9月施行！购买90及以上住房要多缴510万？别慌！

　　提到契税，大家最为熟悉的是就买房是需要交纳契税。
　　2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了最新的《中华人民共和国契税法》 ，此次新法备受关注的就是第三条规定——契税税率为3％-5％ 。
　　国家税务总局公告截图
　　这时，一些房地产中介开始鼓吹：新契税法税率上调至3％-5％，之前1％、1.5％的购房优惠契税税率将成为历史，今年9月1日起买房成本将增加 。
　　国家税务总局公告截图
　　还有部分中介开始危言耸听：＂今年不买房，年底又白忙＂ 。
　　打住！这显然是对新契税法的错误解读。事实上，契税率一直以来都是3％~5%。
　　从1950年开始，我国就开征契税，目前我国现行的就是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》 ，这一条例明确契税税率为3%~5% 。
　　而现在为了落实税收法定原则，契税从暂行条例变为了正式发布 。
　　看到这里又有人开始慌了，不要急！
　　不管是暂时条例还是正式发布，规定始终都有说明，具体税率各城市＂因城施策，自行决定＂ 。
　　国家税务总局公告截图
　　而大多数城市一直采用的都是地方自行决定，除非城市能在真正意义上摆脱土地财政，否则很难实现真的把契税调成3%~5%。
　　因此，与现行的契税法规相比，新法并没有税率上调了这一说法 。
　　那现行的契税1%、1.5%甚至2%的优惠税率，从何而来？
　　早在2016年，国家财税部门就公布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（下称《通知》） 。
　　通知里明确说明，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税 。
　　另外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 （这项优惠举措在北京、上海、广州、深圳四地暂不实施）
　　国家税务总局公告截图
　　中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示：新契税法中一些条款表明上述优惠税率还将延续 。
　　因此，新的《契税法》与现行的税收优惠政策并不冲突。
　　据了解，按照东莞最新的契税政策，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的 ，契税按照1% 执行，首套房若是普通住宅 ，购房者只需缴纳1.5% 的契税。
　　东莞人民可以放心了！