5年后，80万房产和80万存款哪个保值？

　　很多人都有这样疑惑，手里有一笔钱，想要保值增值，是存款还是买房呢？
　　如果我有时间机器，穿越回15年前,无论你在哪个地方，我都会告诉你房子更保值，但如果穿越回5年前或者10年前，那我得看你在哪个地方，才能告诉你是房子保值还是存款保值。存款保值吗？
　　80万虽然达不到100万这个能取得顶级利率的标准，但是也能取得i高于一般的利率，现在存款基准利率最高的是3年期2.75%，那么五年期、80万本金绝对不止这个利率，在小银行和农商行、民营银行，找到5%以上的利率很正常，那5年之后可以获得5*5%*800000=20000的利息，相当于资产增值25%。
　　而2013年到2017年，居民消费价格通货膨胀率（CPI增长率）分别是2.62% 、1.92%、 1.44%、 2.0%、1.59% ，2018年的数据是2.1%，以这个趋势，预计未来五年也就是3%一下，应该是说存款肯定保值。
　　房子保值吗？
　　如果我们看一下全国副省级以上大中城市十年期房价变化率，你会发现有上海、厦门、深圳这样十年房价指数超过400%（也就是上涨3倍）的城市，也有银川、太原、贵阳、大连、沈阳这样指数低于100%，也就是十年价格没涨的城市。你可能不信，那我们以全国最大的房屋中介APP的数据来看看，大连市的某楼盘，2013年11月的成交的两套成交价格为17568元、19887元，而2019年1月成交的两套成交价格为17166元、16756元，也就是说5年不但没保值，还贬值了，当然，买房子还可以出租，但是目前总体租售比不足5%，这个楼盘，怎么算都不如存款保值。
　　所以，从历史数据上讲，并不是所有城市、所有楼盘的房子都是保值增值的，那么未来五年，也有可能出现这样的状况。而且重要的是，80万元，在很多城市，尤其是在那些房价上涨较快的城市，恐怕也能难买到什么房子吧？
　　所以我觉得，若以保值为前提，当然是选择存款，但要想要大幅增值的可能，还是买房子搏一把。
　　这个要看你的房子是在什么城市了，不同的城市5年之后房子的价值都不一样。
　　具体5年后80万房产和80万存款哪个更值钱，这个问题估计不只是你一个人的疑惑，相信目前很多打算投资房产的人都会有类似的疑惑。毕竟目前我国的楼市已经来到了一个重要的拐点，而且这种拐点不是虚的，而是实实在在的来到了，这点可以从很多开发商的举动看出来。目前能够推断的是5年之后80万存款能变成多少钱。
　　80万存款是一笔不小的数目，在当前银行存款比较紧张的时候，随便在一家银行存款都可以获得4%以上的利率，目前有些民营银行5年期的定期存款甚至给到了5.45%的利率，如果把80万存到这些民营银行，那5年之后可以获得218000元利息，相当于5年后80万存款变成了1028000元，资产溢价27.25%。如果购买的房产5年后增值超过27.5%，那就是投资房产更保值
　　通过上面的计算，我们得出了80万存款5年增值27.5%，如果想要投资房产，那5年后的价格上涨空间不能少于27.5%，平均每年的涨幅至少在5.45%以上，复合增长率至少要达到5%以上。
　　那未来5年房价有没有可能涨幅达到27.5%以上呢？这个我认为要看不同的城市。
　　首先可以肯定的是，未来5年肯定有城市的房价涨幅超过27.5%。虽然目前我国的房价已经来到了一个重要的拐点，房价不可能像过去几年一样猛涨，但是在那些人口净流入的城市，我认为未来很有较大的刚需市场空间。可能有的朋友担心楼市调控会不断的收紧，但是目前经济发展形势来看，我认为未来几年大部分城市的房价调控都会慢慢放开，所以那些人口净流入、教育、医疗等资源比较集中的城市房价肯定还会上涨，部分城市年均涨幅5.45%应该不难，这可以从2018年部分城市的房价上涨排名看出。
　　因此，我认为未来5年在那些人口净流入，调控政策放松的城市，80万买房会比存款更保值，但前提是你80万是全款买房，而不是贷款买房，因为目前办理贷款的利率基本上浮10-20%之间， 只要贷款利率比房价上涨的福度大，那就是亏的。
　　其次、我认为未来5年3县以下城市80万存款会比买房等保值。
　　虽然2018年很多小城市的房价出现了较高的涨幅，部分城市涨幅甚至达到30%以上，但是我认为这只不过是炒房资本最后的狂欢，未来5年当房产炒房空间被压缩之后，这些3线以下的房价会停止上涨，甚至出现下降。所以对于这些城市来说，我认为存款比买房更划算。
　　80万存款
　　目前银行五年期的利率最低的为四大行，80万元属于大额存单，利率大概在4.2%左右，高的5年期利率可达5.65%，我们以最高的计算，80万元5年后的利息可达：80*5.65%*5=22.6万元，因此到期本息合计为：102.6万元。涨幅22.6/80=28.25%。
　　80万元的房产
　　80万元的房产基本告别一二线城市，主要为三四线城市的房价，那么三四线城市的房价2018年的表现怎么样呢？如下图所示，2018年1月到2018年9月，我国主要的三四线城市房价走势，最高的咸阳涨幅达到43%，其余的城市最低的也基本均有10%的涨幅。
　　所以，投资房子，厉害的是可能一年就直接赶上5年存银行的收益的，差一点的3年也可以赶上，故而参考我国历史的房价走势图来说，应该选择房子，因为价值高代表着其保值率更高。但是如果你本身已经拥有了房子，此次的80万元属于投资行为，那么不建议再选择房子，主要理由如下：
　　（1）房子的变现能力没有现金强，一旦急需用钱，短时间内出手，房价的折损率高。
　　（2）房价虽然历史来看趋于上升的，但是未来的房价走势，是无法预料的，特别是五年的期限，并不算短，在房产税即将出台及长租公寓推出的背景下，未来的房价走势存在较大的不确定性。总结
　　80万元的存款收益是可以预计的，属于稳定的投资，低风险低收益；房价未来的走势存在不确定性，属于高风险高收益。具体该如何选择，看你个人的风险偏好。
　　这个问题想的太好了。我的第一感觉是：教育人们买房子，不能靠老办法了。
　　不过，这种方法要是去国外兜售的话，恐怕不会有什么市场。貌似严谨，守规则的德国人，从来不计较这些。至今尚有69%左右的德国人还没买房。也正因为这个原因，德国的房价也是发达国家里涨幅最低的。实际上很便宜，但是他们却不买。说不买就不买，大家都不买。
　　看起来很有立锥之地的说法，却经不起稍稍的推敲。
　　谁还没买房（这你都能算出来？乖乖）
　　中国还有多少人，或者多少家庭没买房。或者这句话换过来说，中国家庭有百分之多少已经买房了。50后不是在房改房里养老，就是在乡下找养老院了吧，60后该买的都买了吧，70后没买的，还用买吗。80后的父母是50后，他们还有多少没买。而现在最纠结的就是80后中还没买的那些。90后，爹妈是60后的