商品房购房合同已签，银行按揭手续也交了，银行说个人流水有问题而拒贷，该怎么办？

　　购房者惹到超级大麻烦了，房子网签已经完成，银行因为流水拒绝贷款，意味着无法完成购房最后一道程序。面临违约责任，一旦违约，购房者可能失去首付款。最理想也会赔偿开发商一大笔违约金。
　　我的购房合同上写的很明白，不管何种原因银行拒绝贷款，购房者赔偿开发商30%购房总款，也就是首付部分，虽然可以通过官司以合同存在明显不公拿回一部分，但损失绝对不会是小数目。
　　楼主说是因为流水不足，造成银行拒贷，银行按揭贷款主要审核购房者收入流水，一般是shouru的50%，另一个是信用问题，也就是征信，不能有征信污点，另一个是不能经常性出现网络借贷，
　　购房者购房以前，最好查一下自己征信报告，看看是不是能够贷款，然后核算一下自己收入多少，看看能够贷款多少，避免银行拒贷惹麻烦。
　　楼主发现银行流水不足拒贷，可以找到一个共同还款人，增加信用，一般是寻找父母作为共同还款人，有了共同还款人，还款能力增加，银行就可以放贷，现在银行共同还款人年龄男人可以到70岁，女人可以到65岁。
　　还you一个办法就是借贷，继续支付首付款，减少银行贷款额度，达到流水要求。但需要注意不能通过信用卡或者是消费贷支付首付款，一旦银行发现，就会拒绝贷款，
　　您好，这种情况一般是很少发生的。一般银行流水通不过，在签银行贷款当天，银行签件人员就可以判断您的银行流水是否充足的，能够给您办理，三个月以后才给您答复，可能问题出现在销售方，可能由于不能网签，没有及时把您的贷款资料递交给银行导致的。
　　建议您找销售中心沟通，首先搞清楚是个人银行流水问题还是其他原因，因为银行流水被拒绝贷款的也很少，一般银行还会跟您先沟通有没有其他办法的。如果是银行流水问题还是可以解决的，比如重新打银行流水或者补打其他卡的流水，理财股票流水都应该可以的，或者找父母兄弟姐妹签担保都是可以通过的。
　　再不行，可以考虑换一家银行试试，当然如果您销售在中间搞鬼的，您要注意了，如果您不介意给个红包解决，就使用这样的办法。最好的办法先投诉到相关部门，要求开发商必须在一定的期限内给您解决，否则要求赔偿。
　　专业的销售人员都是会看客人的银行流水的，再不行都会先拍照片发给银行的人帮忙看的。这完全是单方面的疏忽造成的，建议先换银行先。
　　如果再有不了解的，您可以私信我。
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　　商品房购房合同已签，银行按揭手续也交了，银行说个人流水有问题而拒贷，该怎么办？
　　一般来说，房贷是各家银行争抢的业务，因为可以带来稳定不断的利润，但是银行房贷也不是随便乱放的，它有其贷款审核部门，也要看贷款人的资质如何。
　　前几天，因为卖房的缘故，对方需要拿房贷。中介合作的银行有两家，一家是邮储银行，一家是本地的农村商业银行。
　　按照一般人的想法，邮储银行是全国性的银行，应该审核要更严格一些，农村商业银行只在本地有网点，内控上应该要宽松一些。但是恰恰相反，邮储银行审核要宽松一些，不过放款速度要慢一些，而农村商业银行审核比较严格，对客户的要求较高，但是放款速度快一些。
　　购买我房子的是一对小夫妻，二人都没有相对固定的工作，不属于所谓的优质客户，经过中介评估，只能到邮储银行办理房贷业务。因为我是卖房换购，所以很担心他们能否办下贷款，最终影响我的换购计划。经过一个多月的等待，银行终于同意放款，我的一颗悬着的心终于放下了。
