最近股市反弹,证券涨了一天,房地产却涨了二三天,原因是各地库存太多又开始救市了,有的地方降首付,有的地方降利率,有的开发商马上宣布新盘涨价,有自媒体开始喊刚需快买。楼市真的又要火起来了吗? 我认为不一定,因为现在的楼市与以前发生了很大变化,一是以前楼市过热提前透支了刚需,现在真正需要买房的人少了很多。二是前期房价下跌干死了不少炒房客。现在炒房已经到了赔多赚少的地步了。三是刚需不但少了,剩下的刚需有钱买房的已不多了,需要买房的主力都是要先卖掉其它地方的旧房,而二手房存量更大,很不容易出手。四是 目前已贷款买房的人断供越来越多,很多人都明白二三十年的债务不确定因素太多了,一旦断供血本无归的后果实在太严重了。