不要冲动乱买房了！楼市已现下行信号，4类房或将迎来贬值潮

　　今年楼市调控力度史无前例，先是年初三道红线限制房企融资以及划五档限制房企和个人住房贷款上限的新规开始实施；之后四大一线城市又通过限制假离婚买房，提高二手房交易门槛等方式加码楼市调控；到如今各大城市严查经营贷、消费贷进入楼市，并且对违规申贷和放贷的个人和银行采取相应的处罚措施。国家正在通过多种渠道全面封堵炒房，稳定楼市秩序，抑制房地产金融泡沫。在国家政策打压下，房地产行业最辉煌的时代即将过去，房地产行业也或将会由此跌落神坛，进而步入下行通道。楼市下行趋势愈发明显下，这4类房子或将会率先降价，刚需千万别再冲动乱买房了，不然血汗钱会白白蒸发。
　　第一，与城市发展规划相悖的郊区房产
　　房价疯狂上涨的时候，郊区房以其价格低，满足多数人购买力的优势，吸引了不少消费者；加上郊区房又被房产销售冠以未来新城的美名，致使郊区房一时之间成了百姓抢购的热门房源，但是这种虚高的热度维持不了多久。一旦楼市有了下行趋势，购房者买房的理性也会回归，郊区教育，医疗，交通配套差的劣势就会被放大，尤其是与城市发展规划相悖的郊区，没有政府人力、物力、财力的支撑，郊区的产业和配套发展不起来，人口也在不断外流，由此形成恶性循环，房价失去购买力支撑，就只能一跌再跌了，不过比降价更可怕的是，将来郊区房产或将难找接盘侠。
　　第二，非城市中心地区的老旧二手房产
　　之前在棚改红利下，老房子有拆迁致富的升值价值，所以也是房产交易中的香饽饽，但是如今旧改全面接替棚改，老房子大面积拆迁时代结束了，不过城市中心地段的老房子，由于配套齐全，位置优越，人口集中的优势，还能吸引大批开发商来投资开发，所以这里的房子依然兼具自住和升值价值。反之其他的老旧房产，由于房子本身存在质量差，户型格局差，楼道昏暗，小区配套差，车辆乱停乱放、物业服务差，产权年限短，贷款额度低等等缺陷，正在逐渐被市场淘汰，理智的购房者不会碰这类房，如果你还坚持冲动入手，就等于在争当接盘侠。
　　第三，靠近各种污染源的劣质房源
　　楼市发展的黄金时期，早买房早赚钱，购房者强行上车，忽视了房子的周边配套，但是如今楼市这把火彻底被扑灭了。房产市场真正成了刚需的市场，刚需买房是为了提升生活品质，并且买了房子要住几十年，因此购房者买房时都很谨慎，宁愿多花钱甚至暂缓买房，也不会将就着买差房。尤其是周边有加油站，化工厂，海鲜市场，高压电塔，大型垃圾站，火葬场，KTV等等污染源的房子，聪明的购房者更是避之不及，所以冲动购入这类房，将来也会面临房子贬值和难转手的双重困难。
　　第四，远离中心城市的小城市房产
　　过去人口流动方向是从农村到县城，县城到地级市，地级市到省会城市，这种阶梯式的人口迁徙方式能使各级各类城市都享受到人口红利，但随着时代的发展和进步，以及人口红利的逐渐释放，现在人才成了各大城市争夺的稀缺资源，大城市都在放开落户，给出购房者优惠政策，吸引年轻人买房落户。在大城市的残酷挤压下，小城市经济和楼市没落或将成为大趋势，房子贬值和难转手也是在所难免。