2月国家卫健委东北地区提出了在东北地区实施全面生育政策的试点方案。这就说明了东北的人口流失问题已经到了比较严重的地步。
　　先来看一组数据：《2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，辽宁、吉林和黑龙江三省2019年年末常住人口分别减少7.6万人、13.33万人和21.8万人，合计减少42.73万人。人口自然增长率分别为-0.80‰、-0.85‰、-1.01‰。据不完全统计，2013年—2019年东北34个城市中，仅4个城市实现人口增长。
　　论人口流失之严重，东北敢称全国第一。所以很明显，房价低迷的根本是由于人口原因导致的。像之前提到过的鹤岗，房价出了名的白菜价。根据鹤岗市统计公报，2013-2019年鹤岗总人口减少了9.3万人，下降8.6%。
　　告诉我们什么启示？
　　首先，买房的刚需需要关注人口这个因素。一个城市的人口流入流出，以及在校中小学生数量都是未来房价能否有支撑的关键指标。正如我此前在文中提到过的，如果某一个新区大街上没人，楼盘亮灯率非常低，且房价高的话，就说明泡沫不小了。
　　其次，需要关注房价收入比。2019年哈尔滨人均GDP为4.88万元，城镇居民家庭年人均可支配收入40007元，但房价收入比却达到了10.1（意味着居民10年才能买一套房），远高于其他二线城市。在这种情况下，作为刚需则更需要倾向于房价收入比不那么高的城市。当然这只是一方面的考虑，像产业结构、就业、交通、配套等都是需要考虑的因素。
　　最后提一下收入。这点其实影响是最大的，像国内很多大型城市，如成都、重庆等，人口、经济等各方面指标都不错，但收入并不高，购买力依然不是很强，每年依然有很多人去东部打工。
　　所以选择城市买房时，不要仅仅考虑房价，哪里便宜买哪里，房子价值并不在于其房子本身，而是背后一系列的现状与未来。
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