　　从实践来看，银行评估是否能够放款，一是要你提供收入证明，二是提供最近六个月的银行流水。收入证明这个东西，如果跟单位财务比较熟悉，有时可能会帮你＂拔高＂一点，但是银行流水骗不了人，你每个月发多少工资，那是一目了然，从银行流水就可以推断出你一个月有多少收入。
　　贷款有一个规定，那就是月供不能超过家庭月收入的一半。当然，你可以说自己还有副业收入，但是你必须提供相应的证明。
　　如果银行说你流水有问题，有两个方法，一个是在银行流水上想办法，一个就是换家审核比较宽松的银行试一试。
　　银行说银行流水有问题不给贷款，这很简单啊，完全不是什么大不了的问题，问清楚银行流水是什么问题，是不是流水太少，还是缺首付款流水，只要再提供给银行就没问题了呀，我办贷款好几年从来没有因为流水的原因办不了贷款的。
　　如果造成办不了贷款的情况，要么是你有三次以上逾期，如果逾期不严重，而且都已经还上钱了，也没有大问题，可以去逾期银行开个逾期证明，实在不行可以追加担保人，还有一种情况贷不了款，是你给别人办的有担保，需要把担保解除才能给办贷款，所以，像你这种情况不是大问题，你应该第一时间去银行找你的客户经理沟通，问清楚到底是什么原因，如果流水比较少，那就赶快做，一个月往银行卡转入几笔钱，尽量多做几笔，问问银行微信，支付宝流水能不能用，因为这个有的看银行，还有你可以找置业顾问问问，一般开发商那边都有贷款专员，也可以让她帮你去银行咨询，毕竟能不能办贷款在你出网签前置业顾问都要审核清楚，所以不用怕，这应该都能解决掉。
　　据我的银行经验来看，银行很少会因为流水的问题而拒贷，所以我怀疑你可能有其他方面的问题。
　　从银行角度来说，拒绝客户的原因只有下面几个方面：一、信用方面
　　这是拒绝率最高的。在这个方面，以下几个维度命中的人比较多。近两年逾期8次以上。出现呆账等非正常情况也会被拒。
　　被列为法院被执行人。二、负债过高
　　有不少人是靠刷信用卡或者是贷款付的首付，银行在发现有这方面倾向的客户会考虑拒绝。当然，贷款和年收入是要关联着看的。年收入一千万，有个三五十万贷款并不影响，如果年收入一百万有三五十万贷款这就会有点问题。年收入与负债的比值越小越容易被拒绝。三、收入太少
　　有些人月收入8000元，不算少，但买的房子月供7000元，这就显得收入太少了。即使拉长贷款年限仍不能将月供控制住家庭月收入一半以下，银行是会拒绝的。客户也可以通过提高首付来降低月供，从而解决收入太少的问题。四、有弄虚作假行为
　　银行是通过经营风险来获利的单位，如果发现有客户弄虚作假，会让银行对客户有极大的不信任感。风险暴露在外，银行有可能会遭受损失，自然不能通过。另外银行也受监管要求，明知有风险仍要放贷，相关人员是要被问责的。
　　综合来看，题主的可能性有两个，一个是收入太少，你的流水反映出开的月收入根本覆盖不了月供。还有一个原因是，银行发现你的流水是假的，银行认为你弄虚作假，骗取贷款。
　　无论是哪一个问题，都建议题主向银行核实下，最根本的问题是什么，是否能通过整改来解决。如果不行就换一家银行试试，还是不行就找开发商退钱吧！
　　银行研究僧，你学习，我也跟着学习！
　　正如上面所说的，贷款机构以银行流水不符合要求为条件拒绝了贷款申请。
　　首先，为什么按揭贷款要审查贷款申请人的银行流水呢？审查银行流水的目的何在呢？
　　那么，贷款机构通过贷款申请人的银行流水考察贷款申请人的哪些情况呢？
