谈天说地2021年初一波购房热，那么现在房子是多，还是少了

　　2020新冠肺炎疫情影响下，交通阻塞，工厂停产，工人失业，在经理了漫长的恢复期后，生活终于重回正轨。
　　但是，2020年一整年对有些行业的影响是巨大的，比如电影等行业。
　　那么，今天的主角房企在2020年表现如何呢？
　　我是蜗牛，今天和大家聊聊中国房产的地产库存有多高？
　　相比2019年，2021年房屋销售面积增速低于%的时间跨度更长，也就是长期存在卖不出去房的情况，根据统计，中国排名前100大的房企，绝大部分在2020年1月-5月期间销售面积增速为负，5大龙头房企销售稍好，但是相比2019年差距明显。
　　这还不算，在2020年底，21年初又来了一波降速，可这次恰好相反，5大龙头房企销售面积增速为负，其余房企稍好。
　　基于以上知识，那么我们就明白，其实在2020年得到房地产行业中，销售房屋面试下降了很多的。那么，基于此，在2021年初的这波购房热其实就可以理解了，因为本该在2020您买房的人因为各种原因推迟到了2021年。
　　这其实和电影行业类似，今天春节档的电影整体收益相当可观，大概相当于2020年全年的三分之一。
　　在购房热的影响下，房价跟风热，蹭蹭的往上涨。
　　国家一看，这不行啊，立马密集出台调控政策。
　　去年年底，央行和银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款的占比上限。
　　截至2月底，今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次。
　　但调控政策的效果目前还未充分显现。
　　一方面，从融资端来看，今年前两个月，居民部门中长期贷款同比多增超过5500亿元，月均多增2850亿元，远远超过2018年以来各月水平，而居民中长贷多增背后就和居民购房行为密不可分。
　　另一方面，从销售端来看，今年前两个月五大和百家龙头房企销售面积同比增速分别高达33%、76%，即便考虑到2020年同期由于疫情导致的低基数，这一增速依然明显偏高。前两月全国地产销售面积同比增速也攀升至105%，两年平均增长11%，较2020年底增速基本保持稳定。
　　但是广义库存规模仍大，地产存在去库存压力。
　　销售小幅增长，库存去化有限。
　　商品房待售面积是衡量房地产库存最直接的指标。
　　2020年初由于疫情的冲击，商品房销售明显遇冷，前两月增速低至接近-40%，这也使得商品房库存被动回补，待售面积累计同比增速曾突破2%。而随着疫情逐渐得到控制，商品房市场重新回暖，2020年全年商品房销售面积较2019年增长2.6%，但与此同时，商品房库存去化幅度相对有限，2020年底商品房待售面积基本和2019年底时持平。今年前两月数据受到疫情导致的基数干扰，事实上当前待售面积相比于2019年前两月仍增长0.3%。
　　这个结果相信很多人都有点惊讶，卖房卖的这么火热，其实还没有开发房屋面积增的多。
　　事实上，2020年底全国商品房广义库存超过70亿平方米，库存增速较2019年有所走低，但仍高于2016年~2018年的增速水平。
　　说到底，地产仍处于去库阶段。
　　那么问题来了，在现有库存居高不下的情况下，在中国人口负增长拐点很快就会到来的情况下，在国家密集出台限制房价上涨的情况下，在房产税未来几年内可能将面世的情况下。
　　房价会不会还一路疯涨上去呢？
　　答案显而易见。
　　未来10年房地产的竞争是残酷的，可能又超过一半的房企会被淘汰掉，所以，在这里，我提个醒。
　　有能力的情况下，不要买期房。一二线城市核心区除外。
　　更不要买小房企的房。
　　因为很可能你的房会半道被打劫。
　　好了，今天就聊到这，我们下期再会。