不等了！排队超五年拟融资过百亿元的万达商业撤回A股IPO申请，将轻装后尽快境内外上市

　　3月24日早间，王健林名下大连万达商业官网发布《关于万达商业撤回A股上市申请的通告》称，基于对自身战略的研判，大连万达商业管理集团股份有限公司（简称＂万达商业＂）决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。因此决定，撤回万达商业A股IPO申请。至此，万达商业超过5年之久的A股IPO排队之旅，以主动撤回而告一段落。此前万达商业计划发行不超过2.5亿股A股，拟募集资金或达120亿元，上周四处于＂中止审核＂状态。
　　资产多次重组剥离
　　万达商业首次登陆资本市场，是2014年12月23日在港交所，并成为当年港交所最大IPO。后因股价长期低迷，2016年3月从港交所退市，同时推动A股上市，上市主体变为以万达广场为主的商业部分。2015年11月13日发布A股招股说明书预披露稿。
　　2017年万达资金链告急。当年7月万达商业以637.5亿元将13个文旅项目91%的股权、77家城市酒店的全部股权，分别售予融创和富力。
　　2018年1月29日，万达引进腾讯控股、苏宁、京东、融创4家战投，合计融资340亿元，持约14%股份。当时万达商业地产和腾讯、苏宁等4家战投签订对赌协议，约定2023年10月底前实现上市。
　　2018年3月1日，大连万达商业地产股份有限公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司。从＂商业地产＂到＂商业管理＂，万达商业不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。如今再次提出进行轻资产资源重组，或进一步瘦身后上市。
　　早在去年9月28日，万达商业宣布，2021年开始将不再发展重资产，即不再投资持有万达广场物业，全面实施轻资产战略。这也是万达商业继2018年全面剥离商业地产业务之后，转型轻资产的又一重大举措。
　　相关研报显示，万达商管的轻资产模式分两种：一种是投资类，即投资人出钱，万达负责找地、规划、建设、招商和运营；第二种是合作类，即与＂有钱有地＂的企业合作开发，投资者出钱出地，万达出品牌，负责设计、建设、招商、运营，租金七三分。
　　已有股东拟退出，转让底价达52元/股
　　万达商业第一大股东是大连万达集团股份有限公司，实际控制人为王健林。截至2020年9月30日，万达商业营收270.53亿元，同比下降44.90%；净利润107.2亿元，同比下降42.14%。总资产5558.57亿元，净资产达2733.01亿元。2019年其营收786.56亿元，同比下降26.18%；归属母公司的净利润243.98亿元，同比减少17.28%。总资产5752.11亿元，净资产达2773.08亿元。
　　今年3月9日，天津产权交易中心披露，万达商业两股东有意出让其所持4200万股股份，占总股本数0.9277%，转让底价21.84亿元。
　　此次股权转让方为天津银元嘉股权投资基金合伙企业、嘉兴银宏永初投资合伙企业，分别持有万达商业3900万股和300万股股份（占总股本的0.8614%和0.0663%），转让底价各为20.28亿元和1.56亿元，折合每股52元。
　　股权穿透图后，这两大转让方第一大股东均为西藏天珺生物科技有限公司，持股比例分别达99.99%、99.95%。中源协和(600645)去年7月一份股权变动公告中提及，西藏天珺由龚虹嘉的配偶陈春梅全资控股。龚虹嘉为海康威视二股东，有＂A股套现王＂之称。