　　一般情况下，贷款者个人的银行流水包括这三种：工资流水、转账流水和自存流水。
　　通过对银行流水的分析可以考察贷款申请人的是经济能力、收入程度和还款能力：
　　通过银行流水分析贷款人每个月的收入状况，考察贷款申请人的收入稳定性；
　　通过分析贷款申请人半年的银行流水，考察贷款申请人的收入连续性；
　　通过分析贷款申请人的存款流水，考察贷款申请人持续的存款能力以确认还款的持续能力。
　　因此，如果贷款机构说你的银行流水有问题，可能是贷款机构通过对你的银行流水进行分析，你的银行流水可能在收入的稳定性、连续性和存款的持续能力方面有问题，也可能是你已经过度负债从而负债风险过高，最终影响你的偿还贷款的能力。
　　其次，有没有你的个人流水涉嫌造假从而影响了你的贷款审批通过？只有真实的银行流水才有助于贷款申请的审批
　　既然是银行流水出了问题，那么除了你的银行流水显示的你的贷款偿还能力不足以外，还有一种可能是你的银行流水涉嫌有假，而这种银行流水有假对贷款审批是致命的，同时也会影响贷款申请人未来对贷款的申请。
　　现在，有些人为了贷款容易审批，通过作假美化银行流水，有媒体报道，目前任何人在网上都能买到一份一年期的银行流水，而且只要450元左右，并且网购银行流水已形成一条完整的产业链。在各种媒体上 ＂代办银行流水＂＂银行流水生成器＂＂流水包装＂等广告也比比皆是。网络化的发展给银行流水造假很大的用武之地，而一些人出于各种目的通过中介提供银行流水，更使银行流水造假成为可能。贷款申请人通过银行流水造假可能对贷款人的个人信用造成极坏的影响，一旦被银行发现银行流水造假可能将其列入信贷黑名单。
　　最后，不管原因到底如何，你都应该再找一家贷款机构进行贷款申请，毕竟每一家贷款机构审查的条件是不一样的，审批的要求也并不完全相同，所以你的贷款还是有可能
　　房子在购买的过程中可能会遇到很多的阻碍，银行由于个人流水问题而拒绝贷款，这都并不是太大的问题，因为在银行贷款的过程除了征信以外，其他的问题都并不是特别难解决的问题。
　　针对被拒绝贷款，我们首先要保持冷静不要惊慌，因为这些事情惊慌就很难解决得了，我们把事情告诉销售人员并让帮忙解决。所有的事情都是有解决的办法的，我们主要是在于沟通。
　　银行贷款的过程中最基本的要求，每个月的贷款支出不得超于总收入的50%，例如每个月的月供为4000元，每个月的收入就要8000元以上，才能满足得了银行的最低需求。
　　银行流水不通过，可能银行看到了我们每个月的流水达不到8000元的标准级并扣除了五险一金，你起码有7500元左右徘徊，银行才能通过审核的标准。
　　解决办法：
　　如果是结了婚，就提供两个人的流水，因为银行是每人两夫妻为一个共同的单位，男的每个月收入6000，女的每个月收入5000，那么总收入在1.1万元。
　　1.1万元高于每个月还款金额的4000元50%以上，所以银行贷款肯定是能批下来的，因为房贷再坯管的标准上并没有我们想象中这么难，只要真是没有问题，银行流水没有问题，基本上就已经没有问题了。
　　找担保人，银行最担心的就是出现坏账的情况，就是害怕贷款人还不起房贷，那么我们就要寻求担保人来担保自己，即便自身的房贷出现的问题，担保人都可以帮忙还款还贷。
　　填高收入证明：除了要观看银行流水以外，我们的收入证明可以适当地把金额写到20%左右，因为在这个浮动之间银行都是默认为你的工资收入水平是有这么高的，因为要扣除五险一金等等的一些费用。不排除有特殊的情况发生来拒绝贷款。
