官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？

　　青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业、有学区、有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨。
　　而黄岛、城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块。
　　也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠。加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖。
　　但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？
　　且不说胶州上合、即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底。
　　那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的。
　　所以在这些曾经红极一时、紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量。
　　至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序。
　　1、市南、市北、崂山的次新高层量价齐升；
　　2、市南、市北非学重点区的老破小成交量快速回升；
　　3、限购解禁；
　　4、李沧、黄岛、城阳的新盘不用再通过发传单卖房；
　　5、崂山的高档住宅不再有价无市；
　　6、主城边缘的低入住率小区二手房挂售数量减少、入住率增加。
　　陆续有此迹象出现，房价将回暖，但是那些在2018年疯涨，接着又开始暴跌，而且入住率不高的小区，即使出现楼市小阳春也不会再有大涨的可能，这类区块最好别碰。
　　今后不光是青岛，就是其他主要城市的楼市安全区也将仅局限于中心城区，外围将两极分化，有明确重点规划和配套的仍将有热度，而那些没有重点规划，并且当前配套不完备的，尤其公交线路少、街道客流小的区块，几年内可能都会继续处于有价无市的局面。
　　涨的时候 成倍 成倍的涨。跌的时候，跌一点就吆喝个不停，这是喊给谁听的？房子只有回归到住的本性，价格和价值才是对等的。现在的房子根本不值那个价。
　　送你一句话：再贵，有钱人也能买得起；再便宜，普通老百姓也买不起！
　　房价涨或跌，你要是作为一个老百姓，其实跟你关系不大，因为根本不可能买得起！这些消息都是给炒房人或者某些机构看的。
　　青岛那么大，提问者应该明确一下具体的城区。
　　在教育，商业区的房价并没有下跌趋势
　　房价下跌的趋势并不是青岛一个城市，而是全国性的，主要还是看位置
　　二个字，多，贵。
　　房子太多，饱和了，没炒房的，那有那么多买房的。
　　房子太贵，2015年以前房价较合理，现在房真买不起了。l
　　你想想看，气候和宜居性全国都数一数二，山东唯一的一线城市，又是一线的交通教育医疗配套，市区怎么可能降。
　　市南、崂山好地段的房子不降反升，好地段的房子还是有市场的，现在都是以改善为主了，在青岛，还能往哪改善？
　　会一直跌，疫情不过更不能涨，工作面临危机生意不好干谁会把钱买房子全款的还行贷款的能还上吗
　　跌到钢筋水泥沙子加地皮可以卖的正常价格，跌到买房子的人能买的起的时候。肯定是有人买房子了。
　　就和当年火车票一样，涨的时候疯涨，跌的时候就跟没跌一样，还每天哔哔赖赖的叫唤的降价了。