　　特殊情况的发生，每个人都不可能预测得到，我们必然地要接受这种特殊情况的来临，我们最常看到的特殊情况：
　　银行没有额度，可能银行收到最新的政策说，限制一定的额度进入到房地产市场里面，银行为了要解决资金周转的问题，首先就是拒绝所有还没有审批通过的购房者贷款，首先解决已经通过的。
　　客户经理阻拦，在现在这社会上，真的有很多的门槛是需要资金去解决的，有时候为了多捞一点资金就会有这样的门槛出现，说你哪个位置不行，哪个位置不行，只要背后走一下后门这些东西通通都行了。
　　回想一下是不是除了流水这方面还有其他问题掺夹在一起才被拒绝贷款的，因为银行很少会因为流水不足而拒绝贷款的，我见过太多客人的流水，还不如他们的月供多，最终银行还是批款。
　　征信：征信是在所有的贷款业务当中都是非常被看重的一个信息报告，征信也代表了一个人的信用程度，如果在三年时间内逾期次数超过5次，那么基本上银行一看就是直接拒绝贷款。
　　负债率过高：我们经常看到的信用卡一般额度不能用超过30%，最好就是控制在1~2万的使用额度。
　　网贷是千万不可以用的，银行基本上看到这个信息也会着重的考虑。会不会给你通过贷款，主要原因点是网贷不属于银行正规来源的资金。
　　个人的看法：
　　银行拒绝贷款首先要找出相关的原因，我们可以寻找下一家银行进行贷款，因为我国除了四大银行以外，还有很多的商业银行来办理这些事情，而且每家银行的审批的标准都是有一定的差异的，即便刚刚所说到的逾期5次，找到一些小的商业银行一样是可以贷到款出来的。
　　说到违约的事情也更不用担心了，因为这些问题根本就是很简单就能处理得了，所以根本不用担心，我们更关心的是选择哪一家银行的利率会更低一点。
　　房贷时流水问题一直是购房者考虑的问题，因为没有几个人能够脱离银行而全款买房。
　　流水的问题可大可少，但只要不是太糟糕一般都不会出现拒贷，因为房贷是抵押贷款，你就算没钱交月供了但是房子还是在那里。当然，银行也会尽量避免这种情况，所以他们也会看你的流水，看你是否有能力月供会不会让银行也有风险！
　　如果确实流水问题而拒贷，那么就提高首付比例，那么你从银行的贷款金额就会减少。银行贷出去的钱变少了，那么自然也就觉得风险少了从而放心贷款给你，更何况你还是用房子抵押的。对于房贷，我们首先就要明白一个道理：不是你求着银行放贷，这是一种互惠行为，没有客户那么银行也就没有利息可收！
　　如果不想提高首付，那么你就找个担保人！银行贷款担保人就是指担保人和借款人约定，当借款人不履行还款时，担保人按照约定履行还款的责任。
　　总之，一切的操作就是让银行觉得风险不高，在贷款的时候也可以问问银行理财经理有什么好的应对方法，他们也想给你放贷款但只是实力不允许，一旦你符合条件了放贷也就水到渠成了。我去银行办贷款的时候，银行员工很热情地加我微信，真的是无意中加了很多小姐姐！
　　我刚贷款买了房，买之前我在网上也查了很多资料，其中就有贷款银行查流水的问题。
　　首先你贷款前要有收入证明，这个证明上你的工资不能填的太高，太高了，银行就会查流水！那样就是自己给自己找麻烦，审批的也很慢。
　　你现在的问题是去找给你办贷款的人，因为他也会努力帮你解决这个问题的，他本身就是打工的，跟很多行业一样，每个月都有考核，他办的业务多了对他的工作也有利！所以去找给米办贷款的人应该很容易解决这个问题！
　　题主这个问题分两部分来回答。
　　第一是银行说个人流水有问题而拒贷，那到底是什么问题呢？要搞清楚，一般就两种情况，流水不足和流水造假。
　　流水不足
　　通俗点说，就是你的收入性流水不足以覆盖住房按揭月供的2倍或者没有得到银行的认可。一般情况下，银行对收入性流水是这么认定的，流水至少要覆盖住房按揭的月供+5000元（根据家庭人口定），通行的标准就是收入性流水要覆盖月供的两倍，如果是有其他负债，计算起来都一样，把其他负债在乘以2倍来计算。
　　一般人的认为，流水就是银行有交易记录即可。实际上，流水分消费性流水、正常流水、无效流水这几种。消费性流水就是只有出，没有进或者进的很少，这种流水基本无用；正常流水就是有进有出，每个季度有结息，结息的金额在1~3元，基本都能覆盖按揭月供了；无效流水包括消费性流水，流水中呈现出当天进账当天出，基本无过夜流水或者很少的过夜流水，季度无结息或者有很少的结息，这种银行一般就会认定是无效流水。
　　流水造假
　　流水造假早些年在贷款界很盛行，而且还做的很逼真，只是用肉眼看的话还不一定看的出来。近年来，违法的中介人员通过软件做出来的流水，据说某种程度上还能通过电核，真是让人匪夷所思。
　　其实，银行要查证银行流水的真假，打开你的网上银行，逐笔核对，看季度结息和交易时间，真假立辩。如果自己是因为流水不足，找贷款中介人员做了假流水，那你基本在这个银行是不会通过了，只有通过最近三个月的时间快速优化流水，在找其他银行尝试贷款。具体怎么优化流水，找度娘，比着做就OK。
　　第二是拒贷后怎么办？也很简单，根据流水中出现的问题合理优化，同时做好B计划，未雨绸缪。
　　优化流水
　　上文说过流水会出现的问题，具体情况分开操作。如果是流水不足，最快的办法就是增加共同借款人，再者就是快速优化流水，具体的方法不便在这里说。有需要，可以私信我，也可以找度娘请教。
　　流水造假导致的拒贷，这个性质在这家银行就很严重了，一旦记录在案，你在这家银行基本所有关于信贷的业务都怕要泡汤。办法就是出门右拐，下一家继续办，但是不能在用假流水，需要＂养＂一份真实的流水，为什么要用养这个字，因为流水一天做不好啊，需要用时间来养，像种庄稼一样，拔苗助长可不行。
　　B计划
　　正常的计划走不通，那就只有上B计划了。B计划也分几种操作手法。其一就是退房退钱，不管是买的一手还是二手，想要退房退钱都不是件容易的事，所以，要先研究购房合同，熟读通晓违约部分的相关条款，找到有利于自己的解释，不要管他合不合法，要退房退钱，没得点理由，开发商或者卖房人是不会理你的，剩下的就看你的谈（si）判（bi)能力了，觉得撕不过，直接法院告也是可以的，就以＂不可抗力因素＂为起诉理由即可，我是见过庭外和解的案例，打赢的没见过，不过可以先在＂裁判文书网＂查询了看看。
　　其二就是向亲朋举债，先把眼前的钱付了，再说以后的事。买房，在人的一生中，不会是经常干的事，但绝对是一件很正常很光荣的大事，所以，要是借起钱来，还是很容易的。当然，举债之前，一定要做好还款计划、借的钱怎么付利息按什么标准付利息，这样才能让借给你钱的人安心、不吃亏不是，那借起钱就容易的多。
　　综上所述：按揭贷款因流水问题拒贷不可怕，但一定要搞清楚到底是哪种情况的流水问题，是流水不足还是流水造假，搞清楚才能对症下药，不然就是瞎子摸象，净做无用功。如果短期内不能解决流水问题带来的拒贷结果，我们还要做好B计划，不管是起诉、谈判还是举债，都要早有准备才行。祝愿题主能顺利解决问题买到心仪的房子。
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